№ 2-458/2020

62RS0010-01-2020-000788-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов Рязанская область 7 сентября 2020 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Большаковой А.С., 

при секретаре Мазикиной М.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж. 

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ главой 

<

адрес> сельской администрации Касимовского района Рязанской области было вынесено постановление № «о рассмотрении заявления граждан членов гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>, согласно которому за гаражно-строительным кооперативом 

<

данные изъяты> в частную собственность был закреплен земельный участок под гаражи в районе 

<

адрес> в размере 0,35 га. В данном постановлении он, истец, указан в списке членов кооператива под номером 42.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен и получен акт установления нормативной цены земельного участка, согласно которому был определен каждому члену кооператива земельный участок площадью 60 кв.м., и выдан план на участок земли, передаваемый в собственность с кадастровым номером №, также на гараж был разработан проект.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ году им, истцом, на личные средства семьи был построен гараж, которым он и его семья пользуется фактически 25 лет. В гараже стоит автомобиль, находятся личные вещи, хранится сельскохозяйственный инвентарь, в связи с чем, полагает, что у него, истца, имеется исключительное право на получение земельного участка под выстроенным гаражом, а также признание права собственности в отношении указанного гаража.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер его, истца, отец ФЛД. После его смерти открылось наследство в виде квартиры и гаража. Он, истец, является наследником первой очереди умершего. Наследственное право на квартиру им уже оформлено, а в оформлении наследственных прав на гараж в нотариальной конторе ему, истцу, было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данную постройку.

При этом, указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году у его отца ФЛД возникла необходимость в строительстве гаража, для хранения сельхозпродуктов и автомобиля. Постановлением главы 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> № «о рассмотрении заявления граждан членов гаражностроительного кооператива 

<

данные изъяты>, за гаражно-строительным кооперативом 

<

данные изъяты> в частную собственность был закреплен земельный участок под гаражи в районе 

<

адрес> в размере 0,35 га. В данном постановлении ФЛД указан в списке членов кооператива под номером 41. ДД.ММ.ГГГГ был составлен и получен акт установления нормативной цены земельного участка, согласно которому ФЛД, как члену кооператива, был определен земельный участок площадью 53 кв.м., и выдан план на участок земли, передаваемый в собственность с кадастровым номером №, также на гараж был разработан проект.

Отцом истца - ФЛД на личные средства был построен гараж. Однако по причине своей смерти ФЛД не успел оформить гараж в установленном законом порядке.

Полагает, что, несмотря на то, что право собственности на гараж ФЛД в надлежащем порядке оформлено не было, он всю свою жизнь, до момента смерти, считал спорный гараж своей собственностью, постоянно пользовался указанным гаражом, в нем хранился автомобиль, инструменты, запчасти, сельскохозяйственный инвентарь, также там имеется погреб для хранения продуктов.

В связи с чем, просит суд признать за ним, истцом, право собственности на выстроенный гараж общей площадью 53,2 кв.м., инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним, истцом, право собственности на гараж общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер объекта недвижимости №, в порядке наследования по закону после смерти ФЛД, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования городской округ г. Касимов Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и представителя заинтересованного лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение истца ФИО1, показания свидетелей ГАВ и ЧВА, суд приходит к следующим выводам. 

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, постановлением № главы Овчинниковской сельской администрации от 16.10.1995г. «о рассмотрении заявления граждан членов гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> за ФИО1 и ФЛД закреплены земельные участки в частную собственность в размере 0,35га и 0,35 га, что подтверждается архивными выписками № и № архивного отдела администрации Касимовского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами установления нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. определен расчет нормативной цены земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предоставленных для строительства гаражей, а именно: площадь первого земельного участка 60 кв.м, ставка земельного налога – 16,52хкв.м, размер земельного налога – 9,9, нормативная цена земли – 

<

данные изъяты> рубля; площадь второго земельного участка 53 кв.м, ставка земельного налога – 16,52хкв.м, размер земельного налога – 8,7, нормативная цена земли – 

<

данные изъяты> рубль.

Из имеющихся в материалах дела планов, утвержденных председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № передаются в собственность в 

<

адрес> сельской администрации для строительства гаража.

Из планов гаражной застройки усматривается, что проектируемые гаражи № и №, размерами 6,0х7,0 кв.м каждый, согласованы с главой администрации 

<

адрес> сельского совета, председателем Комитета по земельной реформе, председателем 

<

данные изъяты>, архитектором района, главным врачом СЭС, начальнкиом ПСО №.

Выпиской из реестра Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что владельцы здания лит. Г-гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года застройки, в органах технической инвентаризации не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража с инвентарным номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> по наружному обмеру составляет 60,8 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м, имеет каменный фундамент, стены кирпичные, перекрытия деревянные, земляной пол, крыша битум. 

Из технического плана здания Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража, назначение нежилое, площадью 53,2 кв.м, 1995 года постройки, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец за счет собственных средств для личного использования построил гараж, общей площадью 53,2 кв.м., инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и до настоящего времени истец использует гараж по назначению, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы, что подтверждается представленными им платежными квитанциями. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

В соответствии с абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФЛД на основании указанных документов на личные денежные средства по адресу: 

<

адрес> был построен гараж, площадью 45,8 кв.м, которым он постоянно пользовался, хранил в нем автомобиль, инструменты, запчасти, сельхозинвентарь, пользовался погребом для хранения продуктов.

Выпиской из реестра Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что владельцы здания лит. Г-гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, в органах технической инвентаризации не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража с инвентарным номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, имеет каменный фундамент, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, досчатый пол, крыша железо. 

Из технического плана здания Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание гаража, назначение нежилое, площадью 45,8 кв.м, 1995 года постройки, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м принадлежал на праве собственности ФЛД, который с связи со смертью не успел оформить на него своих прав. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При отсутствии завещания наследодателя, на основании ст. 1141 ГК РФ к наследованию имущества наследодателя призываются наследники по закону в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну (ст. 1146 ГК РФ). Наследники по праву представления наследуют в порядке очередности с наследниками, призываемыми к наследству.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Также в судебном заседании установлено, что ФЛД умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

Наследниками по закону после смерти ФЛД являются его сын ФИО1, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, супруга ФЗВ (свидетельство о браке II-НБ №) и дочь МИЛ (свидетельство о рождении I-№, свидетельство о заключении брака №), которые заявлениями отказались от доли на наследство, причитающейся им по закону после смерти ФЛД в пользу сына ФИО1

Из справки № нотариуса Рязанской областной нотариальной палаты нотариального округа города Касимова Рязанской области СНП от 23.06.2020г. следует, что по состоянию на 23.06.2020г. ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ГАВ и ЧВА, пояснили, что ФИО1 и его отцом ФЛД в ДД.ММ.ГГГГ были построены два гаража. Одним гаражом всегда пользовался отец, а другим ФИО1 Указанные гаражи расположены по соседству друг с другом и находится в ряду других гаражей в 

<

адрес>. В связи со смертью отца, ФИО1 в настоящее время пользуется двумя гаражами, хранит инвентарь, автомобиль и личные вещи. Споров между соседями в отношении указанных гаражей никогда не возникало.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, логичны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Так, судом установлено, что истец за счет собственных средств для личного использования построил гараж, общей площадью 53,2 кв.м., инвентарный номер объекта недвижимости №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и до настоящего времени истец использует гараж по назначению, оплачивает коммунальные услуги и налоги. 

Также, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти умершего отца ФЛД в виде гаража, общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер объекта недвижимости №, поскольку он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользовался спорным гаражом, оплачивал коммунальные платежи, налоги.

Принимая во внимание, сведений о других наследниках, в том числе, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, в материалах дела не имеется, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на гараж, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер объекта недвижимости №, в порядке наследования по закону после смерти его отца ФЛД, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на выстроенный гараж, общей площадью 53,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке наследования по закону после смерти ФЛД, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца через Касимовский районный суд Рязанской области со дня принятия его в окончательной форме, начиная с 11 сентября 2020 года.

Судья: