РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Костаревой С.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2018 по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу 

<

адрес>, 

<

...>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040247, по адресу 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. 

Фактическая граница между земельными участками сторон не соответствует данным ГКН, ответчик установила забор на земельном участке истца, нарушив границы земельного участка и уменьшив его площадь. Принадлежащее ответчику строение находится частично в кадастровых границах земельного участка истца. Кроме того, расстояние от вышеуказанного строения ответчика до границы участка истца не соответствует установленным требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован в результате объединения двух смежных земельных участков, приобретенных ФИО6 по договорам от 28.11.2001 с объектами незавершенного строительства по адресу: 

<

...>. В мае 2002 года ФИО6 по периметру объединенных смежных земельных участков был возведен железобетонный забор. В октябре 2002 года ООО НИИ «Стройгеосреда» были подготовлены межевые дала, однако ошибочно внесены координаты участка. С 2001 года границы участка существуют в неизменном виде, споров с владельцами соседних участков по границам до настоящего времени никогда не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений просила: 

Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, за свой счет в срок не позднее пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу восстановить фактическую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 в соответствии с данными о границах и координатах земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Обязать Ответчика за свой счет в срок не позднее пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу перенести забор на границе земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 и установить забор в границах участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с данными о границах и координатах земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Обязать Ответчика за свой счет в срок не позднее пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу освободить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 от имущества и строений, принадлежащих Ответчику, в том числе обязать Ответчика перенести строение (имущество Ответчика), расположенное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 на территорию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и разместить его на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с соблюдением требований о расстоянии от зданий, строений, сооружений (размещаемых объектов движимого имущества) до границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установленных в градостроительной документации и нормативных актах Российской Федерации.

Встречный иск не признала, указав, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован в результате объединения участков №40817810604900317040, приобретенных ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент заключения договоров их границы были установлены. Доводы о кадастровой ошибке, допущенной при межевании, являются несостоятельными, не подтверждены доказательствами.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала по доводам, изложенным во встречном иске.

Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила: 

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, Сысертский р-он, 

<

...>, в части границы смежной с участком с №40817810604900317040282 по адресу: 

<

адрес>, Сысертский р-он, 

<

...>.

Установить границу смежную между участком КН 66:25:4001002:247 по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, 

<

...> и участком с №40817810604900317040282 по адресу: 

<

адрес>, Сысертский р-он, 

<

...> по следующим координатам точек: 

<

данные изъяты>. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО НИЦ «Стройгеосреда», ГУП 

<

адрес> «Сысертское архитектурно-градостроительное бюро» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другие строения сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу закона самовольная постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2174 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

...>.

ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 3795 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. 

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельных участков истца и ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании землеустроительных дел и описаний земельных участков сведения о местоположении и границах участков внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 3795 кв.м., был образован в результате объединения принадлежащих ФИО6 земельных участков: с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1305 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2490 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 1305 кв.м приобретен ФИО3 у Администрации Муниципального образования Сысертский район на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 123-125).

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 2490 кв.м приобретен ФИО3 у Администрации Муниципального образования Сысертский район на основании договора купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 121-122).

При этом на момент заключения вышеуказанных договоров земельные участки были поставлены на кадастровый учет и границы указанных участков были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На основании Постановления Главы Щелкунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок в 

<

...> общей площадью 2080 кв.м. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (том 2, л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен объект незавершенного строительства литер А назначение нежилое, 

<

...> (том 2, л.д. 30).

При уточнении границ земельного участка в 

<

...>, площадью 2080 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 2490 кв.м., межевое дело утверждено ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 26).

На основании Постановления Главы Щелкунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО8 предоставлен земельный участок в 

<

...> общей площадью 1240 кв.м. (том 2, л.д. 50).

При уточнении границ земельного участка в 

<

...>, площадью 1240 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 1305 кв.м., межевое дело утверждено ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 45).

Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 28992 кв.м., предоставленного на праве долевой собственности ООО «Строительно-монтажное управление треста «Свердловскстрой» и ООО Фирма «Пойнт и К».

Указанный земельный участок, из которого в последующем был выделен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, проданный по договору купли-продажи ФИО2 являлся смежным в части спорной границы с земельными участками №40817810604900317040 и 66:№40817810604900317040.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 выполнены ДД.ММ.ГГГГ ГУП 

<

адрес> «Сысертское архитектурно-градостроительное бюро» (том 2, 107-201).

Указанное землеустроительное дело содержит лист согласования границ земельных участков, подписанный владельцем земельных участком Горный, 1 и Горный, 2 ФИО6 (том 2, л.д. 155).

Заявляя исковые требования об устранении препятствий в пользовании имуществом, истец ссылается на то, что ответчиком ФИО6 установлен забор на земельном участке истца, с нарушением границы земельного участка, строение ответчика частично находится в кадастровых границах земельного участка истца, расстояние от вышеуказанного строения ответчика до границы участка истца не соответствует установленным требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, местоположение ограждения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, не соответстсвует ранее установленной границе, и частично расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, линейное расхождение составляет в точке 1 - 0,43 м., в точке 2 - 0,98 м., в точке 3 - 2,89 м., в точке 4 - 2,14 м., что также подтверждается схемой расположения земельных участков (том 1, л.д. 11-13).

На топографической съемке, выполненной кадастровым инженером ФИО10 также видно, что строение ответчика (Н) выходит на границы участка истца (том 2, л.д. 143).

Таким образом, сам факт самовольного захвата части земельного участка, принадлежащего истцу, ответчиком подтверждается заключением кадастрового инженера и топографической съемкой.

Факт расположения части спорного ограждения и сооружения на земельном участке истца ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут. 

Представленное заключение кадастрового инженера ФИО11 от 07.12.2017, доводов истца не опровергает.

Доказательств согласования возведения строения без соблюдения границ с собственником соседнего земельного участка ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно заключению специалиста ООО «Мичкова групп» от ДД.ММ.ГГГГ, при возведении строений на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 на границе без отступа и с заходом на границу участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 нарушены требования СП 53.13330.2011, от строений до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м (том 1, л.д. 172).

Таким образом, невыполнение ответчиком регламентаций соответствующих строительных норм и правил является доказательством реального нарушения или угрозы нарушения прав и законных интересов истца.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение самовольной постройки и признание на нее права собственности не допускается, если это нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений высших судебных инстанций, установив факт размещения ограждения и строения ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу, без получения от него соответствующего согласия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сносе самовольно возведенного строения, поскольку ответчиком нарушаются права истца, как собственника земельного участка. 

Заявляя встречные исковые требования об оспаривании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего ответчику, в части указания местоположения границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, ответчик не оспаривает результаты кадастровых работ земельного участка истца.

Таким образом, удовлетворение исковых требований об оспаривании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, не приведет к восстановлению нарушенных прав ФИО6

При этом доводы ответчика о наличии кадастровой ошибки не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчик не указала, в чем заключается данная ошибка, также не указано, какая именно ошибка была допущена, техническая или ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Процедура межевания в 2002-2003 годах регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно пункту 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела не представлены допустимые доказательства возведения спорных ограждений и сооружения до проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, свидетельские показания ФИО12 и №40817810604900317040. о возведении ограждения в 2002 году не позволяют установить указанное обстоятельство, поскольку ОНС приобретен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 49), обмер производился ДД.ММ.ГГГГ, межевые дела утверждены ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 26, 45).

Иных доказательств о наличии кадастровой ошибки при определении координат границ земельных участков ответчика суду не представлено, в то время как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом, а также по встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ удовлетворить.

Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО5, за свой счет в срок не позднее пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановить фактическую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040 в соответствии с данными о границах и координатах земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), перенести забор на границе земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, освободить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 от имущества и строений, принадлежащих Ответчику, в том числе обязать ФИО6 перенести строение (Н), расположенное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и 66№40817810604900317040, на территорию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.