29RS0018-01-2025-004618-36

Дело № 2-390/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кирьяновой И.С., при секретаре судебного заседания Свирщук Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 с ФИО3 заключен договор найма принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчику передано во временное пользование для проживания указанное жилое помещение и находящееся в нем имущество согласно акту приема-передачи. Ежемесячная оплата за найм установлена в виде фиксированного платежа в размере 45 000 руб. в месяц и переменного платежа в сумме, равной стоимости услуг, указанных в ежемесячном платежном документе для внесения за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг, выставляемых управляющей организацией ООО «ПИК КОМФОРТ СИРИУС». Согласно пункту 2.3 Договора установленная плата за найм жилого помещения может изменяться по инициативе наймодателей в зависимости от фактических цен на рынке жилья в г. Москве. Согласно п. 4.5 Договора жилое помещение и имущество должны быть возвращены наймодателям в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа в чистом виде. Пунктами 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременную передачу помещения стороной, нарушившей договора, в виде уплаты штрафа в размере 45 000 руб., а также ответственность нанимателя за несвоевременное перечисление платы за найм жилого помещения в виде штрафа в размере месячной платы за найм в 15-дневный срок с момента нарушения. Поскольку стоимость сдачи квартир в аренду в районе, где находится квартира истцов, составляла в среднем 80 000 руб., 16 августа 2025 г. ответчик была извещена о повышении платы за найм до 80 000 руб. с 16 сентября 2025 г., с чем ответчик не согласилась, направив претензию, в которой сообщила о готовности возвратить квартиру 15 сентября 2025 г. Однако в указанный день квартира ею передана не была, плата за найм не внесена. Находящаяся в квартире стиральная машина сломана, ответчиком не отремонтирована. 20 сентября 2025г. истцы направили ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма с 01 декабря 2025 г., которое ответчик не получила. За период с 01 августа 2025 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 207 903 руб., стоимость неисправной стиральной машины на момент приобретения составляла 23 564 руб. Оплата переменного платежа за найм жилого помещения за август 2025 г. в размере 5 360 руб. 17 коп., за сентябрь 2025 г. в размере 5 085 руб. 74 коп., за октябрь 2025 г. в размере 5 000 руб., а также оплата фиксированных платежей за найм жилого помещения за период с 16 сентября 2025 г. по 15 октября 2025 г. в размере 80 000 руб., за период с 16 октября 2025 г. по 15 ноября 2025 г. в размере 80 000 руб., с 16 ноября 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 40 000 руб. ответчиком не произведена, при сдаче квартиры 15 сентября 2025 г. ответчик находящуюся в квартире стиральную машину в исправном состоянии не передала, с нее подлежит взысканию штраф в сумме 458 000 руб. Просили взыскать с ответчика плату за найм жилого помещения за период с 01 августа 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 207 903 руб., убытки в размере стоимости стиральной машины - 23 564 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные ими требования, просили взыскать убытки, понесенные на ремонт стиральной машины, в размере 23 564 руб.

Истец ФИО1, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО2, являющийся также представителем истца ФИО1 по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения. На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик считается извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 ГК РФ).В силу положений статьи 678 ГК наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (Наймодатели) и ФИО3 (Нанимеатель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

По условиям договора найма ответчику передано во временное пользование для проживания данное жилое помещение и находящееся в нем имущество согласно акту приема-передачи от 16 октября 2023 г., в том числе стиральную машину Хотпоинт NSB 6039KVE RU.

В акте приема-передачи указано, что мебель и оборудование находятся в исправном состоянии (новые).

Согласно пункту 2.1 Договора ежемесячная оплата за найм установлена в виде фиксированного платежа в размере 45 000 в месяц и переменного платежа в сумме, равной стоимости услуг, указанных в ежемесячном платежном документе для внесения за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг, выставляемых управляющей организацией ООО «ПИК КОМФОРТ СИРИУС».

Оплата фиксированного платежа за найм жилого помещения производится не позднее 16 числа очередного месяца. Плата переменного платежа производится не позднее 15 числа по истечении очередного месяца (пункт 2.2 Договора).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что установленная плата за найм жилого помещения может изменяться по инициативе наймодателей в зависимости от фактических цен на рынке жилья в г. Москве.

Согласно пункту 4.5 Договора жилое помещение и имущество должны быть возвращены наймодателям в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа в чистом виде.

Пунктами 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременную передачу помещения стороной, нарушившей договора, в виде уплаты штрафа в размере 45 000 руб., а также ответственность нанимателя за несвоевременное перечисление платы за найм жилого помещения в виде штрафа в размере месячной платы за найм в 15-дневный срок с момента нарушения.

Поскольку стоимость сдачи квартир в аренду в районе, где находится квартира истцов, составляла в среднем 80 000 руб., 16 августа 2025 г. ответчик была извещена наймодателями о повышении платы за найм до 80 000 руб. с 16 сентября 2025 г., с чем ответчик не согласилась, направив претензию, в которой сообщила о готовности возвратить квартиру 15 сентября 2025 г. Однако в указанный день квартира ею передана не была, плата за найм не внесена. Находящаяся в квартире стиральная машина находится в неисправном состоянии, в ней отсутствует плата.

Согласно дефектной ведомости, составленной ИП В.А.В., причиной дефекта явилось короткое замыкание, вызванное неправильной эксплуатацией стиральной машины, в связи с чем требуется замена модуля управления и насоса. Стоимость работ составит 23 620 руб.

Комплекс работ по ремонту стиральной машины был проведен, расходы на ремонт составили 23 620 руб., что подтверждается счетом от 02 декабря 2025г., и понесены истцом ФИО1, что подтверждается квитанциями.

20 сентября 2025 г. истцы направили ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма с 01 декабря 2025 г., которое ответчик не получила.

Как указывают истцы, за период с 01 августа 2025 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 207 903 руб. Оплата переменного платежа за найм жилого помещения за август 2025 г. в размере 5 360 руб. 17 коп., за сентябрь 2025 г. в размере 5 085 руб. 74 коп., за октябрь 2025 г. в размере 5 000 руб., а также оплата фиксированных платежей за найм жилого помещения за период с 16 сентября 2025 г. по 15 октября 2025 г. в размере 80 000 руб., за период с 16 октября 2025 г. по 15 ноября 2025 г. в размере 80 000 руб., с 16 ноября 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 40 000 руб. ответчиком не произведена, при сдаче квартиры 15 сентября 2025 г. ответчик находящуюся в квартире стиральную машину в исправном состоянии не передала, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 458 000 руб.

Вместе с тем, истцы просят взыскать с ответчика плату за найм жилого помещения за период с 01 августа 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 207 903 руб., убытки, понесенные на ремонт стиральной машины в размере 23 564 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком не представлены.

Приведенный истцами расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Со ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию плата за найм жилого помещения за период с 01 августа 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 103 951 руб. 50 коп., штраф в размере 50 000 руб.

Со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию плата за найм жилого помещения за период с 01 августа 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 103 951 руб. 50 коп., штраф в размере 50 000 руб., а также понесенные ею на ремонт стиральной машины убытки в размере 23 564 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за найм жилого помещения, убытков, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) плату за найм жилого помещения в размере 103 951 руб. 50 коп., убытки в размере 23 620 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) плату за найм жилого помещения в размере 103 951 руб. 50 коп., штраф в размере 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2026 г.

Судья И.С. Кирьянова