68RS0002-01-2019-000446-10

РЕШЕНИЕ

 № 2 –714/2019 

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 18 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г.Тамбова 

В составе председательствующего судьи Емельянова Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от 14.04.2009г. ФИО1 является собственником 425/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.Б), расположенный по адресу: ***, а также собственником 169/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2009г. *** на жилой дом и *** на земельный участок. 

Другим участником долевой собственности на жилой дом является ФИО3, которой принадлежит 575/1000 долей. 

На указанном выше земельном участке находится два жилых дома под лит.А и лит.Б. Земельный участок находится в общей долевой собственности как совладельцев дома лит.А, так и совладельцев дома лит.Б. 

В 2010г. ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома без соответствующих разрешительных документов, а именно ФИО1 возведена жилая пристройка лит.Б2 площадью 11,5 кв.м., в составе которой находятся помещения: кухня №9, ванная №10, туалет №11 с установкой газового и сантехнического оборудования. 

Согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.12.2018г. в настоящее время, с учетом произведенной им реконструкции, жилой дом лит.Б имеет площадь 80,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 73,8 кв.м., в том числе жилая 50,0 кв.м. и состоит из помещений : кухня №1 площадью 9,3 кв.м, жилая 32 площадью 15,5 кв.м., жилая площадью 7,7. кв.м., санузел №4 площадью 3,0 кв.м., жилая №6 площадью 18,8 кв.м., жилая № 8 площадью 8,0 кв.м., кухня №9 площадью 8,1 кв.м., ванная №10 площадью 2,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,4 кв.м., веранда лит. I площадью 7,0 кв.м. 

Актом от 04.12.2018г. составленным ГУПТИ Тамбовской области установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: возведение пристройки лит. Б2 общей площадью 11,5 кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования. 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. сохранение в реконструированном состоянии жилого дома лит.Б возможно.

12.02.2019г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 в соответствии с которым просил сохранить в реконструированном состоянии жилой *** лит. Б, прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. в составе помещений: №6 (жилая)-18,8кв.м., №8 (жилая)-8,0 кв.м., №9- кухня-8,1 кв.м., №10 ванная-2,0 кв.м., №11 (туалет)-1,4 кв.м., расположенное по указанному выше адресу. 

Истец, а также его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца дополнительно суду пояснила, что в настоящее время истец занимает помещения №№6,8,9,10,11. Возведенная им пристройка соответствует техническим и санитарным нормам, что подтверждается соответствующими заключением ОАО «Тамбовкоммунапроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области». Другим участником общей долевой собственности жилого дома лит.Б является ответчик ФИО3, произведенной реконструкцией ее права не нарушаются. 

Ответчик ФИО2 ( в соответствии со свидетельством о заключении брака фамилия ответчика изменена с ФИО6 на ФИО7) в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в своей отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что являясь совладельцем жилого *** лит. Б, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указала, что принадлежащие ей и ФИО1 части жилого помещения имеют отдельные входы и коммуникации, в связи с чем ее права на нарушаются. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что принадлежащая ему часть в жилом доме расположена в отдельном строении, расположенном на общем земельном участке, в связи с чем его права не нарушаются. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на возведенную пристройку лит.Б2. В обоснование возражений указала, что на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, имеется дорожка, на которой истец поставил столбы. Фактически порядок пользования земельным участком между участниками долевой собственности сложился. Не отрицает, что возведенная истцом пристройка, расположена на земельном участке, находящимся в его пользовании.

Третье лицо- представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.6, 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 14.04.2009г. ФИО1 является собственником 425/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** (лит.Б) и 169/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2009г. *** на жилой дом и *** на земельный участок. 

Другим участником долевой собственности на жилой дом является ФИО3, которой принадлежит 575/1000 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10)

На указанном выше земельном участке с кадастровым номером *** находятся два жилых дома под лит.А и лит.Б. 

Земельный участок находится в общей долевой собственности как совладельцев дома лит.А, так и совладельцев дома лит.Б. 

Как установлено в судебном заседании, в 2010г. ФИО12 произведена реконструкция жилого ***, а именно им возведена жилая пристройка лит. Б2, общей площадью 11,5 кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования. 

Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, в связи с чем невозможно в настоящее время внести изменения в ЕГРП. 

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено участниками процесса, возведенная истцом пристройка расположена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности совладельцев дома, с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л/д 17-25) о возможности сохранения в реконструированном состоянии и возможности выдела в натуре жилого помещения, расположенного в жилом доме лит.Б по адресу: *** жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б состоит из двух жилых помещений. Инженерное обеспечение каждого жилого помещения имеет индивидуальное отопление, газо-электро и водоснабжение, а также водоотведение. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на участок. 

Возведенная жилая пристройка лит. Б2, общей площадью 11,5 кв.м. имеет в своем составе помещения: кухня №9, ванная №10, туалет №11 с установкой газового и сантехнического оборудования. 

После реконструкции площадь жилого помещения, расположенного на площади лит.Б1 и Б2, составляет 38,30 кв.м. Площадь всех частей жилого дома лит.Б после реконструкции составляет 80,80 кв.м. 

Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения после реконструкции оценено как работоспособное; объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных конструкций жилого дома, а также работу инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещении и жилого дома в целом. 

Сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат №№6,8,9,10,11 расположенного в жилом доме лит.Б возможны. 

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» следует, что жилой *** соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого *** в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой *** и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. в составе помещений: №6 (жилая)-18,8кв.м., №8 (жилая)-8,0 кв.м., №9- кухня-8,1 кв.м., №10 ванная-2,0 кв.м., №11 (туалет)-1,4 кв.м., ( по данным Технического паспорта на жилой дом, выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.12.2018г.) подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Доводы третьего лица ФИО9 о несогласии с требованиями истца относительно признания права собственности на жилое помещение с учетом возведенной им пристройки объективно ничем не обоснованы, в связи с чем не могут быть приняты судом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой *** в реконструированном виде, включающем в себя возведение пристройки лит. «Б» общей площадью 11,5 кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. в составе помещений: №6(жилая)-18,8кв.м., №8 (жилая)-8,0 кв.м., №9- кухня-8,1 кв.м., №10 ванная-2,0 кв.м., №11 (туалет)-1,4 кв.м., расположенное по адресу: ***

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой 23,2, в составе помещений: №3 (жилая)-7,7 кВ.м., №2 (жилая) -15,5 кв.м., №4 (санузел) -3,0 кв.м., №1 (кухня)- 9,3 кв.м, I (веранда)- 7,0 кв.м., расположенное по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 22.04.2019г.

Судья: Н.В.Емельянова