6

Дело № 2-305/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-008997-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе: 

председательствующего Курилова М.К.,

при секретаре Сячине И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

19 марта 2021 года

дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальный трест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищно – коммунальный трест» обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... выбрано способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрано ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2020г., отсутствуют зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: ...

По данным паспортного стола, указанное жилое помещение было передано в собственность ЛИЦО_14, ЛИЦО_4 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан ### от **.**.****

В соответствии с копией поквартирной карточки от 14.10.2020г., в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Собственники жилого помещения были выписаны по смерти:

- ЛИЦО_4 – **.**.****

- ФИО3 – **.**.****

В соответствии с данными реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти наследодателя ФИО3 открыто 2 наследственных дела.

Кроме того, оплата услуг ЖКУ по данному жилому помещению производилась и после смерти собственника ФИО3, последний платеж состоялся 11 марта 2019г. 

На основании ответа нотариуса ЛИЦО_6 был установлен круг лиц, принявших в наследство указанное жилое помещение – ФИО1, ФИО2 

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖКРФ).

В спорный период с марта 2019г. по сентябрь 2020г. (включительно) установлены следующие тарифы за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах с лифтом и мусоропроводом, оборудованных общедомовыми приборами учета энергоресурсов:

- с 01.03.2019г. по 30.06.2019г. (включительно) тариф в размере 22,61 руб. с кв.м, установлен Решением №155 Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30 июля 2018 года «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения».

- с 01.07.2019г. по 31.08.2020г. тариф в размере 22,01 руб. с кв.м, установлен Решением №255 Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.06.2019г. О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения» в редакции Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов № 332 от 26.06.2020 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения»».

- с 01.09.2020г. тариф в размере 22,91 руб. с кв.м, установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 342 от 26.08.2020 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения»».

Учитывая изложенное, ответчик обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца, по состоянию на 26.01.2021г. за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019г. по сентябрь 2020г. (включительно) в размере 73816,65 руб., пени за ЖКУ (на 26.01.2021 г.) с учетом текущих оплат в размере 6069,15 руб., а всего 79885,80 руб.

На основании изложенного, с учетом исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 г. по декабрь 2020 г. (включительно) в размере 73816, 65 руб.; пени за ЖКУ (на 26.01.2021 г.) с учетом текущих оплат в размере 6069, 15 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2597 руб., а всего 82482, 28 руб. 

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 22.01.2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размера платы за содержание жилого помещения, относится к компетенции общего собрания МКД, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «Жилищно-коммунальный трест», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно указанным Правилам, "норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В соответствии с пунктом 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан ### от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ... была передана в собственность ФИО3, ЛИЦО_4.

При этом, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2020г., зарегистрированные права на указанное жилое помещение отсутствуют. 

Согласно справке ООО «Жилищно-коммунальный трест» с места жительства, в квартире, расположенной по адресу: ... на **.**.**** никто не зарегистрирован. 

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.**** собственники жилого помещения были выписаны по смерти: ЛИЦО_4 – **.**.****; ФИО3 – **.**.****.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в том числе наследование).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так, согласно ответу нотариуса ... нотариальной палаты ЛИЦО_6 после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону – ЛИЦО_8 Наследственное имущество состоит из: квартиры. Расположенной по адресу: ..., кадастровая стоимость которой на дату смерти наследодателя составляет 1655754, 54 руб. 

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось в связи со смертью единственного наследника. 

Согласно сведениями нотариуса ... нотариальной палаты ЛИЦО_6 после смерти ЛИЦО_8, умершего **.**.**** с заявлением о принятии наследства обратились наследники по закону: ФИО1, ФИО2 

В состав наследства входит:

- 1/3 доля в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровая стоимость квартиры на день смерти наследодателя составляет 1402009,82 руб.; 

- квартира, расположенная по адресу: ... кадастровая стоимость которой на дату смерти наследодателя составляет 1655754, 54 руб.;

- недополученная пенсия в размере 10349, 79 руб. и недополученная ЕДВ в размере 2029, 05 руб.;

- недополученная компенсация за ЖКУ в размере 2293, 78 руб.;

- денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» в размере 12951, 28 руб. 

Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ЛИЦО_8, умершего **.**.**** 

Как следует из представленных в материалы дела справки о задолженности за ЖКУ от **.**.****, расшифровок расчетов платежей за ЖКУ в течение длительного времени, оплата за оказание жилищно-коммунальных услуг по адресу ... не производилась. Задолженность за период с марта 2019 г. по декабрь 2020 г. (включительно) составляет 73816, 65 руб.

Пеня за несвоевременное внесение указанной платы рассчитывается в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ: лица, несвоевременно и (или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с марта 2019 г. по декабрь 2020 г. (включительно) истцом начислены пени в размере 6069, 15 руб. 

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

В добровольном порядке требования истца о погашении имеющейся задолженности, ответчиками не исполнены. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. 

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, сумма задолженности ответчиками не оспорена.

В свою очередь, поскольку свидетельства о праве на наследство не выдавались и доли наследников не определены, сумма задолженности в размере 79885, 80 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно. 

В силу положений ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчиков солидарно в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска, в размере 2 597 руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** 

Вместе с тем, суд считает необходимым вернуть ООО «Жилищно – коммунальный трест» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 98 руб. по платежному поручению ### от **.**.**** 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Жилищно – коммунальный трест» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилищно – коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 г. по декабрь 2020 г. включительно в сумме 73816, 65 руб., пени в сумме 6069, 15 руб., судебных расходы – 2597 руб., всего 82482, 80 руб.

Возвратить ООО «Жилищно – коммунальный трест» государственную пошлину, излишне уплаченную на основании платежного поручения ### от **.**.**** в сумме 98 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение изготовлено 23.03.2021 года.