Стр. -2. 114

Дело № 2-144/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Хрячкова И.В., 

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, текущему ремонту за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 104 руб., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 863 рубля, госпошлину в размере 3 395 руб. 37 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по ул. 

<

адрес> находится в управлении ООО «Город» с 01.01.2017г.

ФИО1 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № от 13.07.2010г, принадлежат нежилые помещения общей площадью 183,5 кв. м. и 46,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Город» на общем собрании собственников 20.11.2016г утвердило договор управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, согласно которому: «Собственник производит плату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги», согласно списку, указанному в приложении к договору.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственников жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники и арендаторы нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

С 01.07.2017ггода по 30.06.2018г года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 101 104 руб. 45 коп. по нежилым помещениям, находящихся в ее собственности.

Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюден управляющей организацией ООО «Город» ежемесячными выставленными счетами для внесения платы за жилое помещение, а также направлением претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, после неоднократных предупреждений, погашение задолженности не последовало. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения гражданского дела ООО «Город» изменило наименование с ООО «Город» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего».

В судебном заседании по ходатайству представителя истца произведена замена истца с ООО «Город» на ООО УК «Город Будущего».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в связи с предоставлением ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29 января 2014 года, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в размере 99 123 руб. 42 коп. и пеню за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017г по 27.09.2018г. в размере 10 008 руб. 61 коп..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 155-156).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 176,7 кв.м. и 46,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Город». 

20.11.2016г. ООО «Город» на общем собрании собственников утвердило договор управления на многоквартирный жилой дом № по ул. 

<

адрес>, согласно которому собственник производит оплату в рамках договора за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания участников Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» изменило наименование Общества с ограниченной ответственностью «Город» на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего». 

Приказом №21/1 от 31.05.17г. Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области, утверждены нормативы потреблений коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области.

Приказом №240 от 12.12.2014г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях в многоквартирных домах или жилых домах, ранее установленных органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области.

Приказом №128 от 19.06.2017г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Приказом №54 от 03.03.2017г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Воронежской области.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников в указанном жилом доме, ООО УК «Город Будущего», оказывает услуги собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Осуществляя управление вверенным имуществом, Управляющей компанией были заключены следующие договоры: Договор на техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт - с ООО«ВоронежТехноГазСервис» №84 от 01.12.2016г (л.д.227-229); договор дератизации №17 от 01 декабря 2016 года (л.д.224 – 226); Договор на техническое освидетельствование лифтов - с ООО «Инженерно технический центр «Лифт»» №373 от 01.12.2016г (прилагается) №397 от 12.12.2017г (л.д. 230-232);-Договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов - с ООО «Лифтремонт Воронеж» №61 и 01.12.2016г. (233-242); Договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымоотводящих и вентиляционных систем жилых домов - с ООО Производственная база «ЖКХ» №54 от 01.12.2016г (242-246); Договор на оказание услуг по вывозу ТБО -с ООО «РЭП Левобережник» с 01.01.2017г. (л.д.251-253); Договор на захоронение ТКО - с ООО «Каскад» №2615-ЗР-18 от 12.01.2018г. (254-255); Договор на вывоз крупногабаритных отходов КГО - с ООО «Промликвидация» №16 от 11.12.2016г (л.д.256-257); Договор на производство аварийных работ внутридомового инженерного оборудования - с ООО «Спасатель» № 190 от 21.12.2016г (258-264).

Все необходимые коммунальные услуги надлежащим образом оказывались жильцам дома, в том числе и ответчице. Доказательств обратного суду представлено не было. Однако ответчицей они не были оплачены.

В соответствии с представленным истцом расчетом, общая задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2017ггода по 30.06.2018г года составляет 99 123 руб. 42 коп..

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет ответчицей не оспорен. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и, учитывая сумму автомобиля, значительное превышение размера неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

С учетом приведенных норм права и невнесения ответчицей сумм, начисленных к оплате, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пеня за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017г по 27.09.2018г.

Но, оценив фактические обстоятельства дела, учитывая заявление ФИО1 о снижении размера пени, а также компенсационный характер данного вида ответственности, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 8 000 рублей.

Заявление ответчика о необоснованном начислении истцом платы за оказываемые услуги не может быть принято во внимание судом, поскольку юридически значимых доводов по существу своих возражений ответчик не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя (за составление досудебной претензии, искового требования, а также услуг представителя за представление интересов истца в пяти судебных заседаниях), которые с учетом категории рассматриваемого дела, объема выполненной представителем работы, а также требований разумности суд считает подлежащими взысканию в заявленном размере 16 000 руб.. 

Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчицы в его пользу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3 395 руб. 37 коп., что подтверждается платежным поручением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Город Будущего» сумму задолженности по содержанию, текущему ремонту за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018г года в размере 99 123 (девяносто девять тысяч сто двадцать три) руб. 42 коп., пени за период с 01 января 2017 года по 27 сентября 2018 года в размере 8 000 ( восемь) руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 395( три тысячи триста девяносто пять) руб. 37 коп., а всего 126 518 ( сто двадцать шесть тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 79 коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков