Дело № 2-615/2020

УИД 75RS0001-02-2020-009079-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Читы в составе: 

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

при секретаре Рассудовой Ю.В.,

с участием процессуального истца – старшего помощника прокурора Центрального района г. Читы Малявко Н.С., материального истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.10.2018 года, представителя ответчика ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» ФИО14, действующего на основании доверенности от 27.04.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску заместителя прокурора Центрального района г. Читы, действующего в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о понуждении к исполнению обязанности в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

заместитель прокурора Центрального района г. Читы обратился в суд с вышеуказанным иском в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов указанных граждан, ссылаясь на следующее. Во исполнение поручения прокуратуры края прокуратурой района проведена проверка, в результате которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭА (0№) ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» с ФИО21, ФИО22, ФИО23 в лице их представителя ООО «Забайкальская недвижимость» заключен государственный контракт № Ф.2019.246481 о приобретении в государственную собственность жилого помещения (жилого дома) для многодетной семьи (далее - Контракт). Приобретенное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ предоставлено многодетной семье ФИО24 по договору социального найма, ДД.ММ.ГГГГ приватизировано в долевую собственность всех соистцов. В июле 2019 года ФИО24 заявили о наличии недостатков в жилом помещении, которые нарушают их жилищные права. Выездной проверкой в июле 2019 года с привлечением специалиста Государственной инспекции Забайкальского края и представителя ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» установлено, что жилое помещение не в полной мере соответствует требованиям Контракта, технического задания и требованиям нормативных документов. Кровля дома находится в ненадлежащем состоянии, стены имеют видимые повреждения, инженерные системы водоснабжения допускают протечки, котел отопления в неисправном состоянии (нет колосников), пусконаладочные работы котла не проведены, прибор учета электроэнергии отсутствует, земельный участок захламлен. Имеющиеся недостатки недвижимого имущества не были оценены надлежащим образом ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» при совершении сделки купли-продажи, что повлекло приобретение в государственную собственность недвижимого имущества, не отвечающего установленным требованиям, последующее его предоставление многодетной семье ФИО24, которые при наличии имеющихся недостатков лишены возможности использовать жилье по назначению, чем нарушаются жилищные права несовершеннолетних детей. По факту выявленных нарушений в адрес ответчика прокуратурой района направлено представление с требованием решить вопрос об устранении недостатков жилого помещения и земельного участка в претензионном порядке с продавцом. ДД.ММ.ГГГГ представление отклонено, недостатки имущества, приобретенного ранее в государственную собственность до настоящего времени не устранены. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просят суд обязать ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» организовать устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>, общей площадью 405,5 кв. м., кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, а именно: провести мероприятия по ремонту кровли жилого дома, по устранению видимых повреждений стен, по устранению протечек инженерных систем водоснабжения, по ремонту котлов отопления и проведению пуско-наладочных работ, по установлению прибора учета электроэнергии, по очистке земельного участка.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора Малявко Н.С. заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании материальный истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по доверенности от ФИО15 ее представитель ФИО2 исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» по доверенности ФИО14 в удовлетворении исковых требований просил отказать, ранее был представлен отзыв по делу, в котором представитель указал, что указанные в исковом заявлении недостатки недвижимого имущества не относятся к повреждениям капитального характера, на момент передачи объекта отсутствовали, и возникли в ходе проживания и эксплуатации собственниками. Проведенный осмотр ДД.ММ.ГГГГ проводился должностными лицами, не являющимися экспертами либо уполномоченными на то лицами, заключения о необходимости капитального ремонта не представлено. При этом недостатки в виде протечек систем отопления, водоснабжения, видимые повреждения стен, захламление земельного участка являются нормальным износом в течение 1,5 месяца, относятся к текущему ремонту и должны устраняться пользователями помещения, что в рамках договора социального найма, что в рамках договора приватизации. Семья активно пользуется котлом отопления, других источников тепла не применяет, в связи с чем отсутствуют основания к проведению пуско-наладочных работ. (л.д. 45-47).

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края явку в суд не обеспечил, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем поступила телефонограмма.

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя поступили возражения на исковое заявление, в которых она просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с их необоснованностью, указывает, что перед оформлением купли- продажи данного жилого дома Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержании и продаж казенного имущества Забайкальского край» в составе приемочной Комиссии на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выступая в качестве покупателя и ООО «Забайкальская недвижимость+», действующая от имени собственника, т.е. ФИО29 и ФИО23 неоднократно производили осмотр жилого дома и земельного участка. С учетом заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной силами Покупателя, Комиссия вынесла следующее заключение: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес> соответствует требованиям, установленными условиями Контракта. Согласно акту приема передачи товара к Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, "экспертному заключению, данный жилой дом полностью соответствовал заявленным характеристикам и предъявление требований к жилому дому. Помимо этого, указывают, что при подписании акта приема передачи земельный участок был прибран, стены дома отштукатурены и покрашены, котел находился в исправном состоянии, показания прибора учета коммунальных энергоресурсов составило 43 250 кв.

Третьи лица « ООО «Забайкальская недвижимость+», Администрация городского округа «Город Чита» явку в суд представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного контракта №Ф.2019.246481 приобретение в государственную собственность жилого помещения (жилой дом) для многодетной семьи в г. Чита, Забайкальского края, заключенного между Забайкальским краем, от имени которого действует Государственное казенное учреждение «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» (Покупатель) и ООО «Забайкальская недвижимость+», действующего от имени ФИО21, ФИО22, ФИО23 (Продавец), в собственность Забайкальского края было приобретено жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>, общей площадью 405,5 кв.м., и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, по указанному адресу, с кадастровым номером 75:32:030202:203, площадью 2 000 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи товара к Государственному контракту от 20.05.2019 г. №Ф.2019.246481, с учетом заключения экспертизы № от 17.06.2019г., проведенной силами Покупателя, приемочной комиссией от покупателя ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и от продавца ООО «Забайкальская недвижимость+» осуществлена передача указанного жилого помещения, продавец предоставил покупателю все комплекты ключей от жилого дома. Комиссией установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес> соответствует требованиям, установленными условиями Контракта.

Право собственности Забайкальского края на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., принадлежащий ФИО21, ФИО22, ФИО23 на праве собственности был передан по договору пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Забайкальского края, произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель), на основании распоряжения Правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности Забайкальского края, общей площадью 405,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок передан ФИО1 Согласно указанного акта жилой дом передан с отделкой в состоянии пригодном для проживания, принимающая сторона претензий к состоянию жилого дома и земельного участка не имеет. 

ДД.ММ.ГГГГ между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Собственник) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Приобретатель), заключен Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с указанным договором собственник передает безвозмездно в долевую, в равных долях собственность, а Приобретатель приобретает жилой дом общей площадью 405,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности за указанными приобретателями зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-94).

Обращаясь в суд с указанным иском стороной истца указано, что на момент передачи жилого дома в собственность жилой дом не соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, у ответчиков ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возникла обязанность по организации устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>, общей площадью 405,5 кв. м., кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, путем проведения мероприятий по ремонту кровли жилого дома, по устранению видимых повреждений стен, по устранению протечек инженерных систем водоснабжения, по ремонту котлов отопления и проведению пуско-наладочных работ, по установлению прибора учета электроэнергии, по очистке земельного участка.

Так, из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ст. помощником прокурора Центрального района г. Читы Малявко Н.С. следует, что была проведена проверка по доводам обращения ФИО1 о несоответствии представленного ее семье жилого помещения санитарным, строительным требованиям, техническому заданию, условиям государственного контракта и по другим вопросам. Выездной проверкой в июле 2019 года с привлечением специалиста Государственой инспекции Забайкальского края и представителя ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» установлено, что жилое помещение не в полной мере соответствует требованиям контракта, технического задания и требованиям нормативных документов. Кровля дома находится в ненадлежащем состоянии, стены имеют видимые повреждения, инженерные системы водоснабжения допускают протечки, котел отопления в неисправном состоянии (нет колосников), пусконаладочные работы не произведены, прибор учета электроэнергии отсутствует, земельный участок захламлен (л.д. 7-8, 28).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено судом, на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и передачи его семье П-ных по акту приема-передачи жилой дом передавался с отделкой в состоянии пригодном для проживания. Из акта следует, что принимающая сторона претензий к состоянию жилого дома и земельного участка не имела. 

Как пояснила сторона ответчика, жилой дом был приобретен в собственность Забайкальского края с целью обеспечения многодетной семьи П-ных жильем. Заказчиком по Государственному контракту №№ от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» проведена экспертиза в соответствии с условиями контракта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта экспертного исследования, проведенного ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» с целью определения технического состояния дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес> соответствия его параметрам жилого помещения, следует, что в целом состояние объекта исследования оценивается как удовлетворительное категория технического исправная. Также указано, что на основании проведенного исследования выявлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес> соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям в нормативно технических документах, а именно Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2016 года) гл. 2 и Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для круглогодичного проживания. (л.д. 52-73)

В акте экспертного исследования отражено по крыше и кровле, что в ходе обследования выявлены ослабления врубок и соединений стропильной системы. Обнаружены следы мелких протечек на деревянных элементах крыши (в местах крепления покрытия к обрешетке). Крыша оценивается как вполне удовлетворительное категория технического состояния исправная. Кровля оценивается как вполне удовлетворительная. Системы электрооборудования находится в вполне удовлетворительном состоянии. Отопление производится с помощью твердотопливного котла ZOTA Magna. Состояние отопления оценивается как вполне удовлетворительное.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 показал, что они проводили визуальное инструментальное обследование по измерениям толщины стен, По наружному осмотру были лишь трещины в крыльце, которые не относятся к наружным стенам дома, на втором этаже в одной из комнат была трещина по штукатурному слою. Все это было отражено в экспертном исследовании. При осмотре кровли имелись следы протечек, отверстия от саморезов, кровельных гроздей. Также изучалась характеристика котла, его марка и мощность, которая соответствовала дому. На момент осмотра дома ремонт не был свежим, но на стенах не было следов промерзания, плесени. Пояснил, что в последующем промерзание могло образоваться при неправильной эксплуатации жилого дома. В данном случае эти дефекты могут быть устранены путем проведения текущего ремонта, поскольку капитальный ремонт подразумевает частичную или полную замену части стен, фундамента. Протечки кровли устранимы путем проведения текущего ремонта, так как выявленные повреждения не требуют замены более 10 % покрытия, по стенам - замазка, затирка трещин – тоже текущий ремонт. По крыльцу на момент осмотра проводилась заделка по фундаментной части - подливка отмостки, имеющей трещину. По результатам технического обследования каких-либо сомнений в не надлежащем состоянии дома не установлено. 

Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку заключение достаточно подробно и мотивированно, составлено на основе технических документов, а также по результатам осмотра объекта в натуре. 

Как пояснила в ходе судебного заседания истец ФИО1, котел они используют для отопления, но он работает не на полную мощность и требует огромного количество отопительных материалов.

Представленные в ходе судебного заседания экспертизы, проведенные иными экспертами, не опровергают ее выводов.

Так, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Забайкальский центр судебной экспертизы» на основании постановления оперуполномоченного УЭБиПК УМВД России по Забайкальскому краю о назначении строительно-технической экспертизы по материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования сделаны выводы, что конструкции фундаментов, наружных и внутренних стен, междуэтажных и чердачных перекрытий, отделки оконных проемов, междуэтажной лестницы, крыши и кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 187 находятся в удовлетворительном состоянии. Требуется закрепить ограждение лестницы между первым и вторым этажом. Техническое состояние системы отопления и отопительного котла определить не удалось, так как система отопления на момент осмотра, не функционировала и осмотр проводился в теплое время года. Выявленные в результате обследования дефекты утепления чердачного перекрытия и уменьшения толщины участка наружной стены жилого дома не соответствуют требованиям п. 9.5 свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные и требованиям пункта 15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, в связи с чем, дом не соответствует параметрам жилого помещения. Данные дефекты являются устранимыми, необходимо выполнить равномерную теплоизоляцию чердачного перекрытия и восстановить толщину участка наружной стены в жилой комнате.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением председателя Комитета городского хозяйства администрации городского округа «город Чита» №-р от 07.08.2020г. было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Светлый, 

<

адрес>, о чем составлен акт обследования помещения. В ходе обследования при визуальном осмотре жилого помещения комиссией установлено: наличие повреждений внутренний отделки дома (отслоение обоев), наличие следов протечек кровли в комнатах на втором этаже дома, незначительные повреждения кровельного покрытия. Установить неисправность оборудования системы отопления (в том числе котла) на момент обследования не представилось возможным. Для устранения выявленных повреждений требуется проведение косметического ремонта стен и потолков, ремонт кровли. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения - жилое помещение пригодно для проживания, требуется проведение косметического ремонта стен и потолков, ремонт кровли.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято заключение № о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ при передаче ФИО1 жилого дома и земельного участка принимающая сторона претензий к их состоянию не имела. 

В соответствии с п. 7 Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2019 года приобретатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома, с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определяемых для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения 20.06.2020 года Договора на передачу дома в собственность граждан и его передачи в собственность истцов жилой дом соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не требовал проведения капитального ремонта.

Иных доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду о нуждаемости в проведении конкретных работ по капитальному ремонту истцами не представлено. 

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об обязании провести мероприятия по ремонту кровли жилого дома, по устранению видимых повреждений стен, по устранению протечек инженерных систем водоснабжения, по ремонту котлов отопления и проведению пуско-наладочных работ, по установлению прибора учета электроэнергии, по очистке земельного участка, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Центрального района г. Читы действующего в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о понуждении к исполнению обязанности в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2020 года.