Дело № 2-1-208/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 06 августа 2019 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывается, что по договору купли-продажи, заключенному с Ответчиками ФИО2, ФИО3, истица приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу : 

<

адрес>, и стала единоличным собственником имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.12 договора купли-продажи ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени добровольно обязанность не исполнили. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника имущества по его всестороннему владению, пользованию и распоряжению им. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, в обоснование сославшись на доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, возражений относительно требований истца, сведений об уважительных причинах неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства дела суду не предоставлял.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В силу со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать обоснованность заявленных требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 30 декабря 2011 года ФИО3 с 20 января 2012 года зарегистрированы в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 16 февраля 2018 года истец ФИО1 приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность у Ответчика ФИО2. Согласно п.12 договора зарегистрированные в квартире на момент подписания договора ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства до 15 марта 2018 года. Договор купли-продажи и переход права собственности на объект к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 марта 2018 года регистрационная запись №.

Ответчики ФИО2, ФИО3 сохраняют регистрацию в жилом помещении до настоящего времени. Однако с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение фактически в нем не проживает, личные документы и вещи вывезли, что соответствовало достигнутой между сторонами договоренности. С момента выезда из жилого помещения ответчики намерений возобновить право пользования жилым помещением не имели. По настоящее время в квартиру не приходили, жильем не пользовались, притязаний на него не высказывали, личных вещей в квартире не имеется. Обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и содержание, другие обязательства, установленные законом, не производили и не исполняли. Тем самым добровольно выразили отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных законом, в отношении вышеуказанного жилого помещения. Членами одной семьи стороны не являются, общее хозяйство не ведут. До настоящего времени прав на спорное жилое помещение, действий по оспариванию сделки Ответчики в административном либо судебном порядке не заявляли.

Данные обстоятельства судом установлены на основании материалов дела, объяснений участника процесса. Объективных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ от Ответчиков не поступило. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Необходимость ограничений прав собственника жилого помещения предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. При этом сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. 

В связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств дела, право пользования жилым помещением, принадлежащим Истцу, не может быть сохранено за Ответчиками. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

В данном случае приведенные положения законов распространяются на ответчиков, с которыми, как установлено в ходе рассмотрения данного дела, истица соглашения по вопросу проживания в принадлежащем ей жилом помещении не заключала. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истице в полной мере осуществлять в отношении принадлежащего ей жилья установленные законом полномочия собственника. ФИО2, ФИО3, исходя из положений п.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не являются членом семьи нового собственника жилого помещения и не относятся к бывшим членам семьи, поэтому отсутствуют правовые основания для определения срока сохранения за ними права пользования жилым домом. 

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию. На основании п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин, признанный утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ракитянка, Медногорск, 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрации по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :