Дело № 2-862/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и выкуп земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 с требованием признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между истцом и ответчиком состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право выкупа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что купил указанные земельный участок и жилой дом у ответчика по расписке ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец со своей семьей заселился в жилой дом, сделал ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Земельный участок ежегодно облагораживает и засеивает. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец не может оформить право собственности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о признании иска и рассмотрении дела без его участия. 

Представители Администрации МР Учалинский район РБ и Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представители Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены супруга истца – ФИО4, бывшая супруга ответчика – ФИО5 и предыдущий собственник спорных объектов недвижимости (до ответчика) – ФИО6, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продала дом 

<

адрес> ФИО3 за 

<

***> руб. 

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил денежную сумму в размере 

<

***> руб. за продаваемый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, расположенному 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 

<

***> кв.м. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, ФИО8 принадлежит на праве личной собственности жилой бревенчатый дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью жилых помещений 

<

***> кв.м., в том числе 

<

***> кв.м. жилой площади со служебными и хозяйственными постройками, с ограждениями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме никто не зарегистрирован. 

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен кадастровый №, площадь 

<

***> кв.м. 

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено. 

В соответствии со ст.333.19 НК РФ от требований о признании права собственности на жилой дом стоимостью 195056,76 руб. подлежит уплате госпошлина в сумме 5101,14 руб., от требований о признании права выкупа на земельный участок подлежит уплате госпошлина в сумме 300 руб. Всего подлежит уплате госпошлина в сумме 5401,14 руб. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 2601,14 руб. Соответственно подлежит взысканию дополнительно 2800 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право выкупа на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2800 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина