Дело № 2-1122/2025

УИД: 69RS0014-02-2025-001629-17

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на долю земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым №, площадью 37,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области 15 июля 2022 года, р. № №

Право собственности на указанную квартиру на имя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 4 сентября 2024 года, реестровая запись о государственной регистрации права № от 18 июля 2022 года.

Указанная квартира досталась истице по наследству от ее матери ФИО6, умершей 7 января 2022 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира № находится на земельном участке с кадастровым № площадью 1446 кв.м. Границы земельного участка установлены, дата завершения кадастровых работ 19 ноября 2014 года, что указано в выписке из ЕГРН на земельный участок от 4 сентября 2024 года №). Сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом на основании постановления МУ администрации гпп. Новозавидовский № 98 от 27 октября 2024 года и утвержденной схемы расположения земельного участка.

В целях определения долей в праве на указанный земельный участок собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, заключили соглашение о порядке определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом от 22 декабря 2014 года. Это соглашение в том числе подписала и мать истицы ФИО6

Соглашением предусмотрено, что доли в праве на земельный участок определяются следующим образом: ФИО6 принадлежит 3/6 доли; ФИО2 принадлежит 1/6 доля; ФИО3 принадлежит 1/6 доля; ФИО4 принадлежит 1/6 доля.

При жизни право общей долевой собственности на указанный земельный участок мать истицы не зарегистрировала, что подтверждается данными предоставленной выписки из ЕГРН относительно земельного участка от 4 сентября 2024 года, из которой следует, что три физических лица зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому и отсутствует государственная регистрация права на 3/6 доли в праве на земельный участок.

Таким образом, в наследственную массу, оставшуюся после смерти матери истицы право общей долевой собственности на 3/6 доли в праве на земельный участок не вошло.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 3/6 доли в праве на указанный участок так как отсутствует государственная регистрация права на эту долю на имя матери истицы.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (через многофункциональный центр «Мои документы») от 13 мая 2025 года № КУВД-001/2025-25401447.

В результате Калининский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области направил в адрес истицы Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 20 мая 2025 года № КУВД-001/2025-25401447/1. Причиной приостановления государственной регистрации прав стало отсутствие у истицы правоустанавливающего документа, предусмотренного ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Земельный участок на котором расположены дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы государственного самоуправления с заявление о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Право собственности на 3/6 доли зарегистрировано за ответчиками (по 1/6 доле каждому).

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности с истицей ответчики отказались подписывать.

Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких – либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН.

На основании межевого плана кадастрового инженера ФИО7 сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 1446 кв.м., сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истец является собственником жилого помещения 

<

адрес> в многоквартирном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июля 2022 года.

Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

В соответствии со Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании изложенного, истец просит суд определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/6 доли пропорционально площади принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 3/6 доли пропорционально принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме с кадастровым №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчики ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами", ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Конаковского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Рассмотрев гражданское дело, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым №, площадью 37,7 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области 15 июля 2022 года, р. №.

Право собственности на указанную квартиру на имя ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 4 сентября 2024 года, реестровая запись о государственной регистрации права № от 18 июля 2022 года.

Указанная квартира досталась истице по наследству от ее матери ФИО6, умершей 7 января 2022 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым № площадью 1446 кв.м. Границы земельного участка установлены, дата завершения кадастровых работ 19 ноября 2014 года, что указано в выписке из ЕГРН на земельный участок от 4 сентября 2024 года №). Сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом на основании постановления МУ администрации гпп. Новозавидовский № 98 от 27 октября 2024 года и утвержденной схемы расположения земельного участка.

В целях определения долей в праве на указанный земельный участок собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> заключили соглашение о порядке определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом от 22 декабря 2014 года. Это соглашение в том числе подписала и мать истицы ФИО6

Соглашением предусмотрено, что доли в праве на земельный участок определяются следующим образом: ФИО6 принадлежит 3/6 доли; ФИО2 принадлежит 1/6 доля; ФИО3 принадлежит 1/6 доля; ФИО4 принадлежит 1/6 доля.

При жизни право общей долевой собственности на указанный земельный участок мать истицы не зарегистрировала, что подтверждается данными предоставленной выписки из ЕГРН относительно земельного участка от 4 сентября 2024 года, из которой следует, что три физических лица зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому и отсутствует государственная регистрация права на 3/6 доли в праве на земельный участок.

Таким образом, в наследственную массу, оставшуюся после смерти матери истицы право общей долевой собственности на 3/6 доли в праве на земельный участок не вошло.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 3/6 доли в праве на указанный участок так как отсутствует государственная регистрация права на эту долю на имя матери истицы.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (через многофункциональный центр «Мои документы») от 13 мая 2025 года № КУВД-001/2025-25401447.

В результате Калининский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области направил в адрес истицы Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 20 мая 2025 года № КУВД-001/2025-25401447/1. Причиной приостановления государственной регистрации прав стало отсутствие у истицы правоустанавливающего документа, предусмотренного ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, в силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты лицо обращающееся в суд вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно положениям ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру. Принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В силу ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок на котором расположены дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы государственного самоуправления с заявление о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Право собственности на 3/6 доли зарегистрировано за ответчиками (по 1/6 доле каждому).

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности с истицей ответчики отказались подписывать.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества устанавливаются федеральными законами.

Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких – либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН.

На основании межевого плана кадастрового инженера ФИО7 сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 1446 кв.м., сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истец является собственником жилого помещения 

<

адрес> в многоквартирном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июля 2022 года.

Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

В соответствии со Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника применению не подлежат.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельное законодательство согласно положениям ст. 1 ЗК РФ основывается в частности на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Кроме того, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев установленных федеральными законами (ст. 1 ЗК РФ). 

Пунктом 66 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»), если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 указанного ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких – либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, требования об определении доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/6 доли пропорционально площади принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме. Признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 3/6 доли пропорционально принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме с кадастровым №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/6 доли пропорционально площади принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 3/6 доли пропорционально принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме с кадастровым №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признанное за истцом право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года. 

Председательствующий Любаева М.Ю.