№ 2-637/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орска, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 90 кв.м, жилой площадью 49 кв.м., подсобной площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что, согласно постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 498 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома. На арендуемом участке истцом возведен новый дом. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 90 кв.м., жилая площадь 49 кв.м., подсобная – 41 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, на момент обследования конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением «О соответствии размещения объекта землепользования и застройки г. Орска», размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, условия проживания соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением о противопожарном состоянии, жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Орска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, считал возможным удовлетворение исковых требований при условии, если признание судом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, при наличии градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «Город Орск», при наличии заключения о противопожарном состоянии, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Л.О.С. подарил ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., одноэтажный, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в г. Орске ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 9 ноября 2018 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: год постройки – 2016, общая площадь 90 кв.м., жилая площадь – 49 кв.м. Правообладателем объекта является ФИО2

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в аренду сроком на 48 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения индивидуального жилого дома. 

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования «город Орск» и ФИО2, от лица которой действует ФИО1, ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок предоставляется для размещения индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение объекта - здания индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными домами возможна.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия объекта защиты - одноэтажный жилой дом (литер А2) по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м, в том числе, жилой площадью – 49 кв.м., подсобной площадью – 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.