УИД 46RS0№-68

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> «15» октября 2020 года 

Золотухинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием истца ФИО2,

ФИО1 ответчика ФИО10 

ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО9», ФИО1 по 

<

адрес> о признании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности в части недействительным, обязать аннулировать записи регистрации права, изъять из незаконного владения земельную долю в праве общей долевой собственности, признать право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО ФИО8», ФИО1 по 

<

адрес> в котором просит 

признать договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности № от 01.06.2011 года недействительным в силу ничтожности в части продажи земельной доли размером 10\448(7,92 га) в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Исаковский сельсовет, принадлежавшей ФИО4 согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ VII КУО-27-02-123 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, 

обязать ФИО1 по 

<

адрес> аннулировать запись о правах ответчика на земельную долю, возникшую на основании указанного договора купли-продажи, 

изъять из незаконного владения ответчика спорную земельную долю в праве общей долевой собственности, 

признать право собственности истца на спорную земельную долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти его бабушки по линии мамы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности на землю принадлежала земельная доля размером 7,92 га в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Исаковский сельсовет. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала истцу. 

В 2019 году при обращении в ФИО1 по Щигровскому, Советскому и 

<

адрес>м истцу стало известно, что на основании договора № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация перехода права собственности от ФИО4 к покупателю ООО «ФИО11», который от имени ФИО4 был подписан ФИО6, действовавшим на основании доверенности, выданной нотариусом Черемисинского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что полномочия последнего прекращены в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд указанным иском, поскольку, по мнению последнего, он лишен права на приобретение в собственность спорной земельной доли в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал и просил их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Обращает внимание суда, что поскольку оспариваемый им договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности с ООО «ФИО12» был заключен после смерти ФИО4, данный договор следует признать недействительным в силу ничтожности в части продажи земельной доли, принадлежавшей ФИО4 и соответственно удовлетворить заявленные им исковые требования. 

ФИО1 ООО «Авангард-Агро-Курск» по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая на то, что на момент смерти спорная земельная доля ФИО4 не принадлежала, поскольку согласно договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ФИО14» состоялась реальная сделка по продаже спорной земельной доле последнему. 

Кроме того, ФИО1 ООО «ФИО13» полагает, что заявление истцом одного лишь требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой без требования о применении последствий недействительности не восстановит нарушенные права истца. 

Более того, полагает, что истец знал о спорной земельной доле согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными исковыми требованиями обратился по истечении срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 109-ФЗ, который истек ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего просит применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности. 

ФИО1 по 

<

адрес> будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленных письменных возражениях просит исключить их из соответчиков.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.6,9 ст.3 ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ к сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ нормы ст.ст. 166-176, 178, 181 применяются в редакции действовавшей до указанной даты. 

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №109-ФЗ, действовала до 01.09.20013 года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Материалами дела и судом установлено, что ФИО4 согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ VII КУО-27-02-123 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> являлась собственником земельной доли площадью 7,92 га в праве общей долевой собственности сельскохозяйственных угодий, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «ФИО15», стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли. Цена продажи доли составляла 40 000 рублей. Продавец принял на себя обязательства предоставить нотариально удостоверенную доверенность, предоставляющую ФИО6 все полномочия по распоряжению долей, в том числе с правом продажи доли и совершению всех действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга, имеющего право на долю. Покупатель обязался уплатить цену продажи доли в день предоставления продавцом покупателю указанных документов. 

Согласно п.7 указанного договора в момент подписания договора ФИО4 передала, а ООО «ФИО16» принял долю. Данные договор одновременно является актом приема передачи. 

Таким образом, свои обязательства стороны исполнили: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила и передала ООО «ФИО18» вышеуказанные документы, а ООО «ФИО17 передал ФИО4 денежные средства в размере 40 000 рублей за проданную земельную долю, что подтверждается нотариально заверенным заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 14 данного договора уставлено, что договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех лет с момента подписания настоящего договора.

Из буквального толкования указанного договора следует, что по существу он отвечает требованиям, предъявляемым к требованиям договору купли-продажи. 

Из договора следует, что он исполнен сторонами в полном объеме, поскольку продавец получила полную стоимость земельной доли, уставленную сторонами в договоре, а покупатель получил товар. Указанное обстоятельство явствует из п.7 договора, согласно которому данный договор является актом приема-передачи доли и п.6 договора, в соответствии с которым покупатель наделялся правом распоряжаться земельной долей. 

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Авангард-Агро-Курск» заключен договор купли-продажи земельных долей, где от имени ФИО4 выступал ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в ФИО1 по 

<

адрес>, ООО «ФИО19» было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах заключенный между ФИО4 и ООО «Авангард-Агро-Курск» ДД.ММ.ГГГГ договор является реальной сделкой по продаже земельной доли и к моменту смерти ФИО4 спорная земельная доля выбыла из ее владения.

Таким образом, правовых оснований для признания договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности в части продажи земельной доли размером 7,92 га, принадлежавшей ФИО4 согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, и иныхне имеется.

Кроме того, заявление истцом только требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой в части, без требования о применении последствий недействительности, не восстановит нарушенные права, а свидетельствует о его ненадлежащем способе защиты.

Согласно завещанию все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, ФИО4 завещала ФИО2, который согласно данному завещанию вступил в наследство по завещанию на принадлежащее ФИО4 имущество.

Как явствует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, последнему было известно о спорной земельной доле, находящейся во владении ООО «Авангард-Агро-Курск». 

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01.09.20013 года, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку, как установлено материалами дела, исполнение сделки началось ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки, о применении которого заявлено ФИО1 ООО «ФИО20», истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, согласно положений ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. 

Доводы ФИО2 о том, что он узнал о спорном имуществе в 2019 году несостоятельны, поскольку они полностью опровергаются содержащимися в выданной на его выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующими о спорной земельной доле, находящейся во владении ООО «ФИО21».

Поскольку на день ФИО4 спорная земельная доля не находилась во владении последней, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать записи регистрации права, изъять из незаконного владения спорную земельную долю и признать право собственности истца на спорную земельную долю в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в их удовлетворении следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО22», ФИО1 по 

<

адрес> о признании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в части недействительным, обязать аннулировать записи регистрации права, изъять из незаконного владения земельную долю в праве общей долевой собственности, признать право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Емельянова