Дело № 2-652/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование иска указано, что с 1999 г. истец пользуется и владеет спорным земельным участком, договор купли-продажи не заключался. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что поскольку он владеет спорным земельным участком длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истцом заявлены вышеуказанные требования. 

__..__..__ определением Смоленского районного суда Смоленской области к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО4

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО6, допущенная к участию в судебном заседании по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора СНТ «Аушра» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя товарищества.

Учитывая мнение истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что, на основании постановления Главы администрации Смоленского района № от __..__..__ Р.Ю.Ю.. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га в СТ *** для индивидуального садоводства и огородничества, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Серии *** №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости под номером *** и имеет следующие характеристики: адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. 

Р.Ю.Ю умер __..__..__, с заявлением о принятии наследства к нотариусу после его смерти никто не обращался, наследственное дело к имуществу умершего отсутствует, однако на момент смерти Р.Ю.Ю совместно с ним по адресу: 

<

адрес>, - были зарегистрированы: жена ФИО2, дочь ФИО3, ФИО4.

Как следует из пояснений истца, представителя истца и справки, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Аушра» истец (ФИО1) с мая 1999 года является членом садоводческого товарищества ***, за ним закреплен в границах садоводческого товарищества земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по членским и целевым взносам и иным платежам не имеет.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела: копией выписки из ЕГРН (л.д. 7); копией справки СНТ *** № от __..__..__ (л.д. 9); копией кадастрового дела объекта недвижимости *** (л.д. 18-23); копией свидетельства о смерти Р.Ю.Ю (л.д. 40); копией справки № от __..__..__ (л.д. 41); копией справки ООО «Управляющая организация жилищным фондом «Стабильность» № от __..__..__ (л.д. 53); ответом на запрос суда нотариуса С.Ю.Н. № от __..__..__.(л.д. 66).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, данными в судебном заседании. 

Ранее свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что с ФИО1 знакома с 2010 года. Р.Ю.Ю знала только формально, поскольку, исходя из документов на ее земельный участок №, расположенный в СНТ *** он был указан как смежный землепользователь. С 2010 года, с того момента, как свидетель стала пользоваться своим земельным участком, она постоянно видит на земельном участке № ФИО1 Он обрабатывает земельный участок, сажает на нем различные культуры, посадил на земельном участке кусты малины. Свидетель А.В.И. суду пояснила, что знакома с истцом с 1999 г. ФИО1 является ее соседом по даче в СНТ *** где она с 1996 года имеет земельный участок №. ФИО1 в СНТ *** принадлежит земельный участок №, а также с 1999 г. он обрабатывает земельный участок №, прилегающий к его земельному участку. До момента, когда ФИО1 стал использовать земельный участок №, он был заброшенный, свидетель никого на данном участке не видела и никто никогда ФИО1 никаких претензий относительно использования земельного участка № не предъявлял. Истец обрабатывает земельный участок №, сажает на нем различные кустарники, деревья, сажает картофель.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что ФИО1 стал пользоваться спорным земельным участком в 1999 году: обрабатывал земельный участок, выращивал на нем овощи, фрукты, следил за сохранностью имущества, уплачивает членские взносы в с.т. ***

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своими собственным с начала 1999 года по настоящее время, на момент предъявления иска (18.04.2017 г.) общий срок владения составляет более 18 лет.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В течение 7 дней со дня вручения заочного решения суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения в Смоленский областной суд Смоленской области через Смоленский районный суд Смоленской области. 

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области Ульяненкова О.В.