Дело № 2-977/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года с. Караидель 

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит прекратить право собственности и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права № за Сельским поселением Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54 кв. м, 1997 года строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54 кв. м, 1997 года строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ФИО2 во исполнение постановления КМ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению жильем военнослужащих, проходящих службу в военных комиссариатах РБ» разрешено МУ «Дирекция единого заказчика» Караидельского района Республики Башкортостан приобрести жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в целях последующего выделения военному комиссариату Караидельского района Республики Башкортостан в качестве служебного жилого помещения. ФИО3 проходил военную службу в должности военного комиссара военного комиссариата Караидельского района в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с возникновением фактических брачных отношений совместно с ФИО3 в указанном жилом доме стала проживать ФИО1, с которой впоследствии ФИО3 был заключен брак.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, до смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним была зарегистрирована и продолжает проживать ФИО1

Рыночная стоимость жилого помещения без земельного участка составляет 255 000 руб. ФИО1 производила улучшения жилого дома, стоимость удорожаний составила 1 544 000 руб.- 255 000 руб.= 1 289 000 руб. В период открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом истцом произведены следующие улучшения: демонтирована печь, демонтирован проем в пом. 4 из пом. 1, смонтирован дверной проем в пом. 4 из пом. 5, смонтирован санузел, установлена душевая кабина, унитаз, раковина, заведены коммуникации: водоснабжение, газоснабжение – центральные, канализация – местная, произведен капитальный ремонт – замена лаг, замена кровли, произведен косметический ремонт: замена линолеума, обоев, установлены пластиковые панели, произведена замена деревянных окон на пластиковые.

В период добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным (с июня ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время – более 18 лет) права на указанное имущество были зарегистрированы за ответчиком – Сельское поселение Караидельский сельсовет МР Караидельский района Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, непрерывно и добросовестно владела жилым домом 

<

адрес>, вложила для улучшения технического состояния жилого помещения собственные денежные средства, несла и несет бремя содержания жилого дома и коммунальных услуг, брак с ФИО3 заключен в ДД.ММ.ГГГГ. состоялся никах.

Истец ФИО1 пояснила, что ей было известно, что ее мужу ФИО3 в период службы на должности военного комиссара было предоставлено служебное жилое помещение, в котором они проживали все это время.

Представитель ответчика администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не может быть приобретено ФИО1 в порядке приобретательной давности, поскольку у спорного имущества имеется собственник – Сельское поселение Караидельский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан. Кроме того, ФИО3 отказался от договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку он участвовал в приватизации жилой квартиры в 

<

адрес>. ФИО1 в свою очередь участвовала в приватизации жилого помещения по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ФИО2 во исполнение постановления КМ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению жильем военнослужащих, проходящих службу в военных комиссариатах РБ» разрешено МУ «Дирекция единого заказчика» Караидельского района Республики Башкортостан приобрести жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в целях последующего выделения военному комиссариату Караидельского района Республики Башкортостан в качестве служебного жилого помещения. 

ФИО3 проходил военную службу в должности военного комиссара военного комиссариата Караидельского района в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО7.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, до смерти он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним была зарегистрирована и продолжает проживать ФИО1

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Сельское поселение Караидельский сельсовет МР Караидельский района Республики Башкортостан.

Из справки Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 был зарегистрирован постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; выбыл по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет МР Караидельский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО8 фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимала должность заведующей колбасным цехом ПО «Идель» Караидельского Райпо, выехала за пределы района в ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается записями в похозяйственных книгах.

Свидетель ФИО10 в суде дала показания о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: 

<

адрес>, сейчас проживает одна, т.к. муж умер, ремонт жилого дома сделала.

Свидетель ФИО11 дала аналогичные показания.

Свидетель ФИО12 дала в суде показания о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. прибыл к месту службы ФИО3, заключил договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, который до смерти проживал по указанному адресу, но при жизни он получил сертификат и приобрел жилое помещение в 

<

адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ г. он должен был освободить жилье по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживала в жилом помещении по 

<

адрес>, которое она приватизировала.

Из материалов дела №), представленного ответчиком, сформированного по заявлению ФИО1 о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, по которому ей было отказано, следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (основание регистрации: похозяйственная книга №, л/счет №). Согласно заявлению ФИО1 о заключении с ней договора социального найма (так указано в тексте заявления), она стала вести совместную жизнь с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с ним брак, а в ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>. Из заявления ФИО3, поданного главе Администрации СП Караидельский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он просит выдать ему справку о сдаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретением права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ Письмом начальника 4 отдела ФГКУ «Центррегионжилье» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 подполковнику запаса было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кВ. 163, и заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом не имеется, поскольку доказательств тому, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

Доводы истца о том, что она проживала в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, в частности справками сельского поселения, свидетельствующими о том, что по адресу: 

<

адрес>, супруга ФИО3 – ФИО8 выехала за пределы Караидельского района в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 зарегистрировалась по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ г. К показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11 суд относится критически, т.к. обстоятельства, о которых они сообщают суду, противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам. 

Как пояснила истец ФИО1, ей было известно о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО3 как служебное жилье во временное пользование, т.е. истец знала об отсутствии возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Доводы о том, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении и несет все расходы по его содержанию, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее иному лицу, в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего субъекту имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него. 

Применительно к спорным отношениям, единство квалифицирующих признаков статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (добросовестное, открытое, непрерывное владение), необходимых для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательской давности, отсутствует.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права за Сельским поселением Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ и о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова