Дело № 2-1675/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО4, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей. Требование мотивировано следующим. Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Наследниками 1/2 доли на жилое помещение, являющееся наследством, открывшимся после смерти ФИО6, являются ФИО4, ФИО4 Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на регистрационном учете в спорном жилом помещении значатся ФИО4, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги каждый из сторон как собственник своей доли должен нести самостоятельно в силу требований ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец должным образом исполняет обязательства по оплате электроэнергии, ответчики свою обязанность по оплате не исполняют. Требования истца, изложенные в претензии, ответчика игнорируют. За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено за коммунальную услугу по электроэнергии 286827, 73 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 143413, 87 руб. (1/2 от общей суммы оплаченных коммунальных услуг) в счет оплаченных им начислений по электроснабжению жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО4, каждый, с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что спорное жилое помещение является частным домом, который в силу своей специфики и технологиям, примененным при строительстве, не нуждается в подключении к центральному теплоснабжению, водоснабжению и канализации, поскольку полностью автономен и не несет расходов на содержание централизованных сетей, а также в нем отсутствует лифт, подъезд, мусоропровод, общая придомовая территория, которые присуще многоквартирным домам и ложатся бременем расходов на содержание данного общего имущества на всех собственников. Кроме того, указанный частный дом оборудован системой отопления, которая позволяет использовать практически все виды топлива, включая бытовые отходы, разрешенные для утилизации способом сожжения, в связи с чем расходы для поддержания дома в сохраненном состоянии в зимнее время отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГг. с момента смерти 

<

данные изъяты> истец препятствует проживанию и пользованию жилым помещением ответчикам. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, что в силу указанных обстоятельств свидетельствует о том, что потребление коммунальных услуг ответчиками в указанном жилом помещении не осуществляется. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Является родной тётей ответчиков, сестрой их покойной матери. Ответчики в спорном жилом доме не проживают. ФИО5 сделал невозможным их доступ в дом. У них нет ключей от дома и ворот. Сестра умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она, являясь матерью ответчиков, зарегистрировала их в указанном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, так как являлась собственником данного дома. Пока их мать была жива, ответчики имели возможность бывать в указанном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и проживать в нем. ФИО4 проживал недолго в ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме со своей семьей, поскольку продал квартиру, а новую еще не купил. Отношения между истцом и ответчиками сразу не сложились, и когда прошли сорок дней со дня смерти матери, ФИО5 сказал ответчикам, что ему никто не нужен, он в доме будет проживать один. Между тем, она видела, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> вместе с ФИО5 проживает какая-то женщина, бывают другие незнакомые ей люди. ФИО5 препятствует ответчикам проживать в доме, хотя ответчики финансово участвовали в строительстве дома и приобретении земельного участка под домом. ФИО5 всегда платил только за свет.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проходит службу в ОМВД по хабаровскому району в должности участкового уполномоченного полиции. Около двух лет назад в дежурную часть полиции поступал вызов от ответчиков о том, что их не пускают домой (жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>). Визуально помнит, что дом двухэтажный, забор из профлиста. Он выехал на вызов. Возле дома стоял автомобиль и ответчики. Они сказали, что хотя имеют право зайти в дом, их туда не пускает ФИО5 Он позвонил в дом, его впустил истец, который в разговоре подтвердил, что не пускает ответчиков в дом. Жаловался, что они ни за что не платят.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме истец фактически проживает и несет расходы по оплате за использованную в данном жилом доме электрическую энергию.

С ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. составлено завещание, согласно которому она завещала жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 и ФИО4 в равных долях каждому с условием предоставления их в пользование ее супругу ФИО5

Ответчики подали нотариусу заявления о принятии наследства, что подтвердили сами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики лишены истцом такой составляющей понятия права собственности, как право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчики не потребляют электрическую энергию, поставляемую ресурсоснабжающей организацией в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об электроэнергетике" потребители электрической энергии - лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Таким образом, закон, хотя и возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию имущества, однако наличие заслуживающих внимание обстоятельств (каким применительно к настоящему делу является воспрепятствование истцом ответчикам в пользовании жилым домом) является основанием, освобождающим ответчиков от обязанности оплачивать потребляемые исключительно истцом коммунальные услуги, которыми они вынужденно не пользуются.

При таких обстоятельствах требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017г.

Судья Добржанская Ю.С.