РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470\2019 по иску Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрацией Красноглинского внутригородского района городского округа Самара подано исковое заявление к ФИО1. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 1 октября 2018 года, в Администрацию Красноглинского внутригородского района городского округа Самара (далее - Администрация района) поступило обращение ФИО2, по вопросу самовольной перепланировки, переустройства квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13 ноября 2018 года, проведена проверка помещения по адресу: 

<

адрес>, составлен акт проверки. В ходе проверки выявлено нарушение, которые выражено в полном демонтаже межкомнатных перегородок в помещениях № и монтаж новой перегородки в помещении №, что противоречит п. 1. 7. 1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27. 09. 2003 г. № 170 и п. 10 «Правил содержания общего имущества во многоквартирном доме» утверждённые Постановлением Правительства РФ от 1. 08. 2006 г.№ 491.

24 декабря 2018 года, Администрацией района, в отношении ответчика, вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течении 3 месяцев с момента получения предупреждения.

С момента доставления предупреждения, до момента подачи искового заявления, прошло более 3 месяцев, что выходит за пределы срока обозначенного в предупреждении.

Так как необходимые документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние предоставлены не были, Администрация района, в рамках своих полномочий, вынуждена обратится в суд с исковым заявлением о приведении помещения в прежнее состояние.

Истец просит суд Обязать собственника, ФИО1, привести в прежнее состояние квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по адресу

<

адрес>, а именно: Восстановить межкомнатную перегородку между помещениями №; Демонтировать перегородку п помещении №; Обязать исполнить решение суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли продажи квартиры приобрела квартиру на 1-м этаже, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована истица. В целях улучшения условий проживания в 2018г. истицей своими силами за счёт собственных средств были выполнены работы по переоборудованию помещения, которое заключается в следующем: новой ненесущей перегородки из гипсолитовых блоков между коридором и кухней-столовой, выполнено смещение дверного проёма в перегородке из жилой комнаты№ в коридор, заложен существующий дверной проём и выполнен прорезкой новый дверной проём из помещения комнаты в кухню-столовую. В кухне-столовой установлена мойка и 4-х конфорочная плита. В результате выполненных работ получено помещение квартиры (

<

данные изъяты> м2).

Согласно произведенным работам строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и соответствуют СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНип 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Переоборудование и перепланировка в квартире соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагая свои права нарушенными истица просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном виде квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в иске,, удовлетворение встречных требований оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании ФИО1 требования истца не признала, поддержала требования встречного иска, по изложенным в нем мотивам

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а исковые требования Администрации Красноглинского внутригородского района г. Самары не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 N 74-ГД "О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов" органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара согласуют переустройство и перепланировку жилых помещений, осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в соответствии с Законом Самарской области "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области".

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

Согласно акта проверки органа регионального государственного жилищного надзора физического лица от 

<

дата> № № инспекцией в указанном выше помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именно выполнен демонтаж межкомнатных перегородок в помещениях № и № и монтаж новой перегородки в помещении № 

Судом установлено, что разрешения уполномоченного органа на проведение строительных мероприятий ответчиком получено не было, выполненная им указанная выше перепланировка квартиры в установленном законом порядке не узаконена.

В процессе эксплуатации квартиры в ней были выполнены следующие работы: - демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой(№) и коридором(№); - демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой(№) и кухней(№ - возведена новая перегородка из гипсолитовых блоков на цементном растворе М-100 с армированием по 204-Вр-1 через 2 ряда по высоте, образующую помещение коридора и помещение кухни-столовой; -выполнено смещение дверного проема в перегородке из жилой комнаты(№) в коридор - заложен существующий дверной проем и выполнен прорезкой новый дверной проем из помещения комнаты в кухню-столовую, установлен дверной блок; - в кухне-столовой установлена мойка и 4хкомфорочную плиту с подключением к существующим инженерным коммуникациям; - в санузле установлена ванна, умывальник и унитаз со смывным бачком, с подключением к существующим инженерным коммуникациям.

В результате выполненных работ получены помещения: кухня-столовая(

<

данные изъяты>-уменьшение площади помещения относительно проектной после чистовой отделки), жилая комната(

<

данные изъяты>- уменьшение площади помещения относительно проектной после чистовой отделки), коридор(

<

данные изъяты>), санузел

<

данные изъяты> - без изменения). Из помещения кухни-столовой выполнен канал 270x140мм. естественной вентиляции.

Подключение газовой плиты выполнено специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм. Подключение газового котла-колонки выполнено специалистами СВГК в соответствии с требованиями норм. Из помещения кухни-столовой выполнен канал 270x140мм. естественной вентиляции и дымовой канал сечением 270x140мм. Помещение оборудовано окнами с общей площадью более 3% от общего объёма помещения, что соответствует требованиям норм. 

ФИО1 обратилась к Администрации Красноглинского внутригородского района г. Самары с заявлением о согласовании выполненной в квартире перепланировки, однако, ей было отказано. 

В судебном заседании представитель Администрации Красноглинского внутригородского района г. Самары подтвердил факт обращения ФИО1 в Администрацию по вопросу согласования перепланировки и факт отказа. 

Доводы ФИО1 о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

Согласно техническому заключению по выполненной перепланировке ООО «Проект 2000А» от 2019г. произведенные строительно-монтажные работы в квартире ФИО1 соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции», изменения в перепланировке соответствуют СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев смежных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома. 

Как следует из представленных суду заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 25.07.19г. и ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 30.07.19г. сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит требованиям противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

В связи с вышеизложенным не подлежат удовлетворению требования о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние, поскольку доводы истца основаны лишь на самовольном характере выполненных работ и их проведении без получения соответствующего разрешения, тогда как в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлена и подтверждена собранными по делу доказательствами возможность сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в первоначальное состояние отказать

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 05.08.19г.

Судья Дурнова Н.Г.