ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Мотошкина О.В.

поступило 21.11.2025 г. дело № 33-87/2026

УИД 04RS0007-01-2025-001907-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 г. г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Цэдашиева Б.Г., Кушнаревой И.К.,

при секретаре Доржиевой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ Улыбка о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 8 августа 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

- Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» от 9 марта 2025 г., обязать ТСЖ «Улыбка» провести повторное общее собрание членов ТСЖ с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обращаясь в суд с иском, просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» от 20 марта 2024 г. и 9 марта 2025 г., обязать ответчика провести повторное общее собрание с соблюдением требований ЖК РФ.

Требования мотивированы тем, что проведенной прокурорской проверкой было выявлено то, что на собрании при голосовании учитывались голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, а также собственников долей в жилых помещениях, суммарная площадь помещений, чьи собственники участвовали в собраниях составила менее 50% от общей площади МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума. Указанные нарушения лишили истца возможности реализовать свои права как собственника, так как он не участвовал в собрании 2024 г., а в 2025 г. голосовал против решения, данные решения затрагивают его законные права и интересы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Председатель ТСЖ ФИО3, представитель ответчика ФИО2 иск не признали, указав, что истцом пропущен срок для обращения в суд по решению от 20 марта 2024 г., истцом не указано, какие права его нарушены, какие причинены убытки. При пересчете голосов после проведения прокурорской проверки кворум имелся. Кроме того, было выяснено, что истец не является членом ТСЖ и не вправе оспаривать решения общего собрания.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель ответчика ФИО2 В апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Полагает, что вывод суда об отсутствии кворума при голосовании не соответствует установленным обстоятельствам дела, число голосовавших членов ТСЖ составляет 66,86%. Судом не учтено, что некоторым членам ТСЖ принадлежит только доля в жилом помещении, при подсчете кворума для голосования необходимо учитывать площадь доли в жилом помещении, а не общую площадь всего жилого помещения. Не согласен с выводом суда об отсутствии кворума при принятии решения. Просил учесть, что в данном случае отсутствует нарушение прав истца, как обязательное условие для признания решения недействительным, истец злоупотребляет правом на обращение в суд.

В письменном отзыве ФИО1 указал, что фактически кворум не достиг 50% от общей площади помещений. Полагает, что оспариваемые решения причинили ему имущественный ущерб, связанный с дефицитной сметой и нецелевым расходованием средств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции председатель ТСЖ Улыбка ФИО3, представитель ТСЖ Улыбка по доверенности ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержали, суду пояснили, что на всех членов ТСЖ приходится 2 755 кв.м. - кворум состоялся.

Истец ФИО1 полагал, что кворума не было.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.

Удовлетворяя исковые требования в части, исходя из общей площади жилых помещений в МКД, принадлежащих членам ТСЖ (по данным ответчика) 4766,61 кв.м., суд установил отсутствие кворума (количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 2 228,56 кв.м.), при принятии решения общим собранием членов ТСЖ от 9 марта 2025 г., проводимом в форме очно-заочного голосования.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 20 марта 2024 года, суд пришел к выводу, что срок для обращения в суд истек в сентябре 2024 г., в указанной части решение суда не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Исходя из положений ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в числе которых избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общее собрание собственников помещений МКД и общее собрание членов ТСЖ являются различными органами управления и принимают решения по различным вопросам.

Правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, а от количества членов ТСЖ, размера принадлежащих им голосов (площади) и их участия в собрании.

Судебной коллегией проверены доводы ответчика о наличии кворума. Путем сличения данных из ЕГРН о собственниках квартир и принадлежащих им (в соответствии с долями в праве собственности) площадями помещений, представленных заявлений о принятии в члены ТСЖ, в том числе, содержащихся в решениях собственников при проведении общего собрания собственников помещений дома, проводившегося в период с 17.09 – 27.09.2008 г. (пометка в решении (бюллетене) о принятии в члены ТСЖ), установлено, что членам ТСЖ принадлежит площадь помещений в доме равная 2 963, 63 кв.м., соответственно 50% от указанной площади составляет 1 481, 81 кв.м. Всего приняло участие в голосовании собственников, обладающих площадью помещений - 1765, 36 кв.м.

№ кв

Собственник помещения, члены ТСЖ (ФИО)

Площадь доли в квартире членов ТСЖ, принявших участие в голосовании

Площадь доли в квартире членов ТСЖ, не принявших участие в голосовании

2

С.Г.П.

С.Г.П.

С.Г.П.

65,40

9

Ш.А.С.

Ш.А.С.

Ш.А.С.

78,90

10

К.Т.В.

К.Т.В.

К.Т.В.

64,50

11

В.Е.Ю.

В.Е.Ю.

В.Е.Ю.

36,27

12

А.Е.А.

А.Е.А.

А.Е.А.

44,78

13

М.В.А.

М.В.А.

М.В.А.

не член ТСЖ

14

У.Д.И.

У.Д.И.

У.Д.И.

не член ТСЖ

15

Л.И.В.

Л.И.В.

Л.И.В.

79,50

16

К.Е.А.

К.Е.А.

К.Е.А.

35,20

17

Б.О.В.

Б.О.В.

Б.О.В.

не член ТСЖ

19

К.Е.А.

К.Е.А.

К.Е.А.

не член ТСЖ

20

Н.Н.В.

Н.Н.В.

Н.Н.В.

не член ТСЖ

21

А.О.Н.

А.О.Н.

А.О.Н.

не член ТСЖ

22

Б.О.В.

Б.О.В.

Б.О.В.

53,60

24

Ш.Е.А.

Ш.Е.А.

Ш.Е.А.

65,70

26

Ж.М.А.

Ж.М.А.

Ж.М.А.

53,80

27

А.Г.С.

А.Г.С.

А.Г.С.

13,00

28

Л.Н.Ю.

Л.Н.Ю.

Л.Н.Ю.

64,30

29

М.Е.А.

М.Е.А.

М.Е.А.

36,60

30

П.В.А.

П.В.А.

П.В.А.

17,97

31

Ц.Б.В.

Ц.Б.В.

Ц.Б.В.

32,90

32

Б.Г.Г.

Б.Г.Г.

Б.Г.Г.

63,40

34

А.Г.А.

А.Г.А.

А.Г.А.

53,20

35

С.Е.В.

С.Е.В.

С.Е.В.

52,65

37

Е.А.Л.

Е.А.Л.

Е.А.Л.

не член ТСЖ

38

Ч.Н.В.

Ч.Н.В.

Ч.Н.В.

21,33

39

З.Е.П.

З.Е.П.

З.Е.П.

34,90

40

О.П.Ю.

О.П.Ю.

О.П.Ю.

21,47

41

П.А.В.

П.А.В.

П.А.В.

32,70

42

П.Е.А.

П.Е.А.

П.Е.А.

26,85

43

В.Е.В.

В.Е.В.

В.Е.В.

21,70

45

Ш.Ю.С.

Ш.Ю.С.

Ш.Ю.С.

36,90

47

У.Е.А.

У.Е.А.

У.Е.А.

34,45

48

Б.С.Г.

Б.С.Г.

Б.С.Г.

48,75

49

П.А.Н.

П.А.Н.

П.А.Н.

38,70

51

Г.Е.С.

Г.Е.С.

Г.Е.С.

27,86

52

Н.В.В.

Н.В.В.

Н.В.В.

64.30

55

Х.Г.Т.

Х.Г.Т.

Х.Г.Т.

42,53

56

Л.Г.С.

Л.Г.С.

Л.Г.С.

36,50

57

Л.Г.С.

Л.Г.С.

Л.Г.С.

64,30

58

О.Г.П.

О.Г.П.

О.Г.П.

32,05

60

Я.О.В.

Я.О.В.

Я.О.В.

63,20

61

К.А.Н.

К.А.Н.

К.А.Н.

36,50

62

Д.А.Д.

Д.А.Д.

Д.А.Д.

53,70

63

Т.К.Я.

Т.К.Я.

Т.К.Я.

16,15

66

И.В.А.

И.В.А.

И.В.А.

27,00

67

М.В.И.

М.В.И.

М.В.И.

65,70

68

П.А.П.

П.А.П.

П.А.П.

не член ТСЖ

72

М.Н.М.

М.Н.М.

М.Н.М.

64,50

73

М.Ж.В.

М.Ж.В.

М.Ж.В.

37,40

77

Д.Н.С.

Д.Н.С.

Д.Н.С.

64,80

78

К.Е.И.

К.Е.И.

К.Е.И.

65,30

79

С.Л.О.

С.Л.О.

С.Л.О.

7,30

80

Ф.Т.А.

Ф.Т.А.

Ф.Т.А.

66,50

84

С.М.А.

С.М.А.

С.М.А.

66,30

86

Ш.Г.В.

Ш.Г.В.

Ш.Г.В.

54,20

87

Б.В.Р.

Б.В.Р.

Б.В.Р.

64,70

88

Л.О.Ю.

Л.О.Ю.

Л.О.Ю.

7,26

91

П.О.Г.

П.О.Г.

П.О.Г.

не член ТСЖ

92

О.С.И.

О.С.И.

О.С.И.

не член ТСЖ

94

К.О.П.

К.О.П.

К.О.П.

17,30

95

Д.В.А.

Д.В.А.

Д.В.А.

не член ТСЖ

96

В.Л.Н.

В.Л.Н.

В.Л.Н.

38,10

97

К.В.А.

К.В.А.

К.В.А.

64,80

98

К.В.Г.

К.В.Г.

К.В.Г.

80,90

99

Б.А.А.

Б.А.А.

Б.А.А.

80,70

100

Р.О.И.

Р.О.И.

Р.О.И.

53,70

101

Т.Я.И.

Т.Я.И.

Т.Я.И.

не член ТСЖ

102

Я.А.В.

Я.А.В.

Я.А.В.

40,05

103

К.А.О.

К.А.О.

К.А.О.

54,70

104

К.В.Л.

К.В.Л.

К.В.Л.

24,24

107

В.А.С.

В.А.С.

В.А.С.

52,32

108

Т.Е.И.

Т.Е.И.

Т.Е.И.

40,05

109

Т.В.Д.

Т.В.Д.

Т.В.Д.

26,70

110

И.Т.К.

И.Т.К.

И.Т.К.

64,80

Площадь членов, принявших участие в голосовании

1 767,86 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в МКД членов ТСЖ (кв.м)

2 853,30 кв.м.

...

В отношении М.В.А., У.Д.И., Б.О.В, К.Е.А., Н.В.Н., В.О.Н., Е.А.Л., П.А.П., П.О.Г., О.О.И., Т.Я.И., стороной ответчика не представлены документы, свидетельствующий о выражении собственниками воли на вступление в члены в ТСЖ.

Бюллетени собственников Ш.А.С., Л.И.В., Б.О.В., О.П.Ю., Я.О.В. Я.А.В., К.В.Л. не были учтены при подсчете голосов (поступили позже подведения итогов).

Бюллетени собственников П.В.А., А.Г.А., Х.Г.Т., Т.К.Я. не подлежат учету при подсчете голосов, поскольку не имеют даты, соответственно невозможно установить в какое время указанные бюллетени были поданы и соотнести с установленным временем для голосования

Собственники, являющиеся членами ТСЖ, П.А.В., В.Е.В., О.Г.П., К.А.Н., Т.Е.И. не принимали участия в голосовании, поскольку бюллетени указанных лиц суду не представлены.

На основании свидетельства о расторжении брака от 2022 года М.Е.В. после развода присвоена фамилия К.Е.В.(

<

...>).

По сведениям ЕРГН В.А.С. является собственником 9/20 долей на квартиру по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,4 кв.м.

По данным ЕРГН С.Е.В. является собственником 6/16 долей на квартиру по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,6 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтверждена общая совместная собственность К.В.Г. и К.П.В. на квартиру по адресу: 

<

...>, общая площадь 80,9 кв.м.

Согласно договору приватизации от ..., заключенному между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ и Е.Р.М., П.Е.А., последними в долевую собственность по ? доле каждому передана квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 53,60 кв.м.

Как следует из свидетельства о перемене имени от ... Ч.В.Р. переменила фамилию на Б.В.Р. (

<

...>).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Принятые на оспариваемом собрании решения не относятся к решениям, принятие которых возможно квалифицированным большинством (не менее двух третей от общего числа голосов членов товарищества).

Проверяя наличие кворума общего собрании членов ТСЖ, проанализировав содержание протокола общего собрания от 9 марта 2025 г., представленные бюллетени для голосования собственников помещений многоквартирного дома, в которых были изложены волеизъявления собственников определенного помещения по каждому вопросу, сведения ППК "Роскадастр", а также сведения о членах ТСЖ Улыбка и общей площади помещений, принадлежащих на момент проведения собрания непосредственно членам ТСЖ (2 963,63 кв.м.), с учетом их долей в праве собственности на помещения, на основании чего, произведя расчет кворума, судебная коллегия приходит к выводу о правомочности собрания по принятым вопросам повестки дня, поскольку число членов ТСЖ, принявших в голосовании, составило 59,56 % (1 765,36 кв.м.) от общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, что указывает о наличии необходимого кворума для принятия решения собранием членов ТСЖ.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что принятые на собрании решения не затрагивают права истца, подлежат отклонению, поскольку указанным решением, в том числе, установлен размер взноса на содержание и ремонт жилья, что не может быть расценено, как обстоятельство, не затрагивающее права истца, являющегося собственником помещения в данном доме.

Вместе с тем, судебная коллегия оценив доводы жалобы ответчика, приходит к выводу о том, что оспариваемое стороной ответчика судебное решение нельзя признать законным ввиду нарушения судом норм материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Довод истца, приведенный на заседании судебной коллегии о том, что на момент принятия решения собранием членов ТСЖ членам ТСЖ принадлежало менее половины от общей площади помещений в данном доме, судебная коллегия не может расценить, как достаточный для отклонения апелляционной жалобы, поскольку доказательств, свидетельствующих о незаконности создания ТСЖ не представлено, а обстоятельство, на которое указывает истец (о том, что площадь помещений членов ТСЖ на момент проведения собрания была менее 50% от общей площади помещений в доме), в данном случае не имеет правового значения, поскольку о незаконности деятельности ТСЖ не свидетельствует.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 8 августа 2025 года отменить в части удовлетворенных требований.

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ Улыбка о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» от 9 марта 2025 г., возложении на ответчика обязанности провести повторное общее собрание с соблюдением требований ЖК Российской Федерации, оставить без удовлетворения.

В остальной части оставить решение суда без изменения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 20.02.2026 г.