Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № 

<

адрес>, в которой на регистрационном учете состоит только он один. С целью улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки были произведены следующие изменения: выполнен демонтаж оконных и балконных блоков лоджии; демонтаж подоконной кладки; выполнено утепление пола, потолка, ограждения лоджии и боковых стенок лоджии, остекление лоджии; выполнен демонтаж перегородки между ванной и уборной; демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, прихожей; между прихожей и жилой комнатой. Выполнен монтаж новых перегородок между жилыми комнатами. Согласно экспертному заключению № от 11.04.2017 года, произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Также были получены согласования инспектирующих органов СЭС, ГУЧС ОГПН по г. Дзержинску. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом является многоквартирным, в доме № квартир, квартиры в жилом доме ранее принадлежали 

<

данные изъяты>, сам поселок состоял на балансе администрации 

<

данные изъяты>, затем был передан городу Дзержинску. Но жилые помещения в собственность города Дзержинска не переданы, его квартира, в том числе, в реестре муниципальной собственности городского округа город Дзержинск не значится. Им произведена перепланировка и реконструкция квартиры, в частности, увеличена ее площадь за счет утепления лоджии. Собственниками жилых помещений дома реконструкция была согласована. 

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления протокола общего собрания, подтверждающего согласие всех собственников помещений на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10.02.2017 года является собственником квартиры № 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства только истец, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> ранее принадлежал 

<

данные изъяты>. От его имени заключали договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность на квартиры, расположенные в этом доме. Предприятие уже давно не существует, указанный дом относится к территории городского округа город Дзержинск, однако на баланс муниципалитетом не принят. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Дзержинска от 08.06.2017 года, жилые помещения в доме № 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значатся.

Из материалов дела усматривается, что в квартире № 

<

адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а так же реконструкция жилого помещения, именно: на площади ванной (5) и уборной (6) (план до перепланировки) образован санузел (5) (план после перепланировки); за счет части площади жилой комнаты (3) и части площади лоджии (план до перепланировки) увеличена площадь кухни (4) (план после перепланировки); за счет части площади лоджии (план до перепланировки) увеличена площадь жилой комнаты (3) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж оконных и балконных блоков лоджии; демонтаж подоконной кладки; выполнено утепление пола, потолка, ограждения лоджии и боковых стенок лоджии, остекление лоджии; выполнен демонтаж перегородки между ванной (5) и уборной (6); демонтаж перегородок между кухней (4) и жилой комнатой (3), прихожей (1); между прихожей (1) и жилой комнатой (3) (план до перепланировки). Выполнен монтаж новых перегородок между жилыми комнатами (3) и (4). В результате общая площадь квартиры за счет присоединения лоджии увеличилась с 42,36 кв. м до 48,2 кв. м.

Согласно экспертному заключению № от 11.04.2017 года 

<

данные изъяты> выполненные строительные работы по результатам обследования по перепланировке и переустройству квартиры № 

<

адрес>, несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу и не противоречит требованиям Федерального закона № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство в квартире № 

<

адрес>, выполнены в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением № от 11.04.2017 года 

<

данные изъяты>, по сведениям ОНД по гор. Дзержинску по Нижегородской области Управления надзорной деятельности и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от 27.04.2017 года, не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с п.3.8, 3.9 СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН № изменение и дополнение № к СанПиН №.

Кроме того, согласно голосованию жильцов (собственников) дома № 

<

адрес>, они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном и реконструированном виде, о чем в материалы дела представлен протокол собрания и документы о собственниках жилых помещений.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и реконструкции нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, о согласовании уменьшения общего имущества многоквартирного дома, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № 

<

адрес>, в соответствии с которым, на площади ванной (5) и уборной (6) (план до перепланировки) образован санузел (5) (план после перепланировки); за счет части площади жилой комнаты (3) и части площади лоджии (план до перепланировки) увеличена площадь кухни (4) (план после перепланировки); за счет части площади лоджии (план до перепланировки) увеличена площадь жилой комнаты (3) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж оконных и балконных блоков лоджии; демонтаж подоконной кладки; выполнено утепление пола, потолка, ограждения лоджии и боковых стенок лоджии, остекление лоджии; выполнен демонтаж перегородки между ванной (5) и уборной (6); демонтаж перегородок между кухней (4) и жилой комнатой (3), прихожей (1); между прихожей (1) и жилой комнатой (3) (план до перепланировки). Выполнен монтаж новых перегородок между жилыми комнатами (3) и (4). Общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева