Дело №2-2542/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л. 

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С. 

с участием истца ФИО1

в отсутствие ответчиков 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в гор. Севастополе. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по 

<

адрес>. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости была осуществлена за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отметкой о регистрации права на договоре купли-продажи квартиры. Согласно п. 12 договора купли-продажи ответчики утрачивают право пользования данной квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15 августа 2017 года. Однако, до настоящего времени ответчики не были сняты с регистрационного учета по неизвестным причинам. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно.

Истец в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковое требование и просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавали, письменных возражений на иск не представили.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. 

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> в г. Севастополе принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 12. указанного Договора в отчуждаемой квартире зарегистрировано место жительства «Продавца» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которыми не сохраняется право пользования вышеуказанной квартирой. «Продавец», в лице представителя, обязуется сняться сама с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок до пятнадцатого августа две тысячи семнадцатого года. Представитель «Продавца» заявляет, что в отчуждаемой квартире проживающих и зарегистрированных по месту жительства граждан, иных лиц, в том числе находящихся под опекой и попечительством членов семьи собственника и оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, не имеется. Представитель «Продавца» ознакомлена с требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Содержание статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отметкой о регистрации права на договоре купли-продажи квартиры.

Как следует из справки ГУПС «ЕИРЦ» от 16 августа 2017 года в квартире № в доме № по ул. 

<

адрес> в гор. Севастополе зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын бывшего собственника), без регистрации - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник). 

Кроме того, факт не проживания ответчиков подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что помогала ответчикам продать квартиру № в дом е № по 

<

адрес> в гор. Севастополе. Оформляли все документы по доверенности. Между истцом и ответчиками была договоренность, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до 15 августа 2017 года. В квартире никаких личных вещей предыдущих владельцев не имеется. 

Свидетель ФИО8 подтвердила суду, что ранее истец проживала с мужем. После их развода она проживала в 

<

адрес>, а в апреле-мае она вернулась в г. Севастополь, где приобрела квартиру, в которой проживает с ребенком. Чужих вещей в квартире нет. Кроме итстца с ребенком там никто не проживает.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в доме № по 

<

адрес> в гор. Севастополе.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с изменениями и дополнениями, на основании п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС от 11.09.2012 года №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой № в доме № по 

<

адрес> в гор. Севастополе. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –