№ 2-154/2025 (№ 2-3876/2024)

УИД 26RS0023-01-2024-006106-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 января 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Таланова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 .............. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

В обоснование иска указывает, что между муниципальным образованием - «Ленинский сельсовет ..............» в интересах которого выступало муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения ..............» и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 площадью 1704,04 кв.м, для продолжения строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: .............., участок 179. Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ............... После окончания срока аренды использование участка в целях строительства продолжилось, арендодателю участок возвращен не был. Затем между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 площадью 1704 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу (местоположением): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., участок 179. Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ............... В связи с нахождением на участке объекта незавершенного строительства фактический возврат участка также был невозможен. Затем между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 площадью 1704 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу (местоположением): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., участок 179. Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ............... В настоящее время согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 расположен жилой дом с кадастровым номером 26:23:140720:537 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:140720:288, собственником которых является ФИО1 В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. На основании п. 5.1 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренный ст. 333 ГК РФ, Истец считает возможным произвести расчет задолженности исходя из размера пени 0,03 %. В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По Договору аренды .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 образовалась общая сумма задолженности в размере 31 429,30 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 21 824,95 руб.; задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы пени за период с .............. по .............. в размере 9 604,35 руб. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа направлено письменное досудебное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и о взыскании пени за нарушения срока внесения арендной платы по Договору аренды (исх. ..............-п от ..............), копия прилагается. На момент предъявления настоящего заявления в суд Арендатор не исполнил в добровольно порядке требование по внесению арендной оплате и пене. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. сумму в размере 31 429,30 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 21 824,95 руб. и задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 9 604,35 руб.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовой корреспонденцией вернувшейся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила, ходатайств не заявляла.

Согласно сообщению ГУ МВД России по .............., ответчик ФИО1 с .............. по настоящее время зарегистрирована по адресу: .............., пр-д Путейский, ...............

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по делу.

Поскольку причины неявки в судебное заседание ответчика суду не известны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233-234 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 и 68 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, на ответчика не может быть возложена какая-либо обязанность, если истец не доказал обстоятельства, на основании которых основаны его требования.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015г. .............. учреждена (создана) администрация Минераловодского .............. администрация Минераловодского городского округа .............. зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая право иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от .............. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФЗ Федерального закона № 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», стала уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, а также правопреемником арендодателя по договору аренды .............. от ...............

В соответствии .............. от .............. ..............-кз «О наделении Минераловодского муниципального округа .............. статусом муниципального округа» с .............. администрация Минераловодского городского округа .............. переименована на администрацию Минераловодского муниципального округа ............... Соответственно в настоящее время надлежащим истцом по настоящему делу является администрация Минераловодского муниципального округа ............... 

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от .............. N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., утвержденным Решением совета депутатов Минераловодского муниципального округа .............. от .............. N 319 - Управление имущественных отношений является отраслевым (функциональным) органом администрации Минераловодского муниципального округа .............., осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского муниципального округа .............. и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3.1.6 Положения Управление имущественных отношений принимает необходимые меры для обеспечения поступлений в бюджет муниципального округа арендных платежей в связи с арендой земель, находящихся в муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с .............. от .............. ..............-кз «О местном самоуправлении в ..............», .............. от .............. ..............-кз «О наделении Минераловодского муниципального округа .............. статусом муниципального округа» Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. было переименовано на Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа ............... Таким образом, Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского является надлежащим истцом по настоящему делу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между муниципальным образованием - «Ленинский сельсовет ..............» в интересах которого выступало муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения ..............» и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 площадью 1704,04 кв.м, для продолжения строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: .............., участок 179. 

Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ............... 

После окончания срока аренды использование участка в целях строительства продолжилось, арендодателю участок возвращен не был.

При этом, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. .............. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). 

Таким образом, у арендатора до возврата арендуемого имущества сохраняется обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором, а за неисполнение этой обязанности подлежит уплате неустойка.

Затем между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 площадью 1704 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу (местоположением): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, .............., участок 179.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ............... 

В связи с нахождением на участке объекта незавершенного строительства фактический возврат участка также был невозможен.

Затем между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО1 был заключен договор аренды .............. от .............. того же земельного участка.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок договора был установлен с .............. по ...............

Судом установлено, что в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 расположен жилой дом с кадастровым номером 26:23:140720:537 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:140720:288, собственником которых является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. 

На основании п. 5.1 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Истец считает возможным произвести расчет задолженности исходя из размера пени 0,03%.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка .............. от .............. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По Договору аренды .............. от .............., .............. от .............., .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39 образовалась общая сумма задолженности в размере 31 429,30 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 21 824,95 руб. и задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы пени за период с .............. по .............. в размере 9 604,35 руб.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа направлено письменное досудебное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и о взыскании пени за нарушения срока внесения арендной платы по Договору аренды (исх. ..............-п от ..............), копия прилагается.

Судом установлено, что на момент предъявления настоящего заявления в суд Арендатор не исполнил в добровольно порядке требование по внесению арендной оплате и пене, что стороной ответчика не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

При рассмотрении дела было установлено, что арендатором земельного участка кадастровым номером 26:23:140720:39 ФИО1, которая не выполняла обязанности по уплате аренды в результате чего образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 26:23:140720:39, за период с .............. по .............. составила 21 824,95 руб. В связи с нарушением срока оплаты по договору аренды, в соответствии с его условиями, определена пеня за период с .............. по .............. в размере 9 604,35 руб. Общая задолженность составила 31 429,30 руб.

Расчеты задолженности по договору аренды и пени судом проверены, ответчиком не оспорен и признаны арифметически верными.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по уплате по договору аренды земельного участка, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат полному удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании заявления Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. .............. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 31 429,3 руб., на основании которого Отделением судебных приставов по .............. возбуждено исполнительное производство ..............-ИП.

.............. исполнительное производство окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», задолженность взыскана и перечислена взыскателю в полном объеме, что подтверждается копией постановления об окончании исполнительного производства.

Определением мирового судьи от .............. данный судебный приказ отменен.

Поскольку при рассмотрении дела указанная задолженность полностью уплачена, решение суда в части её взыскания к исполнению не приводится.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 .............. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 .............., .............. года рождения (паспорт .............., выдан МВД России по .............. .............., код подразделения ..............), зарегистрированной по адресу: .............., пер. Путейский, .............., в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. (.............., юридический адрес: .............. а, ..............) сумму в размере 31 429,30 руб., в том числе: 

- задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере ...............; 

задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере ..............

Решение суда в части взыскания со ФИО2 .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. суммы в размере .............. руб., в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 21 824,95 руб.; задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 9 604,35 руб., - к исполнению не приводить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Минераловодский городской суд СК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года