Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-4161/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новочеркасский), о признании ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, отсутствующими, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ее 

<

данные изъяты>, ФИО2, ответчик по настоящему исковому заявлению приходится И. 

<

данные изъяты>. Проживая почти в соседних домах, она с супругом регулярно и на протяжении нескольких лет оказывали И. необходимую помощь. В виду ее пожилого возраста, плохого состояния здоровья, и как следствие необходимости в постоянном уходе она заключила с И. договор ренты. 

<

данные изъяты> 

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, между И. (получателем ренты) и истицей, ФИО1 (плательщиком ренты), ей в собственность передана квартира, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> с номером регистрации № ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 

<

дата> на неопределенный срок.

<

данные изъяты> 

"В соответствии с данными ЕГРН право собственности за Вами зарегистрировано 

<

дата> на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Р.., в реестре за №. На регистрацию представлено свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, подтверждающее, что рентополучатель И. умерла 

<

дата> В соответствии со ст.583 ГК РФ регистрации по договору пожизненного содержания с иждивением подлежит переход права, право собственности, ипотека в силу закона, обременение (рента). В соответствии с ч.6 ст.1 Закона - право собственности подлежащее регистрации возникает с момента регистрации. Договор пожизненного содержания считается заключенным с момента подписания его сторонами, при этом только с момента внесения регистрационной записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав возникнет право собственности рентоплательщика. Однако на основании п.2 ст.17 ГК РФ - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. К моменту регистрации перехода права рентополучатель не обладал правоспособностью. 

На основании изложенного, осуществление действий по прекращению ипотеки приостанавливается до 03.11.2017 г. До окончания срока приостановления необходимо представить решение суда о прекращении ипотеки." Вместе с тем, согласно ч.12 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде".

На основании изложенного, в виду отсутствия иной возможности восстановления своих прав на указанное имущество, ФИО1 просила суд признать отсутствующими ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1-м этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дате рассмотрения дела не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что на удовлетворении требований настаивает, доводы иска, поддерживает в полном объеме. Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивал, ссылаясь на доводы изложенные в иске, просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Ранее ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новочеркасский), извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу, и на основании части 3, указанной статьи в отсутствие третьего лица.Изучив представленное заявление и выслушав доводы представителя истицы, с учетом признания ответчиком заявленных исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч.1 ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. 

На основании ч.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 

На основании части 1 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с абзацем 2 части 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.При этом, ипотека в силу закона возникает в том числе и при отчуждении объекта недвижимости по договору по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> между истицей ФИО1 и И. заключен нотариально удостоверенный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, о чем нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовсвской области, Р. сделана запись в реестре № от 

<

дата>. 

Согласно условиям указанного выше договора И. передала в собственность ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес> в обмен на которую ФИО1 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением И.Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 

<

дата> на неопределенный срок, поскольку И. умерла 

<

дата> (свидетельство о смерти И.), и после предоставления в регистрирующий орган свидетельства о смерти последней, ФИО1 вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием о необходимости предоставления в регистрирующий орган решения суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области А. от 

<

дата>, № после смерти И., умершей 

<

дата>, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, под № г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу вышеуказанных положений части 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, таким образом, договор, заключенный между истицей и И. прекратил свое действие.Вместе с тем, в соответствие со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании совокупного анализа и системного толкования положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке погашается на основании решения суда.

Учитывая, что Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением заключен, прошел государственную регистрацию, а сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после смерти получателя ренты И., не имеется, в связи с чем, ограничение (обременение) - Рента, Ипотека в отношении 

<

адрес> возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, заключенного между истицей ФИО1 и И. возможно признать отсутствующим с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.Установленные судом обстоятельства, помимо вышеизложенных доказательств подтверждаются, следующими доказательствами: паспортом гражданина Российской Федерации на имя истицы, с отметкой о регистрации по месту жительства; выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.(д.21).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованнымии подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 

<

дата>, № в пользу И., 

<

дата> года рождения, в отношении 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1-м этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд, со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: «27» ноября 2017 года.

Судья :