05RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 24 июля 2020 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Корголоева А.М.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, общей площадью 1280 кв.м., занятого нежилым зданием мечети, общей площадью 459,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» с кадастровым номером 05:41:000236:413, и необходимого для его использования, в соответствии с данными межевого плана «02» марта 2020 года и определить границы по фактическому пользованию в следующих координатах:

1. Х 247430.83 Y 275681.43; 2. Х 247434.87 Y 275681.84; 3. Х 247437.07 Y 275681.60; 4. Х 247453.94 Y 275682.01; 5. Х 247459.44 Y 275682.84; 6. Х 247459.43 Y 275683.34; 7. Х 247458.36 Y 275696.59; 8. Х 247457.01 Y 275713.85; 9. Х 247455.80 Y 275723.36; 10. Х 247455.27 Y 275723.30; 11. Х 247454.84 Y 275726.52; 12. Х 247452.74 Y 275726.19; 13. Х 247424.50 Y 275721.57; 1. Х 247430.83 Y275681.43.

Требование истца мотивировано тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание мечети, общей площадью 459,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «А» с кадастровым номером 05:41:000236:413, что подтверждается записью в ЕГРН, расположенное на земельном участке, площадью 1280 кв.м.

В настоящее время, возникла необходимость постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося в моем пользовании, на котором расположено указанное нежилое здание.

Однако, ответчики чинят препятствия в согласовании границ земельного участка, мотивируя тем, что часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее мне на праве собственности нежилое здание мечети, все еще принадлежит им.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 ЗК РФ).

Согласно статье 271ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В ином, во внесудебном порядке установить границы земельного участка по фактическому пользованию, занятого нежилым зданием и необходимого для его использования по адресу: 

<

адрес> «А», не представляется возможным, так как подлинные документы, подтверждающие права (ответчиков) предыдущих владельцев об отводе земельного участка под строительство мечети мне ответчики не передают, а без указанных подлинных документов в МФЦ не принимают заявление о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка вместе с межевым планом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В связи с возникшей ситуацией, мне было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, так как решение суда является основанием для внесения сведений о границах указанного земельного участка в ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО2 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в связи с нахождением за пределами региона.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с ходатайством, в котором изложили, что они исковое требование ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка признают полностью, после изучения представленных документов пришли к выводу, что изложенные в исковом заявлении требования соответствует действительности.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив ходатайство ответчиков, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане «20» марта 2020 года, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана.

В фактическом пользовании и владении ФИО2 находится земельный участок, площадью 1280 кв.м., занятого нежилым зданием мечети, общей площадью 459,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» с кадастровым номером 05:41:000236:413. 

Суд установил, что земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «А», занят нежилым зданием мечети, общей площадью 459,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000236:413, и необходим для его использования.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительность права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Совокупность добытых и исследованных в судебном заседании доказательств суд считает достаточным для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд, 

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Установить по фактическому пользованию границы земельного участка, общей площадью 1280 кв.м., занятого нежилым зданием мечети – литер «А», площадью 459,1 кв.м., сторожкой – литер «Г», площадью 27.3 кв.м., сараем – «Г2», площадью 57,7 кв.м. и необходимого для их использования расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» в соответствии с данными межевого плана «02» марта 2020 года и определить границы по фактическому пользованию в следующих координатах:

1. Х 247430.83 Y 275681.43; 2. Х 247434.87 Y 275681.84; 3. Х 247437.07 Y 275681.60; 4. Х 247453.94 Y 275682.01; 5. Х 247459.44 Y 275682.84; 6. Х 247459.43 Y 275683.34; 7. Х 247458.36 Y 275696.59; 8. Х 247457.01 Y 275713.85; 9. Х 247455.80 Y 275723.36; 10. Х 247455.27 Y 275723.30; 11. Х 247454.84 Y 275726.52; 12. Х 247452.74 Y 275726.19; 13. Х 247424.50 Y 275721.57; 1. Х 247430.83 Y275681.43. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Хасавюртовский городской суд.

Судья А.М.Корголоев