РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 мая 2020 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рябухина С.Н., 

с участием представителя истца О.В.П. – адвоката адвокатской конторы ... ... Дьяченко С.П., представившей ордер ... от ..., удостоверение ...,

ответчиков А.А.М., А.С.Р., 

при секретаре Корнеевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.В.П. к А.А.М., А.С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении нарушения права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

О.В.П. обратилась в суд с иском к А.А.М., А.С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении нарушения права собственности, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером ..., площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: ....

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ... являются ответчики по данному делу: А.А.М., А.С.Р., проживающие по адресу: ..., на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве.

На сегодняшний день границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: ..., не определены и не поставлены на кадастровый учет в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по ... с описанием местоположения границ определением площади, а также внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Между их смежными земельными участками существует, так называемая, «условная» межа.

Между ними: ею и ответчиками по делу ФИО9, на протяжении длительного времени существует спор относительно границ их земельных участков.

Для разрешения этого спора А.А.М. неоднократно обращался во всевозможные инстанции с заявлениями и обращениями, а так же жалобами.

Кроме того, в ... А.А.М.. обратился в Степновский районный суд ... с исковым заявлением к филиалу ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... о признании решения от ... ... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка - незаконным и о признании возражений О.В.П. относительно местоположения границ земельного участка - необоснованным.

Решением ... районного суда ... от ... исковые требования истца А.А.М. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от ... решение ... районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба А.А.М.. без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением суда установлено, что границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... не установлены.

Примерно в начале октября 2019 года, ответчик А.А.М.., без согласования с ней, на условной меже, между смежными земельными участками, принадлежащими ей и ответчикам ФИО9, возвел глухое ограждение ...

Рабочей группой администрации ... муниципального района данный факт зафиксирован, что подтверждается письмом о рассмотрении обращения от ... ....

Указанными выше действиями ФИО9 нарушено её право собственника в пользовании принадлежащим ей земельным участком, так как она не согласна с той границей, по которой ответчики возвели забор.

Просит суд обязать ответчиков А.А.М. и А.С.Р. устранить нарушения её права пользования принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., общей площадью соответственно 1500 кв.м. и 600, расположенными по адресу: ...,

а именно: демонтировать самовольно возведенный забор ... и обязать ответчиков не возводить заборов между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ... до установления границ вышеназванных земельных участков в установленном Законом порядке.

В судебное заседание истец О.В.П. не явилась, её интересы представляла адвокат Дьяченко С.П., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что данный забор, мешает ее доверительнице производить текущий ремонт стены, цоколя, мытье окон и очищать водостоки.

В судебном заседании ответчик А.А.М. исковые требования не признал и пояснил, что он и его супруга А.С.Р. являются собственниками домовладения, находящегося по адресу: ..., и двух земельных участков с кадастровым номерам ... с общей площадью 1500 кв. м и с кадастровым номером ... с общей площадью 300 кв. м.

В 2019 году, он на принадлежащем им с супругой на праве собственности земельном участке, не перенося и не меняя столбов, не переступая межу и соблюдая рамки правового поля, только заменил старую и ржавую сетку ..., т. е. завершил начатую ранее ещё продавцом недвижимости, работу. Считает что указанными действиями им ни коем образом не нарушено право собственника О.В.П. в пользовании принадлежащим ей земельным участком. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик А.С.Р. исковые требования не признала, поддержала доводы ответчика А.А.М. и просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, изучив доводы истца, возражение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению и выводы суда основаны на следующем: 

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. 

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком. 

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выданному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., адрес местонахождения: ..., принадлежит на праве собственности О.В.П.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выданному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... земельный участок: назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: ..., принадлежит на праве собственности О.В.П.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выданному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... жилой дом: назначение: жилое здание, под кадастровым номером ... площадью 101,6 кв.м., адрес местонахождения: ..., принадлежит на праве собственности О.В.П. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. В данном случае единственным правоустанавливающим документом может служить, согласно закону, свидетельство, полученное в органах осуществляющих государственную регистрацию прав граждан. Подобные свидетельства имеются у истца.

В судебном заседании также установлено, что согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ..., собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ... являются А.А.М. и А.С.Р., проживающие по адресу: ..., на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. В графе «особые отметки» указано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Проверяя доводы истца о создании ей ответчиками А.А.М. и А.С.Р. препятствий в пользовании недвижимым имуществом, судом установлено, что в соответствии с письмом администрации ... муниципального района ... о рассмотрении обращения от ... ... зафиксирован факт возведения ответчиками забора ... между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ... При этом из письма следует, что не соблюдены отдельные нормы СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружений (утвержденное постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 г. № 18-51), однако принятие каких-либо мер в полномочия администрации не входит, из-за возникшего спора между собственниками земельных участков.

Из материалов дела следует, что границы указанных смежных земельных участков, расположенных по адресу: ..., не определены и не поставлены на кадастровый учет в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю с описанием местоположения границ определением площади, а также внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. 

Согласно ч. 1, 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков. 

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, ответчик А.А.М. в 2017 году обращалась в суд с исковым заявлением и решением ... районного суда ... от ... исковые требования А.А.М. к филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю о признании решения от .... ... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка – незаконным и о признании возражения О.В.П. относительно местоположения границ земельного участка – необоснованным, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ... решение ... районного суда ... от ... оставлено без изменения. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения ... районного суда от ... следует, что границы между земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащей О.В.П. и земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим А.А.М., А.С.Р., не установлены. 

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке законом называется оформление акта согласования границ, при котором заявитель должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами. 

В судебном заседании установлено наличие спора о границах земельных участков между истцом и ответчиками, однако, доказательств того, что ответчики лишены возможности при соблюдении процедуры межевания, в том числе при надлежащем соблюдении требований к оформлению акта согласования границ, и при условии описания границ участков, их поворотных точек, длин отрезков границ, разрешить вопрос об установлении границы, смежной с земельным участком истца, не представлено. Границы смежных земельных участков истца и ответчиков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, не определены координаты характерных точек границ земельных участков, в связи с чем ответчики незаконно возвели забор, до установления границ вышеназванных земельных участков в установленном законом порядке. 

В результате возведения забора ответчиками, установлено нарушения прав и законных интересов истца, создания препятствий в пользовании, владении и распоряжении своим недвижимым имуществом. 

Учитывая, что демонтаж (разбор, снос) является крайней мерой по устранению нарушений прав и интересов истца, основанием для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости допущенных при возведении забора нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае, поскольку забор возведен ответчиками до установления границ вышеназванных земельных участков в установленном Законом порядке, что нарушает права и законные интересы истца, и лишает ее возможности пользоваться ее имуществом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать ответчиков А.А.М. и А.С.Р. демонтировать самовольно возведенный забор .... 

Таким образом, исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и устранении нарушения право собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В.П. к А.А.М., А.С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении нарушения права собственности - удовлетворить.

Обязать А.А.М. и А.С.Р. устранить нарушения права пользования принадлежащих О.В.П. на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенными по адресу: ..., а именно: демонтировать самовольно возведенный между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ... ... и ..., забор ....

Обязать А.А.М. и А.С.Р. не возводить заборов между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ... до установления границ вышеназванных земельных участков в установленном Законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца. 

Председательствующий судья Рябухин С.Н.

Мотивированное решение изготовлено .... 

...

... 

...

...

... 

... 

...

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

... 

...