Дело № 2-988/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 17 сентября 2018 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что она проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме с 

<

Дата обезличена>. В течение указанного времени она несла расходы, связанные с проживанием в указанном жилом доме, по необходимости производила его текущий и капитальный ремонт, оплачивала электроэнергию, то есть несла бремя содержания указанного имущества, открыто и непрерывно пользовалась и владела этим имуществом. Однако правоустанавливающих документов у нее на указанный дом нет. В настоящее время она бы хотел оформить данный дом в свою собственность. Иным способом, кроме как обращение в суд, она не может защитить свое право.

Определением суда от 27 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Зейского района.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске, в дополнение пояснив суду, что за время ее проживания в указанном доме, никто претензий по поводу её проживания в данном жилом помещении не предъявлял, до 

<

Дата обезличена> она проживала в данном доме совместно с мужем, в 

<

Дата обезличена> муж умер.

Представитель ответчика – администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо администрация Зейского района Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названого Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из п. 20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 18 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ, предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По месту жительства истец проживает одна. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается справкой с места жительства, представленной администрацией Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области № 234 от 14 августа 2018 года, имеющейся в материалах дела.

Согласно справке администрации Юбилейненского сельсовета 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе не состояит, в реестре муниципальной собственности посёлка 

<

адрес> не числится.

Согласно справкам администрации Зейского района № 03-4014 от 04 сентября 2018 года, КУМИ Зейского района № 03/06-680 от 03 сентября 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Из уведомления об отсутствии в Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>отсутствуют. 

Из представленной истцом в материалы дела справок Зейского филиала отделения ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1 проживающая по адресу: 

<

адрес>, производит оплату за электроэнергию по вышеуказанному адресу с 

<

Дата обезличена>, при этом в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ответственным квартиросъемщиком являлся ФИО, задолженность по оплате за электроэнергию, отсутствует. 

Согласно свидетельству о заключении брака от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, ФИО и 

<

данные изъяты>. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

Дата обезличена> ФИО умер 

<

Дата обезличена> в 

<

адрес>. 

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что ФИО1 совместно с мужем ФИО проживала по адресу 

<

адрес> с 

<

Дата обезличена>, после смерти мужа в 

<

Дата обезличена> в данном жилом доме ФИО1 проживает одна, за домом и земельным участком осуществляется уход, производится текущий ремонт дома. Претензии со стороны третьих лиц на указанный дом отсутствуют.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом 

<

Номер обезличен> находящимся по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий