Дело № 2-12/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ильичевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира располагается в двухквартирном одноэтажном доме. Данная квартира является структурно обособленным объектом, не имеющая общих с другой квартирой, в которой проживает ФИО3 инженерных сетей, оборудования и коммуникаций. В квартиру имеется отдельный вход, отдельный ввод на газ, воду, канализацию, придомовую территорию. Она и ее сын зарегистрированы в данном жилом помещении. Однако в кадастровом паспорте здания, данный объект указан, как жилой дом. В настоящее время она намерена оформить право собственности на земельный участок. Однако оформить земельный участок под жилым домом в собственность невозможно, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права, жилое помещение указано как квартира. Приобретение земельного участка в собственность возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Третье лицо ФИО3 с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указали, что с заявленными требованиями не согласны, в связи с тем, что здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилой дом: лит А, А1, А2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, квартиры в котором были приватизированы проживающими в них гражданами. По мнению филиала иск собственников одной из квартир о признании их квартиры частью дома является неправомерным и ввиду отсутствия правого основания не подлежит удовлетворению. Истец избрал неправильный, не соответствующий статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ защиты «признать квартиру частью жилого дома». Такое требование не основано на статье 290 ГК РФ, на которую сделана ссылка в исковом заявлении. Многоквартирный дом не разделается на части, а квартира не преобразуется в часть дома, - правовое основание возможности таких изменений отсутствует. По сложившейся судебной практике неверно избранный способ защиты прав и законных интересов влечет отказ в удовлетворении иска. Состав основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости определен статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о назначении здания, если объектом недвижимости является здание, о назначении помещения, если объектом недвижимости является помещение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями не согласны, в отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), имеются сведения о государственной регистрации обще долевой собственности: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/170 является исполнительным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке. В Ивановской области вышеуказанные полномочия осуществляет Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с требованиями статей 13 и 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на основании судебного акта проводится на общих основаниях, на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли у каждого) четырехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2 зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. Жилое помещение истца расположено в жилом одноэтажном двухквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>..

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией паспорта ФИО1 (л.д. 5), свидетельствами о государственной регистрации права 37-АА № и 37-АА №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 8), планом межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-20).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> указано как жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и № (л.д. 10-11).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на четырехкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную в одноэтажном здании по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли у каждого), о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 12).

В связи с этим судом установлено, что указанная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельный вход на газ, водоотведение, канализацию, расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Истец желает приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является частью указанного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (30.01.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров