Дело № 2-198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 15 августа 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Левченкова А.А.., 

при секретаре Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что 29 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ей было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в отношении принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

По мнению регистрирующего органа, выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом в соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По данным похозяйственной книги Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области № лицевой счет № у ФИО1 на праве личной собственности числится щитовой, обложенный кирпичом жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Принадлежащий ей жилой дом был построен еще в 1987 году вместе с надворными постройками, не реконструировался, фактическая общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, так как процедура ввода в эксплуатацию жилых домов, расположенных в сельской местности до принятия в 2004 году градостроительного Кодекса РФ, не была урегулирована, достаточно было внесения записи о регистрации в похозяйственную книгу сельского поселения.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2800 кв. метров, принадлежащем истцу в силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - К.Т.В.. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района, администрация МО «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явились. В своих отзывах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда. 

Выслушав объяснение представителя истца К.Т.В., оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из похозяйственной книги (лицевой счет №) ФИО1 на праве личной собственности принадлежит щитовой, обложенный кирпичом жилой дом, 

<

данные изъяты> года возведения с надворными постройками. Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом расположен на земельном участке 2800 кв. метров (л.д.6-7). 

Из справок администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области усматривается, что реконструкция вышеуказанного дома не осуществлялась и разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не выдавалось (л.д.8). Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно справки 106 Д от 17 июля 2017 года филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.10). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Из категории земель: земли населенных пунктов. (л.д.11-12).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Документом, подтверждающим регистрацию объекта в государственном кадастре, является кадастровый паспорт.

ФИО1 29 июня 2017 года было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку не предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.5). 

Согласно сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет кадастровый №. Земельный участок сформирован, местоположение его границ определено. На вышеуказанном земельном участке расположен дом, собственником которого является ФИО1

Самовольной постройкой согласно п.1 ст. 222 УК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 1987 года возведения, расположен на земельном участке площадью 2800 кв. метров. Реконструкция по данному дому не осуществлялась. Указанный дом числится на праве личной собственности. 

Исходя из кадастровый выписки вышеуказанный дом имеет кадастровый №, расположен на земельном участке, который зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии со справкой Демидовского дополнительного офиса Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу (л.д.10), по данным на ДД.ММ.ГГГГ - жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированный по праву в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 19.12.16, 1987 года постройки, щитовой облицованный кирпичом, имеет жилую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, и общую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. 

До 01 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, построенный ФИО1 жилой дом и земельный участок неразрывно связаны между собой. При строительстве дома не были нарушены санитарные и строительные нормы.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, фактической общей площадью 80.4 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 80.4 кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Левченков