2-1134/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: решением Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов г.Шахты Ростовской области № от 20.06.1979 года разрешено строительство гаража в автокооперативе «Лада».

В 1980 году на территории автогаражного кооператива «Лада» собственными силами и за счет собственных средств построил гараж, которым пользуется около сорока лет.

Поскольку гараж возведен мною без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты Ростовской области и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

Факт возведения гаража подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 01.09.2018, инвентарный №.

Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время истец оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 15.01.2019 года, построенный гараж литер «Г», общей площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> - АГК «Лада», соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, размещение гаража удовлетворяет требованиям СП -2.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража литер «Г», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Лада», однако получил отказ в выдаче данного разрешения.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – гараж, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», инвентарный №, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – АГК «Лада».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гараж. 

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В судебном заседании установлено, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шахтинское отделение на гараж лит. «Г», общей площадью 54 кв.м., расположенный в по адресу: 

<

адрес> в АГК «Лада», право собственности не зарегистрировано ( л.д. 32). 

Решением Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов г.Шахты Ростовской области № от 20.06.1979 года разрешено строительство гаража в автокооперативе «Лада» ФИО1, что подтверждается архивной выпиской ГКУ РО «ЦХАД в г. Шахты Ростовской области» № от 16.10.2018г. (л.д. 6)

В 1980 году на территории автогаражного кооператива «Лада» истцом собственными силами и за счет собственных средств построил гараж лит. «Г», общей площадью 54 кв.м., расположенный в по адресу: 

<

адрес> в АГК «Лада».

Согласно справке ГСК «Лада» № от 05.12.2018 ФИО1 является членом автогаражного кооператива АГК «Лада», владеет гаражным боксом № по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеет. (л.д.8)

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, гараж гаража литер «Г», инвентарный №, общей площадью 54 кв.м состоит из здания литер «Г» и подвала «п/Г».

Как следует из технического заключения, выполненного в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции гаража литер, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – АГК «Лада», находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ.

Гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иныхдокументах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время ФИО1 оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного строительства Администрации г.Шахты № от 15.01.2019 г. о том, что объект капитального строительства: гараж литер «Г,п/Г», общая площадь - 54,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 30,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> – АГК «Лада», соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> – АГК «Лада» истцу было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, истцом предприняты все возможные способы легализации гаража.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полно мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляете нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г, п/Г», инвентарный №, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – АГК «Лада».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам