ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 17 ноября 2017 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Корголоева А.М., при секретаре Басаевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом и принятии обеспечительных мер,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом и принятии обеспечительных мер по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ответчиком ФИО1, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей под 14% годовых, на приобретение квартиры. Кредит ответчиком был получен путем открытия ему ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет ответчика в сумме 2 000 00 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства по погашению процентов за пользование кредитом и основного долга.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал исковое заявление дополнительного офиса Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> и просил суд в виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному возврату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом взыскать по кредитному договору № от 07.03.2013г. с ответчика денежную сумму: неустойку за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 12 201,91 руб.; просроченные проценты – 142 076,52 руб.; начисленные проценты на срочную ссудную задолженность - 10 463,41; остаток срочной задолженности – 852 494,41 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 12 808 рублей.

Ответчик ФИО1 не явилась на судебное заседание, хотя была извещена по месту жительства о дне и времени рассмотрения гражданского дела по существу, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представила, ходатайство об отложении дела слушанием от неё не поступало.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

Ответчики предпочли защите своих интересов по настоящему делу - неявку на судебное заседание.

Суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводств.

ФИО2 представляющий интересы истца выразил свое полное согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

С учётом того, что истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводства. 

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 и, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования дополнительного офиса Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Подпунктом 2 пункта 2.2 Положений о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения) от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, утвержденных Банком России, предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка может осуществляться открытием кредитной линии.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к положениям о кредитном договоре применяются положения о договоре займа.

Из пункта 1 статьи 807 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статья 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» (кредитор) заключило с ФИО1 (заемщик) кредитный договор № от 07.03.2013г., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита 2 000 000 рублей, процентная ставка установлена 14 % годовых. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно банковскому ордеру № от 18.03.2013г. АО «Росссельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Росссельхозбанк» в 

<

адрес> свои обязанности выполнило путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств в сумме 2 000 000 рублей на расчетный счет № ответчика.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора № от 07.03.2013г. погашение Кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.3. договора платежи по погашению Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к каждой дате платежа по Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1, настоящего Договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по погашению Кредита (основного), уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора.

В соответствии с п. 4.4. договора датой погашения Кредита (основного долга) уплаты процентов за пользование Кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее, чем до конца операционного дня Кредитора в следующий за датой платежа рабочий день.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, а именно в срок возвратить кредит и/или уплачивать за него проценты, согласно п.п. 4.7, 4.7.1. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Размер санкций и порядок их уплаты по просроченной задолженности регулируются ст. 6 Договора. В соответствии с п. 6.1. договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнить или исполнит ненадлежащем образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты или комиссии, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств перед Банком, а также нарушением условий кредитного договора банк направлял уведомление ответчику с требованием погашения образовавшейся просроченной задолженности. 

Однако обязательства по выплате кредита и уплате процентов ответчиком не исполнены, просроченная задолженность по кредиту не погашена. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статья 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку); по требованиям об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок исполнения обязательств по договору истек, кредит не возвращен, проценты за пользование кредитом уплачиваются не в полном размере, начисляются пени за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью, 31,3 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на первом этаже пяти этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с использованием частично средств кредита Банка в размере 2 000 000 рублей.

Согласно п. 4.2 указанного договора, приобретённое ФИО7 имущество с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу ФЗ «Об ипотеке».

Из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, кв.,2 следует, что установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. 3102-фз (ред. От 07.05.2013г.) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного полностью другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.77 к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предмет ипотеки, находящегося в залоге в ДРФ ОАО «Россельхозбанк», а именно: квартиру, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, кв.,2.

Стоимость квартиры расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, кв.,2, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной стоимости, согласно отчёту об оценке № от 19.12.2012г. составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей в связи, с чем суд определяет начальную продажную стоимость дома с земельным участком в 3 000 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от 17.07.2017г. истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 12 808 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> по кредитному договору № от 07.03.2013г. неустойку за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 12 201,91 руб.; просроченные проценты – 142 076,52 руб.; начисленные проценты на срочную ссудную задолженность - 10 463,41; остаток срочной задолженности – 852 494,41 руб.; всего 1 017 236 (один миллион семнадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки находящегося в залоге ДРФ АО «Россельхозбанк» 

<

адрес> ДО №, а именно квартиры расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, кв.,2.

Определить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, кв.,2 в 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> сумму государственной пошлины в размере 12 808 (двенадцать тысяч восемьсот восемь) рубля.

Ответчики вправе подать в Хасавюртовский городской суд заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.М.Корголоев