Дело № 2-1457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

15 сентября 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В. Колобовой, 

при секретаре Е.Г. Сурковой, 

с участием представителя истцов – адвоката Резинина И.Е., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - адвоката Поярковой Д.С., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах, от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии ограничения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах, от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии ограничения в виде ипотеки. В обоснование своих требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у ответчика ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировано их право собственности на квартиру. По условиям сделки расчет за квартиру должен быть произведен позднее. В настоящий момент расчет с ответчиком произведен в полном объеме, но последний, получив денежные средства, выехал из города в неизвестном направлении. С момента заключения договора никто из сторон не поставил под сомнение законность и обоснованность договора. Уплатив денежные средства за квартиру, они пользуются ею как своей собственной, платят налоги, несут расходы по ее содержанию. Считают, что выполнили условия договора в полном объеме и наложенные ограничения в виде ипотеки в силу закона должны быть сняты. Просили суд снять обременение в виде ипотеки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах, от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов – адвоката Резинин И.Е., действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его место пребывания суду неизвестно. С последнего места жительства ФИО5 в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> поступили сведения о неизвестности места его жительства. 

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Пояркова Д.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, по тем основаниям, что у суда нет сведений о том, приобрел ли ФИО5 жилье в другом месте.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орским филиалом ГУП 

<

адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на указанную дату было зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся ФИО5 (л.д.5).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, купили 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно п.8 договора квартира продается за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> копеек должны быть выплачены покупателями после подписания договора за счет собственных денежных средств, 

<

данные изъяты> копеек подлежат выплате за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 за №, выданному УПФ РФ (ГУ) в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС по 

<

адрес> путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5 в Орском ОСБ № №.8ДД.ММ.ГГГГ.0028649 до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> должны быть перечислены за счет средств, выделенных ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде субсидий на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 

<

данные изъяты> по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданному МО «Город Орск» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мухиными со ФИО5 произведен полный расчет в сумме 

<

данные изъяты> рублей за проданную 

<

адрес> в 

<

адрес>, продавец претензий не имеет.

Выпиской ПАО «Сбербанк России» о движении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по банковскому счету№, открытому на имя ФИО5, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступило 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 56 АБ №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежат по 1/5 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.ст. 2,3 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «Закон об ипотеке»), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

По действующему гражданскому законодательству РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии со ст.491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона

Согласно ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Согласно акту, составленному ООО «Октябрьский ЖКС №», в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время ФИО5 не зарегистрирован, сохранял регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета с выездом в 

<

адрес>.

Таким образом, подтверждена объективная причина невозможности совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ипотеки.

Суд считает, что в данном случае ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, являясь собственниками спорной квартиры, исполнив обязательства по оплате, имеют право требовать снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает их права по распоряжению своим имуществом.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая изложенное ипотека квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> должна быть прекращена.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия одного из участников договора купли-продажи.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах, от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о снятии ограничения в виде ипотеки – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова