Дело № 2-1682/19

УИД 21RS0025-01-2019-000766-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вузовец-3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Вузовец-3» (далее ТСЖ «Вузовец-3») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 086 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные в размере 30 740 руб. 19 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 654 руб. 79 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. В нарушение положений ст.ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчики ненадлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 086 руб. 02 коп. За несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные ответчикам за указанный период начислены пени в размере 30 740 руб. 19 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Вузовец-3» ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 исковые требования не признал, пояснив суду, что согласно п. 44 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 увеличение объема коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды установленных нормативами должно осуществляться только по решению собраний собственников помещений. Однако истец за ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на произведенный перерасчет без законных оснований увеличил норматив коммунальных ресурсов на содержание общего имущества тем самым излишне начислил ответчикам на содержание жилого помещения денежную сумму в размере 2907,66 руб., в том числе за - ДД.ММ.ГГГГ - 2088,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 381,87 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 239,8 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 198,4 руб. Эти обстоятельства подтверждаются сведениями, имеющимися в платежных документах. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованным индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении определяется исходя из показаний приборов учета горячей воды. Согласно платежному документу об оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на произведенный перерасчет, истцом сверх показаний квартирного счетчика учета горячей воды ответчику начислен объем не потребленной горячей воды на сумму 3 918,35 руб., в том числе за ГВС (нагрев КГ) - 3140,41 руб., ГВС (теплоноситель) - Г7,94 руб.

В результате упомянутых выше незаконных перерасчетов, истцом за ДД.ММ.ГГГГ произведено излишнее начисление денежной суммы 6826,01 руб. за жилищные и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предъявлена истцу претензия по поводу начисления этих денежных средств. Однако истец оставил его претензию без ответа. При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6826,01руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции ФЗ-176 от 29.06.2015 года),подлежащего применению с 01 апреля 2016 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Вузовец-3» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, доходы по ст. «Содержание» утверждены в размере 1629300 руб., что предполагает начисление взносов за содержание жилого помещения в размере 11,75 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственников квартиры. Однако согласно платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сверх установленного взноса на содержание жилья в нарушение требований п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ истец начислял взнос на ремонт в размере по 4 руб. в месяц за 1 кв.м. площади жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ общие собрания ТСЖ «Вузовец-3» не поводились, поэтому решениями общих собраний ТСЖ «Вузовец-3» сметы доходов и расходов не выносились и не утверждались. В связи с этим обстоятельством, в соответствии со ст. 12.8 Устава ТСЖ «Вузовец-3», истец начислял взносы на содержание жилого помещения собственникам жилых помещений исходя из сметы, утвержденной на ДД.ММ.ГГГГ 

Однако в платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ место предусмотренной сметой взноса на содержание жилого помещения в размере 11,75 руб. в месяц за 1 кв.м. истец продолжил начисление взносов в размере 15,75 руб., в связи с чем истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сверх установленного сметой взноса на содержание жилья в нарушение требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ начислил денежную сумму в размере 5988 руб. Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности.

Согласно п. 42.1.раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

По расчетам количества потребленной тепловой энергии и актов снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии (УУТЭ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблена тепловая энергия на нужды отопления жилого дома общей площадью 11554,18 кв. м в объеме 1618,013 Гкал, в том числе на нужды отопления принадлежащей мне квартиры площадью 49,9 кв. - в объеме 6,9871 Гкал. на сумму 9832,20 руб. Однако, истец за указанный период в платежных документах без каких-либо оснований завысил объем предоставленной его доверителю тепловой энергии до 9,3562 Гкал. и произвел ответчикам начисление за отопление в размере 13193,57 руб., что на 3361,3 руб. больше стоимости фактически потребленной энергии. Согласно информации ООО «Коммунальные технологии» о количестве потребленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловая энергия на нужды отопления жилого дома общей площадью 11554,18 кв. м потреблена в объеме 5183,9308 Гкал, в том числе на нужды отопления принадлежащей мне квартиры площадью 49,9 кв. - в объеме 22,0085 Гкал. на сумму 36705,98 руб. Однако истец за этот период в платежных документах без каких - либо оснований завысил объем предоставленной тепловой энергии до 26,4397 Гкал. и произвел ответчикам начисление за отопление в размере 43165,58 руб., что на 6459,6 рублей больше стоимости фактически потребленной энергии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие завышения показаний приборов узла учета тепловой энергии многоквартирного дома, истец излишне начислил мне в платежных документах плату за отопление на сумму 9820,9 руб. Учитывая эти обстоятельства, истец в квитанция на оплату жилищно-коммунальных слуг за ДД.ММ.ГГГГ сделала перерасчет начислений за отопление и возвратила ответчикам 6 753,92 руб. При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3066,98 руб., излишне начисленные за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Вузовец-3» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени? установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг составляет сумму 382,27 руб., а по уплате пени 614,75 руб. Однако, вопреки установленному решением суда размеру задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец в платежных документах продолжает рассчитывать задолженность исходя из сведений о размере долга на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11560,2 руб., чем истец незаконно увеличил размер долга по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 22 177,93 руб. Согласно платежному документу в июле 2014 года долг ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составлял 15 277 руб. Поэтому на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имелась переплата по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 6 900,93 руб.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6900,93 руб. - размера имевшейся у ответчиков переплаты на ДД.ММ.ГГГГ на начало искового периода.

Согласно платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил за услуги регионального оператора по обращению с твердымикоммунальными отходами на ответчиков сумму 449,18 руб., втом числе за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 148,89 руб. и за ДД.ММ.ГГГГ 151,4 руб. Между тем ответчики в данной квартире не зарегистрированы по местужительства и не проживают. При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования истца взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 449,18 руб.

Также просит применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственником 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Вузовец-3». 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из финансовой истории лицевого счёта № и расчёта задолженности следует, что за ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 086 руб. 02 коп. Указанная в расчёте структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует требованию законодательства. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ «Вузовец-3» ответчикам начислены пени за несвоевременно внесение платежей за жильё и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 740 руб. 19 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что истец за ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований увеличил норматив коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, тем самым излишне начислил ответчикам на содержание жилого помещения денежную сумму в размере 2907,66 руб., являются несостоятельными.

Согласно п. 44 Правил № 354 увеличение объема коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды установленных нормативами должно осуществляться только по решению собраний собственников помещений.

Распределяемый в соответствии с формулами 11 -14 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз 2 п. 44 Правил № 354).

На общем собрании членами ТСЖ «Вузовец-3», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом № от 16 ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении потерь по холодной, горячей воде и электроэнергии пропорционально площади всех помещений жилого дома - ежемесячно.

На общем собрании членами ТСЖ «Вузовец-3» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении объема коммунальных услуг на ОДН (за исключением услуги по отоплению), определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, превышающего нормативный, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения.

Из истории финансового лицевого счёта, платёжных документов усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией был произведен перерасчёт платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Также суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ответчикам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне начислена плата за отопление в размере 3066,98 руб., за ДД.ММ.ГГГГ истцом сверх показаний квартирного счетчика учета горячей воды ответчику начислен объем не потребленной горячей воды на сумму 3 918,35 руб., в том числе за ГВС (нагрев КГ) - 3140,41 руб.

Согласно п. 42.1 Правил № 354 при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого указанного пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Так, ответчиками при расчете платы за отопление, взяты во внимание показания общедомового прибора учета тепловой энергии только по отоплению без учета потребленной тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Разделом VII Приложения 2 к Правилам № 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду. В соответствии с пунктом 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23, которая содержит величину Qi п - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-e жилое или нежилое помещение (Qi одн) в формуле 24 того же приложения. 

Таким образом, в соответствии с указанными Правилами количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Прокуратурой Московского района г. Чебоксары проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ТСЖ «Вузовец-3» при расчёте платы за коммунальные услуги и председателю ТСЖ «Вузовец-3» ДД.ММ.ГГГГ выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

В ходе проверки прокуратурой Московского района г. Чебоксары установлено, что ТСЖ «Вузовец-3» не имело оснований для учёта объёма потребленной тепловой энергии, использованной на подогрев в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению при начислении платы по отоплению.

Во исполнение представления прокуратуры ТСЖ «Вузовец-3» в ДД.ММ.ГГГГ произвёл перерасчет начислений по отоплению, горячему водоснабжению, в том числе на общедомовые нужды, а также по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что в нарушение требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом неправомерно начислялись взносы на текущий ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м., основаны на неправильном толковании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Так, согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции ФЗ-176 от ДД.ММ.ГГГГ), плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Вузовец-3» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены взносы на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,75 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м.

Ответчики считают, что требования о взыскании с них задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению по обращению с твердымикоммунальными отходами в размере 449,18 руб. не подлежат удовлетворению, в связи со снятием их с регистрации и не проживанием в жилом помещении.

В соответствии с п. 148(36) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил (п. 148(44) Правил № 354).

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (п. 92 Правил № 354).

Ответчики за проведением перерасчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в ТСЖ «Вузовец-3» не обращались.

Доказательств того, что ответчики не проживают в квартире ДД.ММ.ГГГГ в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Вместе с тем, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отсутствие регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о не проживании ответчиков в данном жилом помещении.

Ответчики просили применить срок исковой давности и в иске истцу отказать.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вузовец-3» обратилось мировому судье судебного участка 3 № Московского района г. Чебоксары о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменён в связи с поступившим от должников возражения относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности со дня подачи ТСЖ «Вузовенц-3» заявления о вынесении судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прерывается.

Истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределы общего срока исковой давности и не подлежат удовлетворению. 

Суд не принимает доводы представителя истца о том, что оплаченная ответчиками ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 10 000 руб. свидетельствуют о признании ими долга перед ТСЖ «Вузовец-3» и течение срока исковой давности должно начинаться заново с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата за жильё и коммунальные услуги в размере 21 391 руб. 16 коп., ответчики за указанный период произвели оплату единожды в ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.

Таким образом, оплаченная ответчиками ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 10 000 руб., внесенная на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе, остаток на погашение предыдущего долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которым срок исковой давности не истек.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, истец каких-либо доказательств о признании ответчиками в письменной форме своей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не представил.

Из финансового лицевого счёта и представленного истцом расчёта задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что за ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 24 024 руб. 56 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 18 418 руб. 77 коп.

Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Вузовец-3».

В соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами. 

В судебном заседании интересы истца на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ представлял ИП ФИО3 (л.д.33№).

По указанному договору ТСЖ «Вузовец-3» на счёт ИП ФИО3 перечислило 10 000 руб.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 года, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда. 

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нём представителя ФИО3, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в равных долях в размере 8 000 руб.

Согласно со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу Товарищества собственников жилья «Вузовец-3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 024 руб. 56 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 18 418 руб. 77 коп. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 473 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 пользу Товарищества собственников жилья «Вузовец-3» расходы на оплату услуг представителя по 4 000 руб. с каждого. 

В иске Товарищества собственников жилья «Вузовец-3» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 397 руб. 77 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 043 руб. 47 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.