№

50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«11» июня 2024 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 октября 2017 года между ПАО «Банк ВТБ 24» (далее – кредитор, залогодержатель) и ФИО2 (далее – заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 3 000 000 рублей, срок возврата кредита – 362 месяца, процентная ставка за пользование кредитом – 10% годовых (11% – при неисполнении условия о полном страховании (п.п. 4.4, 5.1, 6.2 Индивидуальных условий Кредитного договора). Целевое использование – приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,7 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер объекта №.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека – квартира по вышеуказанному адресу. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ПАО «Банк ВТБ 24». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами не позднее даты ежемесячного платежа: 18-е число каждого календарного месяца (п. 4.7 Индивидуальных условий Кредитного договора) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п. 7.3.8.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 26 327 рублей 15 копеек (п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора является также и солидарное поручительство ФИО3 (далее – поручитель) на основании заключенного ею с кредитором договора поручительства №-П01 от 

<

дата>, согласно п.п. 3.1, 3.2 Индивидуальных условий которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Поскольку ответчик ФИО2 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 

<

дата> образовалась пророченная задолженность в размере 2 316 173 рубля 26 копеек, в том числе: 2 145 702 рубля 16 копеек – задолженность по основному долгу; 115 293 рубля 76 копеек – задолженность по процентам; 12 601 рубль 40 копеек – задолженность по пени, 42 575 рублей 94 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу. 

По состоянию на 

<

дата> предмет ипотеки был оценен в размере 7 414 000 рублей в соответствии с отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленным оценщиком ООО «Мобильный оценщик», таким образом, исходя из смысла пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости должна быть установлена в размере 5 931 200 руб. Соотношение суммы не исполненных должником обязательств по кредитному договору (2 316 173 рубля 26 копеек) к рыночной стоимости предмета ипотеки: квартиры (7 414 000 рублей) составляет 31,24%, что больше 5%, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ24» и ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 2 316 173 рубля 26 копеек, в том числе: 2 145 702 рубля 16 копеек – задолженность по основному долгу; 115 293 рубля 76 копеек – задолженность по процентам; 12 601 рубль 40 копеек – задолженность по пени; 42 575 рублей 94 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из трех комнат, общей площадью 61,7 кв. м, расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:13:0070201:2719, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 5 931 200 рублей (80% рыночной цены); взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 781 рубль.

В ходе рассмотрения настоящего дела АО «ДОМ.РФ» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнило исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Банк ВТБ24» и ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 2 373 226 рублей 81 копейка, в том числе: 2 121 548 рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу; 59 447 рублей 79 копеек – задолженность по процентам (за период с 

<

дата> по 

<

дата>); 17 837 рублей 31 копейка – задолженность по пени (за период с 

<

дата> по 

<

дата>); 174 393 рубля 58 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу (за период с 

<

дата> по 

<

дата>); обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из трех комнат, общей площадью 61,7 кв. м, расположенную на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер объекта: 50:13:0070201:2719, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 5 931 200 рублей (80% рыночной цены); взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 781 рубль.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5, которая с иском не согласилась, пояснила, что ответчики не оспаривают наличие задолженности, однако расчет задолженности произведен истцом неверно, ответчики представили контррасчет, приведенный в письменных возражениях относительно исковых требований, в соответствии с которым ответчиками внесены денежные средства в счет погашения задолженности в общей сумме 221 927 рублей 97 копеек. Ответчики возражают против расторжения кредитного договора, поскольку у ответчика ФИО2 стабилизировалось материальное положение, и он способен производить ежемесячные платежи и погасить образовавшуюся задолженность. В случае вынесения решения суда об удовлетворении исковых требований ответчики просят применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к размеру штрафных санкций, предоставить отсрочку реализации имущества сроком на год.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 361, ст. 362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «Банк ВТБ 24» (кредитор, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 3 000 000 рублей, срок возврата кредита – 362 месяца, процентная ставка за пользование кредитом – 10% годовых (11% – при неисполнении условия о полном страховании (п.п. 4.4, 5.1, 6.2 Индивидуальных условий Кредитного договора). Целевое использование – приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,7 кв. м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер объекта №.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека – квартира по вышеуказанному адресу. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ПАО «Банк ВТБ 24». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается справкой/выпиской № № от 

<

дата> о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания Регион».

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами не позднее даты ежемесячного платежа: 18-е число каждого календарного месяца (п. 4.7 Индивидуальных условий Кредитного договора) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п. 7.3.8.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 26 327 рублей 15 копеек (п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ПАО «Банк ВТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 

<

дата> за №.

В соответствии с правилами п.п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. 

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкой/выпиской № № от 

<

дата> о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания Регион», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». 

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора является также и солидарное поручительство ФИО3 (поручитель) на основании заключенного ею с кредитором договора поручительства №-П01 от 

<

дата>, согласно п.п. 3.1, 3.2 Индивидуальных условий которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 

<

дата>, мемориальным ордером № от 

<

дата>, а также выпиской по лицевому счету заемщика.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом в соответствии с п. 8.4.1 Общих условий Кредитного договора, п. 6.1 Общих условий Договора поручительства предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 

<

дата>, указанное требование ответчиками оставлено без внимания, что в силу ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчиков по состоянию на 

<

дата> составляет 2 373 226 рублей 81 копейка, в том числе: 2 121 548 рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу; 59 447 рублей 79 копеек – задолженность по процентам (за период с 

<

дата> по 

<

дата>); 17 837 рублей 31 копейка – задолженность по пени (за период с 

<

дата> по 

<

дата>); 174 393 рубля 58 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу (за период с 

<

дата> по 

<

дата>).

Данные расчёты соответствуют предусмотренным кредитным договором условиям, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности перед истцом ответчиками не погашена, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Доказательств того, что ответчики предприняли все зависящие от них меры для надлежащего исполнения своих обязательств, не представлено.

Между тем пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиками заявлено о применении положений вышеуказанной статьи к размеру штрафных санкций.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка в силу ст. 330 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд, признавая обоснованными требования истца о взыскании пени, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 30 000 рублей.

Во взыскании пени в большем размере суд полагает необходимым отказать.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку ответчики допустили существенное нарушение условий договора, на предложение банка о расторжении договора не ответили, то в силу ст. 450 ГК РФ имеются основания для расторжения заключенного между ПАО «Банк ВТБ24» и ФИО2 кредитного договора № от 

<

дата>. 

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленным оценщиком ООО «Мобильный оценщик», стоимость предмета ипотеки составляет 7 414 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 5 931 200 рублей.

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, вместе с тем суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога на стадии исполнительного производства, исходя из рыночной оценки залогового имущества на момент его фактической реализации.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом). 

Обстоятельств, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №–ФЗ, судом не установлено, таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику ФИО2 отсрочку реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв. м, с кадастровым номером №, сроком на один год до 

<

дата>.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 31 781 рубль, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 12.10.2017г., заключенный между ПАО «Банк ВТБ24» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> ТССР, паспорт №, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в пользу АО «ДОМ. РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 12.10.2017г. в виде основного долга в размере 2121548,13 руб., задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59447,79 руб., задолженность по пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 30000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 31781 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., с к.н. 50:13:0070201:2719, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога на стадии исполнительного производства, исходя из рыночной оценки залогового имущества на момент его фактической реализации.

Предоставить ФИО2 отсрочку реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., с к.н. №, сроком на один год до 

<

дата>.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в сумме превышающей взысканную судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья