К делу № 2-993/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 11 ноября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский районо признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит сохранить 

<

адрес> Литер «А», общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; признать за ней ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес> (Новопокровский сектор) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> осуществить учет изменений в и регистрацию права собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования истца мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 42,2 кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

С 2019 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведено переустройство квартиры: -

<

адрес> расположена на первом этаже двухэтажного дома, 1976 года постройки, Здание литер А имеет наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий квартира имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -10,1 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -19,0 кв. м;

Литер «А», помещение №, кухня, площадью -11,0 кв. м;

Литер «А», помещение №, сан узел, площадью -3,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -5,6 кв. м.

Итого жилая площадь : 29,1 кв. м.

Итого общая площадь: 49,5 кв. м.

В ходе переустройства квартиры были проведены работы: снос печки в помещении №, демонтаж дверных и оконных блоков в помещениях № и №, возведение стены с установкой оконных блоков на лоджии, возведение стены на лоджии для раздела лоджии на две части ( объединение помещения № с частью лоджии и объединение помещения № с частью лоджии). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство 

<

адрес>, было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. По своему целевому назначению, помещение № может использоваться как жилая комната, помещение № как кухня, помещение № -как сан узел. 

Переустройство 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Соответствует требованиям СНиП «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании 

<

адрес> нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Новопокровский район ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что при перепланировке и переустройстве помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома, а именно: путем демонтажа дверного и оконного проемов между помещением № (кухня) и балконом; путем демонтажа дверного и оконного проемов между помещением № (жилая комната) и балконом; путем возведения стены с установкой оконных блоков на лоджии.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 42,2 кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

С 2019 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведено переустройство квартиры: -

<

адрес> расположена на первом этаже двухэтажного дома, 1976 года постройки, Здание литер А имеет наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией.

В ходе переустройства квартиры были проведены работы: снос печки в помещении №, демонтаж дверных и оконных блоков в помещениях № и №, возведение стены с установкой оконных блоков на лоджии, возведение стены на лоджии для раздела лоджии на две части ( объединение помещения № с частью лоджии и объединение помещения № с частью лоджии). 

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство 

<

адрес>, было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. По своему целевому назначению, помещение № может использоваться как жилая комната, помещение № как кухня, помещение № -как сан узел. 

Переустройство 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Соответствует требованиям СНиП «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При исследовании 

<

адрес> нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Из отзыва администрации муниципального образования 

<

адрес> на исковое заявление истца следует, что в помещении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> была произведена не перепланировка, переустройство квартиры, а реконструкция жилого дома с увеличением общей площади квартиры с 42,2 кв.м. до 49,5 кв.м. Реконструкция вышеуказанного помещения в многоквартирном жилом доме произведена без получения разрешительной документации и является самовольной.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство 

<

адрес>, было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Переустройство 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Соответствует требованиям СНиП «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить 

<

адрес> Литер «А», общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес> (Новопокровский сектор) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> осуществить учет изменений в и регистрацию права собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. ; этажность: 2; расположенной на 1-м этаже, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,2/0,4 м, фундаменты железобетонные, перекрытия- железобетонные, крыша четырехскатная, кровля шиферная- по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована; отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко