К делу № 2-1915/2025

УИД 23RS0044-01-2025-001980-29

2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства –

> Иные жилищные споры

Вводная и резолютивная части оглашены 29 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года ст.Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

с участием секретаря судебного заседания Дробот Е.И.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора 

<

адрес>

<

адрес> Л.Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении ФИО3 из указанного жилого дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ее домовладении зарегистрирован и проживает ответчик, брак с которым между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., в связи с жестоким избиением ответчиком истца, что подтверждается сигнальным листом от ДД.ММ.ГГГГ., справкой 

<

адрес> поликлиники. Истцом было написало заявление в полицию, но ответчик просил его не привлекать к уголовной ответственности, согласился на развод, и обещал съехать с дома истца. Истец болеет, 

<

данные изъяты>, нуждается в постоянном лечении, требуется покой и надлежащий уход, при этом ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ругается в адрес истца нецензурной бранью, создает невыносимые условия жизни в собственном доме истца. У ответчика в собственности имеется часть жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, куда ответчик несколько раз уезжал жить, но вновь возвращался в дом истца. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что совместное хозяйство и бюджет с ответчиком они не ведут, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между ними заключено не было. Мировое соглашение между ними не возможно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие без участия представителя ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

Помощник прокурора 

<

адрес> в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о расторжении брака №.

В материалах дела имеется сигнальный лист МБУЗ МО СР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ДД.ММ.ГГГГ. в 20час. 30 мин. была обследована ФИО1, дана рекомендация обратиться к травматологу.

Согласно справке ГБУЗ 

<

адрес> МЗ КК Северская поликлиника от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 был поставлен диагноз: 

<

данные изъяты>

Из имеющихся в материалах гражданского дела, ФИО1 имеет ряд заболеваний, что подтверждается медицинскими документами - выпиской из истории болезни, выписным эпикризом, врачебными заключениями.

Согласно домовой книги на жилой дом 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении истца, чем нарушает его права, как собственника, совместное хозяйство и бюджет не ведутся, членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком заключено не было, в связи с чем право на спорное жилое помещение утратил. При этом, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, который, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи с чем суд полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением 

В соответствии с в подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного дела, учитывая не возможность совместного проживания сторон в спорном жилом помещении, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ФИО3 права проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Суду не предоставлены доказательства возможности проживания ФИО3 по указанному адресу.

Таким образом, поскольку собственник жилого помещения лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилой дом не обладает, соглашений о порядке пользования жилым домом стороны по делу не заключали, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом доме, не имеется, собственник возражает против проживания ответчика в жилом помещении, мнение участвующего в деле прокурора, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, как собственника вышеуказанного жилого дома, о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия: №), утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия: №) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу и выселения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2025 года.

Председательствующий: