Дело № 2-4128/17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

19 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Любови Николаевны к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. За счет собственных средств истец произвела в указанной квартире перепланировку. Как указывает истец, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Ленинского района города Ростова-на-Дону истцу было отказано в сохранении квартиры в переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Согласно копии поэтажного плана квартиры МУПТИ и ОН здания до перепланировки на ДД.ММ.ГГГГ года и экспликации к поэтажному плану, квартира № являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 6,9 кв.м., шириной 2,64 м.; туалет № площадью 1,1 кв.м., шириной 1,00 м.; ванная № площадью 2,2 кв.м., шириной 1,70 м.; кухня №, площадью 6,8 кв.м., шириной 2,34 м.; жилая № площадью 19,3 кв.м., шириной 3,16 м.; жилая № площадью 14,1 кв.м., шириной 2,86 м.; лоджия № площадью 1,5 кв.м. Высота квартиры составляла 2,50 м., общая площадь квартиры составляла 50,4 кв.м. Согласно копии плана квартиры МУПТИ и ОН здания на ДД.ММ.ГГГГ года и экспликации к поэтажному плану, квартира № является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м., шириной 1,81 м.; санузел № площадью 4,6 кв.м., шириной 2,39 м.; кухня № площадью 7,3 кв.м., шириной 2,34 м.; жилая № площадью 19,1 кв.м., шириной 3,16 м.; жилая № площадью 13,8 кв.м., шириной 2,86 м.; лоджия № площадью 1,3 кв.м. Высота квартиры составляет 2,50 м., общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ года № перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, кв. №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., со следующим составом помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м., шириной 1,81 м.; санузел № площадью 4,6 кв.м., шириной 2,39 м.; кухня № площадью 7,3 кв.м., шириной 2,34 м.; жилая № площадью 19,1 кв.м., шириной 3,16 м.; жилая № площадью 13,8 кв.м., шириной 2,86 м.; лоджия № площадью 1,3 кв.м.

Истец Макарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Макаров Н.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону Пелангия М.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Макаровой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира общей площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (

<

данные изъяты>

Как видно из материалов дела, квартира 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: № (коридор) площадью 6,9 кв.м.; № (туалет) площадью 1,1 кв.м.; № (ванная) площадью 2,2 кв.м.; № (кухня) площадью 6,8 кв.м№ (жилая) площадью 19,3 кв.м.; № (жилая) площадью 14,1 кв.м.; № (лоджия) площадью 1,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 

<

данные изъяты>

Истец самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней № и коридором № устройства дверного проема в не несущей перегородке между кухней № и жилой №, образовав кухню № площадью 7,3 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между туалетом № ванной № и коридором № установки перегородок с изменением конфигурации, в результате образовав коридор № площадью 5,1 кв.м. и санузел № площадью 4,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., имеет общую площадь 49,9 кв.м., жилую 32,9 кв.м., подсобную 17 кв.м. (л.

<

данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,5 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению от ДД.ММ.ГГГГ года №, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней № и коридором № устройства дверного проема в не несущей перегородке между кухней № и жилой № образовав кухню № а площадью 7,3 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между туалетом № ванной № и коридором № установки перегородок с изменением конфигурации, в результате образовав коридор № площадью 5,1 кв.м. и санузел № площадью 4,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № расположенную 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, подсобной площадью 17,0 кв.м, состоящую из помещений: коридора №, площадью 5,1 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., кухни №, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Cудья Л.В. Захаренко