Дело № 2-1351/2023 

УИД 27RS0002-01-2023-002326-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Степенко О.В., 

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» о взыскании материального ущерба от залива квартиры, штрафа, 

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО УК «Родник» о взыскании материального ущерба от залива квартиры, штрафа. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Родник». Из-за неудовлетворительного состояния кровли жилого дома ДАТА г. произошел залив квартиры, из-за чего имуществу истца был причинен вред. ДАТА был составлен акт о заливе квартиры. ДАТА истцом была проведена оценка причиненного ущерба, который составил 228 276 руб. 00 коп. ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила возместить причиненный ущерб в добровольном порядке. К указанной претензии были приложены документы о стоимости восстановительного ремонта, а также банковские реквизиты истца. ДАТА ответчик частично признал требования истца, в сумме 99 315 руб. 00 коп. Вместе с тем, фактически денег в счет возмещения ущерба ответчик истцу не выплатил. При таких обстоятельствах истец исчерпал досудебные способы урегулирования возникшего спора и вынужден обратиться в суд для защиты своего нарушенного права. Поскольку ООО УК «Родник» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, то правоотношениям между ООО «УК «Родник» и Истцом подлежат применению нормы закона о защите прав потребителей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчик ООО УК «Родник» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 228 276 00 коп.; штраф в размере 50 % от взысканной суммы – 114 138 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленный исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил о вышеизложенном.

Представитель ответчика ООО УК «Родник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала на сумму 99 315 руб. согласно предоставленному локальному сметному отчету. В остальной части иск не признала. Дополнительно пояснила, что ответчик не оспаривает результате оценки, представленной истцом, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта не ходатайствует.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Согласно акту обследования ООО УК «Кировский» от ДАТА комиссией в составе: инженера ФИО4, начальника участника №,3, произвели обследование объекта: 

<

адрес> ФИО3, на момент проверки установлено, что 

<

адрес> находится на 5-ом этаже 5-тиэтажного дома. Комната (со стороны заднего фасада): на потолке по побелочному слою на всю длины комнаты (по примыканию плит ж/б) находятся желтые разводы. Кухня с левой стороны от окна по стене находятся отслоение обоев, также на потолке (по примыканию со стеной) находятся серые пятна. Комната/балкон по стене (примыкание стены и потолка) смешанной с подъездом находятся желтые пятна.

Согласно ответа на обращение ФИО3 в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом от ДАТА, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора №№ осуществляет ООО УК «Родник».

ДАТА ФИО3 обратилась в ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов».

Согласно отчета об оценке №-Х от ДАТА, ДАТА при осмотре квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> обнаружены повреждения, причиненные объектам: Помещение № (Жилая 13,0 м2). Следы затопления. Потолок окрашен водоэмульсионной краской, на окрасочном слое разводы и пятна, разрушение окрасочного и шпатлевочного слоя. Оконные откосы ГВЛ окрашены водоэмульсионной краской. На окрасочном слое присутствуют пятна. Стены оклеены обоями. Зафиксировано отслоение обойного слоя от стен, на обоях и шпатлевочном слое присутствуют разводы и пятна. Разбухание элементов из ЛДСП шкафа-купе. Розетка на стене, смежной с 

<

адрес> не функционирует. Люстра с потолка демонтирована. Пол - линолеум на оргалите. На внутренней стороне линолеума (войлочная) - черные пятна, оргалит - вздутие, черные пятна. 

Помещение № (Шкаф 0,3 м2). Следы затопления. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. На окрасочном слое разводы и пятна. Стены оклеены обоями, на обойном слое присутствуют разводы и пятна, отслоение обойного слоя. Установлены полки из ГВЛ, окрашены краской, оклеены обоями. Наблюдается отслоение обойного слоя, разбухание ГВЛ.

Помещение № (Коридор 4,7 м2). Следы затопления. Установлен натяжной потолок ПВХ. Нарушение целостности полотна не зафиксировано, демонтирован 1 точечный светильник в районе течи. Стены оклеены обоями. На границе обойного шва, смежного с пом. № присутствуют разводы и пятна на обоях. 

Помещение М7 (Кухня 5,7м2). Следы затопления. Установлен натяжной потолок ПВХ, видимых повреждений полотна ПВХ не зафиксировано. Стены в помещении оклеены обоями. Слева от оконного проема наблюдается отслоение обойного слоя, на потолке (побелочный слой - разводы и пятна).

Помещение № (Жилая 16,6 м2). Следы затопления. Потолок окрашен водоэмульсионной краской - на окрасочном слое пятна. Стены оклеены обоями, на обойном слое серые пятна (стена, смежная с 

<

адрес>).

Помещение № (Туалет 0,9 м2). Следы затопления. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. На окрасочном слое разводы и пятна. Стены под отделку - штукатурка. Короб из ДВП на стене, смежный с пом. № - разбухание ДВП.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет на дату определения стоимости объекта оценки (ДАТА) 228 276 руб.

ДАТА ФИО3 обратилась с претензией к ООО УК «Родник» о возмещении ущерба от залива квартиры в сумме 228 276 руб., стоимости оказанных услуг по оценке имущества в размере 11 500 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., с приложением необходимых документов.

ООО УК «Родник» ДАТА в адрес ФИО3 направлен ответ на претензию, согласно которого последней был направлен локально-сметный расчет на сумму 99 315 руб.

В соответствии с ч.1, 3 ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п.6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и, соответственно, ответственность за причинение вреда в результате его ненадлежащего содержания распределяются в зависимости от того, является ли данное имущество общим или внутриквартирным.

Так, согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», (утв. постановлением Правительства РФ от ДАТАг. N 491) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В силу п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановление Госстроя РФ от ДАТА N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДАТА N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (пункт 1). 

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1). 

В разделе 2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определена система технического осмотра жилых зданий, где указано, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (пункт 2.1.1).

Согласно п.2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. 

Из Приложения № следует, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки. 

С учетом имеющегося в материалах дела акта о последствиях затопления жилого помещения (

<

адрес>) по адресу 

<

адрес> от ДАТА., претензии истца в адрес ООО УК «Родник», фотографий квартиры истца, имеющихся в отчете об оценке «7366-Х от ДАТА, суд приходит к выводу о том, что по вине управляющей организации в лице ООО УК «Родник» истцу, причинен материальный ущерб, выразившийся в заливе квартиры, требующий восстановительного ремонта жилого помещения для устранения наступивших последствий. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из изложенной нормы следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда. 

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (Определение Верховного Суда РФ от ДАТА №-КГ15-34).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношении с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетам положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14). 

Частями 1, 2, 3 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», ч.1 ст.1095, ст.1064 Гражданского кодекса РФ определено, что вред, причинённый имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). 

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, в том числе обязан возместить ущерб (ст.13, 14 Закона РФ «О Защите прав потребителей»). Сроки возмещения ущерба законом не установлены.

Судом установлено, что ответчиком в добровольном досудебном порядке требования истца не удовлетворены, тогда как по результатам отчета об оценке в вышеуказанной квартире по адресу: 

<

адрес> проведенного ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» составляет 228 276 руб. 

Оценивая в совокупности имеющееся в материалах дела отчета об оценке спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Отчет об оценке ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» №-Х от ДАТА суд находит достоверным, отвечающим установленным требованиям к составлению, поскольку оно составлено с учетом всех дефектов имущества, с установлением причинно-следственной связи, соответствует акту осмотра от 29.03.2023г., фотографиям объекта исследования, также приведен локальный сметный расчет стоимости восстановительного ремонта, имеется ссылка на использованную при расчете литературу.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных выводов, а также компетентности специалиста, участвовавшего в проведении экспертизы, поскольку отчет согласуется с другими доказательствами по делу, а также актом осмотра от 29.03.2023г., изложено полно и ясно, содержит подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы. Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры не заявлял.

Указанные обстоятельства являются основанием для принятия судом суммы затрат на восстановительный ремонт в квартире истца, определенной отчетом об оценке ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» №-Х от ДАТА, который суд находит разумным, достоверным и достаточным для проведения восстановительного ремонта в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу ФИО3 С учетом изложенного, в соответствии со ст.1082 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании с ООО УК «Родник» в ее пользу стоимости восстановительного ремонта квартиры определенного отчетом об оценке ООО «Союз независимых Оценщиков и консультантов» в размере 228 276 руб. 

Представленный ответчиком локальный сметный расчет стоимости ремонтных работ в квартире истца не может быть принят судом за основу для определения размера материального ущерба от залива квартиры, поскольку составлен с учетом цен 2019 года, без учета текущих цен.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, ООО УК «Родник» после поступления претензии от истца о добровольном возмещении ущерба, ответчиком был направлен локально-сметный расчет на сумму 99 315 руб. для согласования.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика была реальная возможность урегулировать спор в досудебном порядке, что, между тем, сделано не было. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Взыскание штрафа в размере 114 138 руб. (228 276 руб. (стоимость восстановительного ремонта) / 2 = 114 138 руб.) в пользу истца, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи, с чем с ООО УК «Родник» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 114 138 руб. 

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 482 руб. 76 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» о взыскании материального ущерба от залива квартиры, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3, ДАТА г.р., уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДАТА 

<

адрес>, код подразделения №, материальный ущерб от залива квартиры в размере 228 276 руб., штраф в размере 114 138 руб., а всего взыскать 342 414 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» (ИНН №, ОГРН №) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 482,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.10.2023г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

В законную силу не вступило. Оригинал в деле № 2-1351/2023. Помощник судьи / секретарь