Дело № 2-3134/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Инвест-Строй» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в пользу АО «Инвест-Строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и других услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 948 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 586 руб. 88 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по оплате суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 435 руб. 06 коп., расходы на почтовые услуги.

В обоснование иска указал, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником жилого помещения № в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 463 948 руб. 30 коп. и пени в размере 125 586 руб. 88 коп. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, также в адрес ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа и направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая не была получена ответчиком и выслана отправителю. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжаюшими организациями. Начисления за оплату коммунальных услуг производились по договорам. Ответчик был обязан производить оплату поставляемых коммунальных услуг. Согласно карточке расчетов задолженность ответчика перед истцом составляет 463 948 руб. 30 коп. Долг ответчика числится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, содержанию и ремонту общедомовой территории. Истцом произведен расчет пени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы долга 463 948 руб. 30 коп., сумма пени составила 125 586 руб. 88 коп. Перечень работ, входящих в состав услуги «содержание и ремонт», отражен в приложение № к договору на управление многоквартирным домом, размещенном на сайте организации истца и находятся в свободном доступе. Начисления за услугу содержание и ремонт производятся по утвержденному тарифу 57,73 руб. за 1 кв.м. Площадь жилого помещения ответчика составляет 301,4 кв.м х 57,73 руб. = 17 399, 82 руб. За период пользования услугами ни устных, ни письменных претензий от ответчика не поступало.

Истец АО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени слушания дела, письменных возражений на иск не представила. 

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

АО «Инвест-Строй» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету и выписке по лицевому счету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, содержанию и ремонту общедомовой территории составляет 463 948 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 125 586 руб. 88 коп.

Факт надлежащего исполнения обязательств истцом подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, актами выполненных услуг, произведенными оплатами в адрес ресурсоснабжающих и специализированных организаций.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение собственником своих обязательств, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 948 руб. 30 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению до 20 000 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Между тем, в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021г взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г), названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до 01.01.2021гг, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020г, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены на будущий период, на который законодателем установлен мораторий.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9 435 руб. 06 коп., расходы на почтовые услуги в размере 202 руб. 31 коп. Данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 948 руб. 30 коп., пени за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 435 руб. 03 коп, расходы на почтовые услуги в размере 202,31 руб.

Во взыскании пени в большем размере, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.