УИД 56RS0004-01-2024-000358-63

№2-308/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в июле 2003 года по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, доказательством заключения сделки является расписка от 27 марта 2003 года о передаче ФИО2 денежных средств в сумме 30 000 рублей. Дальнейшее оформление сделки ФИО2 обещала провести позднее ссылаясь на занятость. Вместе с тем, с 27 июля 2003 года истец со своей семьей стали проживать в указанном доме, ни ответчики ни иные лица по настоящее время никаких притязаний на дом и земельный участок не заявляли. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным более 20 лет и считает, что приобрел право собственности на них. 

Истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме ответчик ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав на признание исковых требований. 

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, которой 13 октября 1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 171.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 189 от 24 марта 2022 года, из которой следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 20 стр. 27 (1991-1995 с. Новоникольское) Ждановского сельского Совета народных депутатов в 1992 году сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13 октября 1992 года № 171 (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 13 октября 1992 года, площадь – 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство, правообладатель: ФИО6. (л.д. 49-51).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО3, что подтверждается справкой № 177 от 2 июня 2003 года, выданной администрацией Ждановского сельсовета (л.д. 10).

Из технического плана здания следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1960, площадь объекта – 

<

данные изъяты> (л.д. 15-18).

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно записи акта о смерти №12 от 26 мая 2003 года ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).

Из наследственного дела №16047549-101/2003 следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО2, которой выданы свидетельства (л.д. 78, 118-119), спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что в июле 2003 года между ФИО2 и им заключен устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> переданы денежные средства в сумме 30 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 11-12). Письменный договор не составлялся, сделка надлежащим образом не оформлялась, в связи с чем, установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из справки № 329 от 19 августа 2024 года, выданной администрацией Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области по адресу: 

<

адрес>, за 2002 – 2006 годы проживали, в том числе, ФИО4 (

<

данные изъяты> и ФИО1, с 2007 года по настоящее время проживает ФИО1 (л.д.67).

Из сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги на жилой дом от 22 февраля 2024 года, следует, что в домохозяйстве по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1, запись в похозяйственной книге №16 2002-2006 годы, лицевой счет №6. (л.д. 13).

Из адресно-персонального отчета на вышеуказанное домовладение следует, что по указанному адресу истец ФИО1 зарегистрирован с 2 марта 2004 года по настоящее время (л.д. 65).

Факт проживания истца по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями о месте жительства в паспорте серии № № на имя ФИО1, который с 2 марта 2004 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, расположенными по указанному в иске адресу отсутствуют, в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д. 70), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили, сведения о зарегистрированных правах в ГБУ «Госкадастр Оренбургской области» на жилой дом отсутствуют (л.д. 68, 69).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 2003 года по настоящее время на основании безвозмездного пользования, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах, требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2024 года.