УИД: 16RS0017-01-2021-000691-06

дело №2-219/2021 

учет № 182г 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску исполнительного комитета гор. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет гор. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обремененияв виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение об изъятии аварийного жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности по указанному соглашению произведено ДД.ММ.ГГГГ.До расчета сторон зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки. 

ДД.ММ.ГГГГ обязательство со стороны истца о перечислении денежных средств за изъятое жилое помещение выполнено в полном объеме.

Однако до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки не погашена, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исключить из ЕГРН запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Каких-либо доводов и возражений в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, надлежаще извещен. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежала квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Согласно соглашению об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «поселок городского типа Кукмор» Кукморского муниципального района (сторона-1), представляемым Кукморским поселковым исполнительным комитетом, и ответчиками (сторона-2), сторона-1 изымает в муниципальную собственность муниципального образования «пгт. Кукмор» Кукморского муниципального района у стороны-2 вышеуказанное жилое помещение для муниципальных нужд. Сторона - 2 выражает свое согласие на изъятие жилого помещения в соответствии с условиями настоящего соглашения. Размер возмещения за жилое помещение составляет 402303 рубля. 

Указанная сумма перечислена на банковский счет ответчиков в ОАО «Ак Барс Банк», что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием «пгт.Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости имеется запись об обременении в виде ипотеки, внесенная на основании соглашения об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеки. Данное уведомление вручено адресатам ДД.ММ.ГГГГ.

Однако запись об ипотеки не погашена, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Поскольку обязательство истца по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками выполнено в полном объеме и прекращено его исполнением, то данное обстоятельство в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей – по 150 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.03.2021

Председательствующий

Решение05.04.2021