Дело № 2-2258/2020 

50RS0048-01-2020-002106-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миронова Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование требования указав, что является собственником гаражного бокса № 28, общей площадью 21 кв.м., в ГПК «Молодежная-3» по адресу: 

<

...>. Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование ГПК «Молодежная-3» на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от 15.11.1999 № 1250 площадью 0,59 га. Обратившись к ответчику, получила отказ, просит обязать заключить договор купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по изложенным в возражениях основаниям. 

Представители третьих лиц ГПК «Молодежная-3», Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № 28, назначение: нежилое, общей площадью 19 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...> ГПК «ФИО3», пом. № 28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2020 года.

Истец, обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 19 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: 

<

...> ГПК «Молодёжный -3» гараж-бокс № 28, оставленным Администрацией без удовлетворения.

Согласно материалам дела истец является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ей гаражный бокс, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Главы Химкинского района от 15.11.1999 № 1250.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, находится в границах земельного участка кооператива, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью расположенного по адресу: 

<

...>, ГПК «ФИО3», бокс № 28, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 64-15-586), не оспорен ответчиком, в связи с чем принимаются в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о. Химки от 29.08.2012 № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки Московской области, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок, общей площадью 21 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

...>, ГПК «ФИО3», бокс № 28, в границах (согласно плану земельного участка): путем заключения договора купли – продажи по цене, равной 3 (Трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Номера точек

X, m

Y, m

н1

483752,03

2182625,35

н2

483754,83

2182631,12

н3

483751,91

2182632,53

н4

483749,11

2182626,76

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2020 года

Судья Миронова Ю.В.