№ 2-889/2024

10RS0011-01-2023-013273-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО2 является сыном ФИО3 23.01.2023 ФИО1 и ФИО2 с целью мены квартирами, расположенными по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обратились в ГБУ РК Многофункциональный центр РК ОПУ № 2 в г.Петрозаводске, где им подготовили два договора дарения от ФИО1 к ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес>, и от ФИО2 ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что у ФИО2 истек срок действия паспорта гражданина Российской Федерации, документы для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган переданы не были. После замены паспорта ФИО2, стороны повторно обратились в Многофункциональный центр РК ОПУ № 2 в г.Петрозаводске, подписали договор дарения от ФИО1 к ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передали документы, как полагала истец, на обе квартиры для регистрации перехода права собственности. В дальнейшем ФИО1 обнаружила, что переход права собственности в результате совершения дарения произведен только в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в отношении перехода права собственности к самой ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> такой переход не зарегистрирован. При этом квартира по адресу: 

<

адрес> фактически передана ФИО1 для проживания, истец проживает в данной квартире, полностью оплачивает коммунальные услуги в данной квартире, выполняет ремонт. На просьбу истца к ответчику совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, последний ответил отказом. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по вопросам семьи и детства комитета социального развития администрации Петрозаводского городского округа, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. 

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ). 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1,2 ст.8.1 ГК РФ). 

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п.3 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

П.п. 1, 3 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключили договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся на четвертом этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ одаряемая приобретает право собственности на указанную недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности одаряемой на недвижимость последняя считается переданной от дарителя к одаряемой. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключили договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в ГБУ РК «Многофункциональный центр Республики Карелия» с заявлением о государственной регистрации права на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый). 

Из объяснений регистратора ГБУ РК «Многофункциональный центр Республики Карелия» 

<

данные изъяты>, представленных в материалы дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОПУ № 2, а именно в окно № 4, где она работала, обратились ФИО1 и ФИО2 с талоном на составление договора. Сев в окно, заявители сказали, что им необходимо составить договоры дарения: ФИО1 дарит ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 дарит ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. По поводу составления договора мены заявители ничего не говорили, просили составить именно договоры дарения. При составлении договора выяснилось, что паспорт ФИО2 подлежит замене, был напечатан договор без даты, чтобы заявители позже могли сдать этот договор на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 снова пришли в ОПУ № 2 для подачи документов на регистрацию права, представили один договор дарения для регистрации, паспорта. 

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по г.Петрозаводску, по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО1 совместно с внучкой 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> сдана в аренду ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается рапортом от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, в том числе пояснений свидетеля 

<

данные изъяты>, допрошенной в судебном заседании, принимая во внимание согласование сторонами всех условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного в установленном законом порядке, фактическое исполнение данного договора, то, что истец фактически вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов по содержанию данного имущества: осуществила погашение долга по жилищно-коммунальным услугам, произвела ремонт в данном жилом помещении, что стороной ответчика не оспаривалось, уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, что подтверждается, в том числе позицией стороны ответчика при рассмотрении настоящего дела о категорическом несогласии с заявленными исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) (даритель) и ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) (одаряемая). 

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) (даритель) и ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) (одаряемая). 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024.