Дело № 2-1965/18

Поступило в суд: 24.04.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С., 

При секретаре Григоревской К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Промсвязьбанк» к ФИО, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь, с учетом уточнений заявленных требований на то, что ПАО « Промсвязьбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании исполнения решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с требованиям ПАО « Промсвязьбанк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, фактически не проживая в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., с регистрационного учета не снялись.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО и несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением. 

Взыскать с ответчика в пользу АО «АИЖК» расходы по госпошлине - 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Представитель истца возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № предоставило ФИО. займ в размере 1 450 000 рублей сроком на № календарных месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на №м этаже №-ти этажного жилого дома.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 1 537 840 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Начальная продажная цена квартиры определена судом в размере 1 457 600 рублей.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 

<

адрес> является ПАО « Промсвязьбанк» ( л.д.16-17).

В суде установлено, что в квартире зарегистрированы. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО1 что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1. ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако, с регистрационного учета не снялись.

С учетом изложенного, поскольку право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением. 

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, ФИО вступила в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственником квартиры по 

<

адрес> является ПАО « Промсвязьбанк».

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, наличие регистрации по спорному адресу ответчиков нарушает право истца как собственника на осуществление и реализацию своего права собственности. В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Оплаченная истцом при обращении с иском госпошлина подлежит взысканию с ответчика по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Р. Ф., 

<

адрес> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Решение изготовлено в полном объеме: 04.07.2018г.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова 

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>.