Дело № 2-662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований в заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему в качестве служебного жилья от колхоза им. Петровского был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом никаких документы на дом ему не передавались. Все эти годы он с семьей проживал в указанном доме и нес бремя по его содержанию. Впоследствии ему в собственность был передан земельный участок, на котором расположен дом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом в Управлении Федеральной службы Росреестра, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, он не может этого сделать. Колхоз им. Петровского в настоящее время прекратил свое существование и правопреемников не имеет. Претензий по факту пользования и владения домом по указанному адресу ни от кого не поступало.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в направленном суду заявлении просит иск рассмотреть в его отсутствие через представителя ФИО3, исковые требования поддерживает, составу суда доверяет. Иск просит удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворение иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебном заседании участия не принимала. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьего лица, истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ч. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда колхоза им. Петровского Красногвардейского района Оренбургской области за ДД.ММ.ГГГГ г. в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеется решение о предоставлении ФИО1 новой квартиры.

Согласно справке администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 и ФИО8 проживают по адресу: 

<

адрес>, с 1982 года и с этого времени добросовестно, непрерывно и открыто владеют и пользуются жилым домом и земельным участком по указанному адресу, несут бремя содержания и уплачивают налоги.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> видно, что собственником земельного участка является ФИО5 ФИО11. 

Аналогичная информация содержится в выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> видно, что указанный дом построен в 1982 году, имеет общую площадь 99,7 кв.м. 

Согласно представленным копиям страниц похозяйственных книг по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год видно, что ФИО1 и ФИО8 постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>, и за истекший период лицевой счет на их имя не закрывался.

Свидетели по делу ФИО7 и ФИО6 пояснили, что с истцом и его супругой они знакомы давно, они односельчане. Супруги ФИО9 проживают по адресу: 

<

адрес>. Этот дом был предоставлен ФИО1 от колхоза им. Петровского. В настоящее время колхоз не существует, и правопреемников у него нет. ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, никуда на постоянное или временное жительство не выезжали, с момента приобретения дома постоянно живут в нем, беспрепятственно пользуются земельным участком около дома. О каких-либо притязаниях на дом неизвестно.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения иска (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 ФИО12 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на дом со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за ФИО5 ФИО13 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина