Дело № 2-2217/20

78RS0015-01-2019-011429-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

с участием прокурора: Якимович К.В.,

при секретаре: Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд: выселить ответчика из комнаты № в 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований, истец указывает, что на основании распоряжения А. Н. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> зарегистрировано как многоквартирный дом. Указанное здание использовалось ЗАО «Строительное управление №» как общежитие. В настоящее время А. осуществляются мероприятия по заключению договоров социального найма с гражданами, вселенными в занимаемые жилые помещения на законных основаниях, свободные жилым помещения подлежат заселению на основании распоряжений А. в соответствии с действующим законодательством. Согласно представленным ЗАО «СУ-46» списках граждан фактически проживающим в вышеуказанном доме, комната № площадью 16,50 кв.м. в 

<

адрес> указанного дома без регистрации занимает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с мужем – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора найма специализированного жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено о необходимости предоставления документов для рассмотрения заявления о заключении договора социального найма на занимаемое помещение по существу, а именно: документов, подтверждающих трудовые отношения с организацией, предоставившей занимаемые жилые помещения, копию трудовой книжки, справку о регистрации дочери. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить документы, подтверждающие законность оснований вселения для рассмотрения вопроса заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Ответчиком не представлено документов, подтверждающих наличие трудовых отношений с ЗАО «СУ-46», а также документов, подтверждающих законность вселения в спорное помещение, таким образом заключение договора противоречит ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, так как договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, площадью 16,50 кв.м проживает ФИО1 Согласно справке о регистрации по форме 7 комната площадью 15,90 кв.м. является свободной. Договор найма не соответствует закону, у ответчика отсутствует право на закрепление спорной комнаты, так как единственным основанием для возникновения права на общежитие является внутренний ордер, выданный работодателем в момент трудовых отношений и оформление последующей регистрации по месту жительства. Спорное жилое помещение является государственной собственностью Санкт-Петербурга, входит в состав государственного жилищного фонда, находится в ведении А. и подлежит заселению в установленном законом порядке. А. не оформляла с ответчиком договора найма жилого помещения, спорную жилую площадь для проживания не предоставляла. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещалась по спорному адресу, а также по адресу регистрации по месту жительства. 

При таком положении, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав в судебном заседании сторону истца, изучив возражения ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как пояснил истец, на основании распоряжения А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> исключено из специализированного жилищного фонда, приобрело статус многоквартирного дома и включено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга. 

Согласно справке формы 7 комната №, в 

<

адрес> значится свободной. 

Согласно списку граждан фактически проживающих в 

<

адрес> ФИО1 занимает комнату № площадью 16,50 кв.м. в 

<

адрес>. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в комнате №, площадью 16,50 кв.м.

Факт проживания в спорной комнате ответчиком не оспорен. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что спорную комнату № площадью 16,50 кв.м. в 

<

адрес> ответчик занимает на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключенного ФИО1 с ЗАО «СУ-46».

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО4 (в настоящее время ФИО1) с наймодателем - ЗАО «СУ - 46», в соответствии с договором ФИО4 за ежемесячную арендную плату было предоставлено во временное пользование жилое помещение – комната 227, расположенная в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные договоры найма заключались между ФИО1 и ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на комнату №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Как пояснила сторона истца в настоящее время ответчик занимает комнату № площадью 16,50 кв.м. в 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга указывает, что ответчиком не представлено доказательств наличия трудовых отношениях с ЗАО «СУ-46». Заключенные между ответчиком и ЗАО «СУ-46» договоры найма не соответствуют ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование за плату по договору краткосрочного найма, в отсутствие трудовых отношений с ЗАО «СУ-46», что свидетельствует о возникновении между ответчиком и ЗАО «СУ-46» отношений, основанных на положениях главы 35 ГК РФ. Также указывает, что с момента исключения дома из специализированного жилищного фонда ЗАО «СУ-46» не имело право заключать с ответчиком договоры найма спорных жилых помещений. А. как собственник жилого помещения не оформляла с ФИО1 договор найма жилого помещения, спорную жилую площадь для проживания не предоставляла. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положением части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Оценив объяснения сторон в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, так как жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование за плату по договору краткосрочного найма, в отсутствие трудовых отношений с ЗАО «СУ - 46», что свидетельствует о возникновении между ответчиком и ЗАО «СУ - 46» отношений, основанных на положениях главы 35 ГК РФ. Отсутствие у ответчика регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения подтверждает то, что наймодатель не признавал за ним права на жилую площадь. 

При этом суд полагает, что фактическое проживание ответчиком в специализированном жилищном фонде, нарушает права истца, в осуществлении своих законных прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом – комнатой 16,50 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга, в ходе выполнения мероприятий по заключению договоров социального найма с лицами, проживающими в 

<

адрес>, ответчику было предложено представить документы, необходимые для рассмотрения вопроса по оформлению документов на постоянное проживание в занимаемом жилом помещении. 

Ответчиком такие документы представлены в А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга не были.

Как пояснил представитель А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга, А. как собственник жилого помещения не оформляло с ФИО1 договор найма жилого помещения, спорные жилые площади для проживания не предоставляла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 правовых оснований для занятия спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Учитывая, что ответчик занимает спорное жилое помещение в отсутствие правовых оснований, добровольно освободить жилое помещение отказывается, суд полагает возможным выселить ФИО1 из комнаты №, расположенную в 

<

адрес>.

Каких-либо иных доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ, сторонами в ходе судебного разбирательства представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Н. 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты №, площадью 16,50 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: