Дело № 2-37/2020 года

Поступило суд 17.12.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н.А. Иванеко

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседанииистица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Указывая, что ее муж, ФИО8, в 1989 году работал в перерабатывающем предприятии «Каргатский мясокомбинат» Каргатского района Новосибирской области, где в этом же году, ему в указанном предприятии была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, расположенная в трехквартирном железобетонно-блочном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Какие либо документы на вселение в квартиру, насколько ей известно, ему не выдавались.

Она вступила в фактические брачные отношения с ФИО8 в 1991 году, вселившись к нему со своей дочерью от первого брака, в 1992 году между ними был зарегистрирован брак и с этого момента продолжили проживать в ней, владея квартирой открыто, добросовестно, непрерывно с момента вселения производили необходимые ремонтные работы, не скрывали факта нахождения квартиры в их владении.

Муж ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, она продолжает жить в указанной квартире, то есть в общей сложности проживает в ней более 28 лет.

Владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно. С момента вселения она производила необходимые ремонтные работы: поменяла пол, отопление, сложили новую печь, построила новый сарай, не скрывала факта нахождения квартиры в ее владении.

Предприятие «Каргатский мясокомбинат» Каргатского района Новосибирской области был реорганизован в АОЗТ «Мясокомбинат «Каргатский»» Каргатского района Новосибирской области и в настоящее время ликвидирован.

В указанной квартире она проживает более 28 лет.

Желая оформить эту квартиру в собственность, стала собирать необходимые документы, выяснилось, что квартира на балансе в МО г. Каргат Каргатского района Новосибирской области не стоит, сведения о зарегистрированных за кем либо правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. С 1991 года в течение всего срока владения - более 28 лет права иных лиц на эту квартиру не заявлялись.На сегодняшний день иных лиц, заявляющих свои права на указанную квартиру нет, либо они мне не известны.

Иным путем, кроме обращения в суд, она не может реализовать свои права собственника. 

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Администрация г. Каргата Каргатского района Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещена нарочным, о чем имеется расписка. Представитель ответчика Администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. Об отложении дела слушанием не просил. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщал. Возражений по сути заявленных исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО1с исковыми требованиями ФИО2 согласна в полном объеме. Подтвердила, что действительно с 1991 г. ее мама ФИО2 стала проживать с ФИО8, впоследствии они зарегистрировали брак. Она проживала вместе с ними в квартире по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего времени отчим и мама производили ремонт квартиры, содержали ее как собственную. В 1995 г. отчим умер. В квартире остались и проживают она вместе с мамой. За указанное время они поменяли электропроводку в квартире, заменили пол, переделали отопление и печь. Она на указанную квартиру не претендует, прав собственности на квартиру оформлять не желает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно справке администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области № 1009 от 07.08.2019 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области не числится (л.д. 6). 

В реестре государственной собственности Новосибирской области и в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области указанная квартира не числится (справка Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 20338-10/38 от 18.11.2019 года (л.д. 7), уведомление территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области № ИГ-9182/04 от 03.12.2019 года, л.д. 9)).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о наличии обременений отсутствуют (л.д. 12-15).

ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о баке серии 1-ЕТ № от 06.08.1997г. (л.д. 10).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что семью Л-ных знает давно. Проживают по соседству в одном доме. Она работала в Каргастком мясокомбинате мастером колбасного цеха и была членом месткома мясокомбината. ФИО8 работал в мясокомбинате в компрессорной холодильного цеха. В конце 80-х годов мясокомбинатом ФИО2 была предоставлена 

<

адрес>. Жена у него умерла, ФИО8 стал проживать с Левинойи ее дочерью, они зарегистрировали брак. Пока мясокомбинат работал, они платили какие – то копейки за наем жилья. После акционирования и развала предприятия никому ничего, кроме коммунальных услуг не оплачивают. Мясокомбинат давно ликвидирован, от предприятия остались одни ворота. Все квартиры остались в подвешенном состоянии, на балансе их нигде нет. ФИО8 болел. В 1995 г. он умер. В квартире осталась и проживает ФИО2 с дочерью. Она полностью сделала ремонт в квартире: заменили пол, электропроводку, сделала новую печь и отопление. Построила сарай.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО6.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие «Каргатский мясокомбинат» Каргатского района Новосибирской области впоследствии был реорганизован в АОЗТ «Мясокомбинат «Каргатский»» Каргатского района Новосибирской области и в настоящее время ликвидирован 

(л.д. 8).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно паспорту серии 5011 № от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книге ФИО2 и проживает в спорной квартире с 1993 г. по настоящее время.

Учитывая, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1993 г. по настоящее время. Добросовестность ее владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. 

ФИО2 владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе.

Срок владения истца составляет более 26 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, и во-вторых, истек установленный статьей 234 - ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательской давности.

Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение ФИО2 квартирой началось до 1 января 1995 года и продолжаетсяв момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234, ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Квартира расположена в одноэтажном трехквартирном блочном жилом, состоит из 2 комнат и кухни, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий -