№ 2-981/2024

14RS0019-01-2024-001090-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2024 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО4, к ФИО2 о прекращении записи об ипотеки в силу закона, 

установил:

иск мотивирован тем, что истцами с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 750 000,00 руб., предусматривающий рассрочку платежа в размере 412 194,22 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ И квартира осталась в залоге у ответчика до окончательного расчета. Обязательства по оплате квартиры исполнены истцами в полном объеме, поскольку 1 337 805,78 руб. они уплатили ответчику при подписании договора, а 412 194,22 руб. были оплачены за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ответчика. Однако ответчик свои обязательства по обращению в уполномоченный орган с заявлением о прекращении залога не исполнил. С учетом этого истцы просят прекратить обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона на приобретенную квартиру. И также просят обязать Нерюнгринский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) снять и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. 

В судебном заседании истцы, участия не принимали, ходатайствуя о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик извещен по известному суду ее месту жительства. О времени и месте судебного заседания считается уведомленным, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Нерюнгринский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (далее ФЗ №).

Согласно ст. 25 ФЗ № регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из свидетельства о рождении I-СН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и I-СН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ввиду чего они являются родителями законными представителями указанных лиц, При этом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на дату судебного разбирательства достиг совершеннолетия. Поэтому ФИО1 и ФИО3 являются законными представителями несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3, выступающей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предметом сделки предусмотрена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена квартиры составляет 1 750 000,00 руб. Расчет между сторонами производится путем передачи денежной суммы в размере 1 337 805,78 руб. при подписании договора купли-продажи. Оставшаяся денежная сумма в размере 412 194,22 руб. перечисляется на лицевой счет продавца ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Нерюнгринском улусе (районе) Республики Саха (Якутия). 

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при продаже квартиры, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры и до момента ее полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате квартиры. После осуществления покупателями полного расчета приобретаемой квартиры продавец обязуется в течение трех рабочих дней предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2

При этом материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцами фактически исполнен ДД.ММ.ГГГГ Об этом свидетельствует расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1, ФИО3 денежных средств в размере 1 337 805,78 руб. Также об этом свидетельствует выписка о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и платежный документ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 194,22 руб.). 

Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки, принадлежащего истцам, фактически прекратилось, поскольку расчет по договору купли-продажи с рассрочкой платежа произведен истцами с ответчиком полностью. 

Так как обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено, то основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. 

При этом доводы истцов об уклонении ответчика от подачи совместного заявления в регистрирующий орган, не опровергнуты. Тогда как уклонение ответчика от подачи такого заявления нарушает права истцов на полное обладание приобретенным ими недвижимым имуществом. Ввиду чего, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск состоятельным, в силу чего подлежащим удовлетворению, а ипотека подлежит прекращению.

Однако требование к Нерюнгринскому отделу Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязать произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежит с силу следующего. 

Так, спор между истцами и указанным участником по делу, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, отсутствует. И, кроме того, спор между сторонами и третьими лицам по делу, невозможен. 

При этом суд учитывает, что согласно ст. 25 ФЗ № регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке погашается Нерюнгринским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ввиду вынесения судебного решения о прекращении ипотеки. С учетом этого нет необходимости дополнительно судебным решением обязывать регистрирующий орган вносить соответствующую запись об ипотеке. С учетом указанных доводов в этой части иск удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья 

идентификационные данные сторон: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.