ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П., 

при секретаре Конецкой Я.В., 

с участием помощника прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2020 по иску заместителя прокурора Самарского района г. Самары Петрушина А.Г. в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Самарский Арбат» о понуждении к исполнению обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Самарского района г. Самары Петрушина А.Г. обратился в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя опекуна ФИО3 в суд с иском ТСЖ «Самарский Арбат» об обязании исполнить предписание государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить работы в уклонных мансардных конструкциях и кровли по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что прокуратурой Самарского района г. Самары проведена проверка по обращению ФИО3 о нарушениях ее жилищных прав и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 В ходе проверки, прокуратурой района установлены нарушения норм Жилищного законодательства РФ в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно сведениям, указанным в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ» многоквартирный 

<

адрес> числится за ТСЖ «Самарский Арбат». Проведенной проверкой установлено, ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Самарской области проводилась проверка ТСЖ «Самарский Арбат» по обращению ФИО3, в ходе которой установлены нарушения: наличие теплопотерь ограждающих конструкций в 3-х жилых комнатах в квартире № в местах примыкания мансардной части с наружными стенами. Температура поверхности в местах примыкания составила +5С +12С, при температуре воздуха в помещении +22С +24С. Замеры выполнены при температуре наружного воздуха -14С. Государственной жилищной инспекцией Самарской области по выявленным нарушениям ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Самарский Арбат» выдано предписание со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предписание не выполнено, нарушение не устранено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> специалистом ООО ПК «Горжилпроект» проведено обследование, которым установлено часть конструкций квартиры 

<

адрес> является мансардного типа. Наружные стены квартиры выполнены уклонными, каркасными и заполнены пустоты матами из минеральной ваты, кровля над этими помещениями - плоская совмещённая. В местах соприкосновения вертикальных и уклонных конструкций обнаружены следы регулярного замачивания стен как следствие образования точки росы на внутренних поверхностях наружных стен ввиду недостаточной толщины слоя утеплителя внутри мансардной конструкции. Прокуратурой района в адрес правления ТСЖ «Самарский Арбат» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, со сроком незамедлительного исполнения, которое не исполнено. Учитывая, что управление многоквартирным домом является одной из первоочередной функцией ТСЖ «Самарский Арбат» необходимой для нормального функционирования инфраструктуры многоквартирного дома, гарантирующей собственникам и нанимателям жилых помещений комфортные условия проживания, несоблюдение возложенных на ТСЖ «Самарский Арбат» обязанностей привело к затягиванию исполнения выданного предписания, и нарушению прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 Обращение с настоящим исковым заявлением обусловлено существенным и длительным нарушением прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Истец ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца помощник прокурора Самарского района г. Самары Лукина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ТСЖ «Самарский Арбат» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом по адресу регистрации, в силу статьи 113 ГПК РФ считается извещенным.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Судом установлено, что прокуратурой Самарского района г. Самары проведена проверка по обращению ФИО3 о нарушениях ее жилищных прав и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 

В ходе проверки, прокуратурой района установлены нарушения норм Жилищного законодательства РФ в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

Согласно сведениям, указанным в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ» управление многоквартирного 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Самарский Арбат». 

Проведенной проверкой установлено, ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Самарской области проводилась проверка ТСЖ «Самарский Арбат» по обращению ФИО3, в ходе которой установлены нарушения: наличие теплопотерь ограждающих конструкций в 3-х жилых комнатах в квартире № в местах примыкания мансардной части с наружными стенами. Температура поверхности в местах примыкания составила +5С +12С, при температуре воздуха в помещении +22С +24С. Замеры выполнены при температуре наружного воздуха-14С.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области по выявленным нарушениям ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Самарский Арбат» выдано предписание со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предписание не выполнено, нарушение не устранено. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> специалистом ООО ПК «Горжилпроект» проведено обследование, которым установлено часть конструкций квартиры 

<

адрес> является мансардного типа. Наружные стены квартиры выполнены уклонными, каркасными и заполнены пустоты матами из минеральной ваты, кровля над этими помещениями - плоская совмещённая. В местах соприкосновения вертикальных и уклонных конструкций обнаружены следы регулярного замачивания стен как следствие образования точки росы на внутренних поверхностях наружных стен ввиду недостаточной толщины слоя утеплителя внутри мансардной конструкции. 

ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой района в адрес правления ТСЖ «Самарский Арбат» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, со сроком незамедлительного исполнения. 

ТСЖ «Самарский Арбат» для устранения выявленных нарушений проведено мероприятие по вскрытию элементов кровельного покрытия для осмечивания работ по исполнению предписания ГЖИ, а также согласно ответу на вышеуказанное представление в ТСЖ «Самарский Арбат» в настоящее время проводится заочное голосование о переносе срока проведения капитального ремонта кровли и мансардной части дома, используя спецсчет ТСЖ. 

Однако, на момент рассмотрения дела предписание Государственной жилищной инспекцией Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ так и не исполнено ТСЖ «Самарский Арбат».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии 4.2.1.1. Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правил от 27.09.2003 №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнёния работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что акт проверки и предписание от ДД.ММ.ГГГГ оформлены уполномоченным органом, при проверке специалистами Государственной жилищной инспекцией Самарской области достоверно установлено нарушение управляющей организацией ТСЖ «Самарский Арбат» требований Правил от ДД.ММ.ГГГГ №. Предписание содержит выявленные в ходе осмотра нарушения, указывает конкретные нормы, в соответствии с которыми управляющей компании необходимо принять меры по устранению нарушений, несоблюдение возложенных на ТСЖ «Самарский Арбат» обязанностей привело к нарушению прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Самарского района г. Самары Петрушина А.Г. о возложении на ТСЖ «Самарский Арбат» обязанности по исполнению предписания государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению работ в уклонных мансардных конструкциях и кровли по адресу: 

<

адрес>, в срок-до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заместителя прокурора Самарского района г. Самары Петрушина А.Г. в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Самарский Арбат» о понуждении к исполнению обязанности, - удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Самарский Арбат» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить работы в уклонных мансардных конструкциях и кровли по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ТСЖ «Самарский Арбат» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд г. Самары с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020 года.

Судья О.П. Коваленко