Дело № 2-168/2025

УИД: 61RS0046-01-2025-000133-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права обшей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (с учетом определения суда об уточнении анкетных данных ответчика), указав в его обоснование, что в соответствии с постановлением главы администрации Советского (с) района Ростовской области от 02.09.1999 года № 222, на основании заявлений граждан – собственников земельных долей в ТОО «Прогресс» для организации КФХ «Коба» в общую совместную собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 121,5 га в счет земельных долей, принадлежащих Б.В.Т., Б.В.И., ФИО4, ФИО3, Н.М.Н., О.И.С., ФИО2, ФИО5 и ее отцу М.Е.Е. по 13,5 га (513,06 балло-гектара); главой КФХ «Коба» утвержден Б.В.Т., членами КФХ – Б.В.И., ФИО4, ФИО3, Н.М.Н., О.И.С., ФИО2, ФИО5 и М.Е.Е.

Земельному участку, который использовался для осуществления деятельности КФХ «Коба», был присвоен кадастровый номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.Е., являвшийся ее отцом, умер. После смерти отца к ней обратился глава КФХ «Коба» Б.В.Т. для решения вопроса о судьбе земельной доли М.Е.Е. в хозяйстве, предложив вступить в КФХ, на что она согласилась. Решение о принятии ее в КФХ принималось на собрании членов КФХ «Коба». К труду в КФХ «Коба» ее не привлекали, но ежегодно выдавали сельскохозяйственную продукцию в качестве дивидендов.

22.12.2004 года КФХ «Коба» прекратило свою деятельность по решению членов хозяйства, а предоставленный для организации хозяйства земельный участок фактически был разделен между его членами, однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок она не имеет возможности ввиду отсутствия необходимых документов – соглашения о разделе имущества. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на долю размером 13,5 га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании изложенных в нем доводов.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истца, дала объяснения, из которых следует, что она была членом КФХ «Коба» наравне с М.Е.Е. и другими, главой хозяйства был Б.В.Т. Трудовую деятельность в КФХ его члены не осуществляли, работали наемные работники. Сразу после организации КФХ, когда еще шло оформление документов, в том же ДД.ММ.ГГГГ умер М.Е.Е., в связи с чем было принято решение, что вместо него в КФХ войдет его дочь ФИО1 Она подала заявление на вступление в хозяйство, в связи с чем собиралось собрание, возражений против вступления ФИО1 в хозяйство вместе ее отца не было. После смерти жены глава хозяйства Б.В.Т. выразил нежелание дальнейшего ведения дел КФХ, желающих стать главой хозяйства не было, вскоре они приняли совместное решение о прекращении деятельности хозяйства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки сведений не представили. Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрел суд в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, объяснения ответчика ФИО5, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, в том числе предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с постановлением главы администрации Советского (с) района Ростовской области от 02.09.1999 года № 222, на основании заявлений граждан – собственников земельных долей в ТОО «Прогресс» для организации КФХ «Коба» последнему предоставлен в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 121,5 га в счет земельных долей, принадлежащих Б.В.Т., Б.В.И., ФИО4, ФИО3, Н.М.Н., О.И.С., ФИО2, ФИО5 и М.Е.Е. по 13,5 га (513,06 балло-гектара); главой КФХ «Коба» утвержден Б.В.Т., членами КФХ стали: Б.В.И., ФИО4, ФИО3, Н.М.Н., О.И.С., ФИО2, ФИО5 и М.Е.Е. (л.д. 52-53).

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе имущества, находящегося в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 348-1 право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку. В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 Закона № 348-1 коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств было предоставлено право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов: вариант 1 – земельные участки подлежат денежной оценке. Колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, удостоверяющие их долю в стоимости сельскохозяйственных угодий. Владельцы акций имеют право получать дивиденды, передавать акции по наследству; вариант 2 – земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай может передаваться по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли.

На основании ч. 3 ст. 8 Закона № 348-1 член колхоза (работник совхоза) был наделен правом выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставлялся в таком случае земельный участок, размер которого определялся паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. 

Аналогичные нормы были установлены в ст. 58 Земельного кодекса РСФСР.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона № 348-1 крестьянское хозяйство регистрировалось районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

На момент предоставления спорного земельного участка действовал Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым была утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

Судом на основании представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области сведений установлено, что постановление главы администрации Советского района Ростовской области от 02.09.1999 года № 222 стало основанием к выдаче свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1 215 000 кв. м, помещенного в реестровое дело на единое землепользование с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», могут подтверждаться любым из перечисленных в абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство на право собственности на землю КФХ «Коба» от 24.11.1999 года не отменялось, недействительным не признано.

На основании анализа вышеуказанных норм, регулирующих спорные правоотношения, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об имеющемся праве членов КФХ «Коба» на земельный участок с кадастровым номером №.

М.Е.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы гражданского дела представлена копия свидетельства о смерти.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. 

На момент открытия наследства после смерти М.Е.Е. (ДД.ММ.ГГГГ) отношения, связанные с наследованием имущества, регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР, а применительно к наследованию имущества крестьянского (фермерского) хозяйства – специальными нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также отдельными положениями Земельного кодекса РСФСР и Части первой ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего на дату смерти М.Е.Е., имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. 

В силу подп. «ж» п. 1 ст. 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставлялось право передать земельный участок по наследству.

Порядок наследования имущества крестьянского хозяйства регулировался ст. 27 Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», которая устанавливала, что в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства его доля в имуществе наследуется в порядке, определенном пунктом 3 статьи 15 этого же Закона. 

Наследники, продолжающие ведение крестьянского хозяйства, освобождаются от уплаты государственной пошлины с наследуемого имущества (п. 2 ст. 27).

Наследование имущества регулируется в дополнение к данному Закону также гражданским законодательством (п. 3 ст. 27).

В силу положений п. 3 ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет. 

Указанным правилам корреспондируют и положения п. 2 ст. 258 ГК РФ о том, что земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Земельный участок гражданина, ведущего крестьянское (фермерское) хозяйство, передается по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами крестьянского хозяйства. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство в соответствии с требованиями части третьей статьи 58 ЗК РСФСР (ч. 1 ст. 61 ЗК РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года № 2287)).

Таким образом, по общему правилу, в случае, если член КФХ умер до введения в действие Части третьей ГК РФ (до 1 марта 2002 года), его наследники обладают правом на получение денежной компенсации, соразмерной доле умершего члена в общей собственности на имущество КФХ.

Вместе с тем, исходя из доводов искового заявления, а также пояснений ответчика ФИО5, данных в судебном заседании, решением участников КФХ «Коба» ФИО1 как универсальный правопреемник выбывшего ввиду смерти члена КФХ М.Е.Е., изъявивший желание вести хозяйство, была принята в состав КФХ.

При этом деятельность КФХ «Коба», согласно данным выписки из ЕГРИП, была прекращена 22.12.2004 года по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство прекращается: в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства; в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства; в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства; в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества; на основании решения суда.

Споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются в судебном порядке.

Прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения (ст. 22 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Согласно ст. 258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 данного Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным данным Кодексом и земельным законодательством. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

На основании данных, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области, установлено, что по данным ЕГРН земельному участку, сформированному на основании постановления главы администрации Советского (с) район Ростовской области № 222 от 02.09.1999 года, предоставленному в счет земельных долей для организации КФХ «Коба», присвоен кадастровый номер № (Единое землепользование); в результате выдела из ЕЗП пяти долей, принадлежавших участникам КФХ «Коба» Б.В.Т., ФИО3, ФИО4, Б.В.И. и О.И.С., был образован земельный участок кадастровый номер № площадью 675 000 кв. м, в отношении которого 21.08.2015 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке кадастровый номер № площадью 540 000 кв. м, местоположение установлено 

<

адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 (в порядке наследования после смерти матери Н.М.Н.), размеры долей по 13,5 га. При этом в разделе выписки «Особые отметки» имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – общая долевая собственность, реквизиты документа-основания – свидетельство на право собственности на землю от 24.11.1999 года №, в том числе М.Е.Е.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исковые требования ФИО1, как лица, принятого по решению членов КФХ «Коба» в крестьянское хозяйство после смерти отца, включенного в состав членов КФХ «Коба», М.Е.Е., в условиях невозможности заключения соответствующего соглашения, направлены на раздел имущества, находящегося в общей собственности членов КФХ, путем признания права собственности на 13,5 га (что составляет 1/9 долю от общего имущества – земельного участка, преданного по постановлению № 222 от 02.09.1999 года), без раздела и выдела в натуре земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, который использовался в связи с деятельностью крестьянского хозяйства.

Таким образом, поскольку в настоящее время КФХ «Коба» прекратило свою деятельность, то его имущество является собственностью его бывших членов.

Сведения о разделе спорного имущества в соответствии с вышеприведенными требованиями закона на основании соглашения сторонами не представлены.

Согласно п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. 

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Согласно информации администрации Советского сельского поселения от 08.04.2025 года, земельная доля М.Е.Е. невостребованной земельной долей не признавалась, право муниципальной собственности на указанную долю не регистрировалось.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, указанные выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на долю в праве на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № номер №) право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, размер доли – 13,5 га, в порядке наследования после смерти М.Е.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2025 года.