К делу: № 2-4506/2025

УИД 23RS0041-01-2024-020262-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Патриот» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Патриот» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>; устранить повреждения стен в подъездах; устранить повреждения пола (плитки); устранить повреждения и обеспечить наличие элементов электрооборудования, освещения и интернет оборудования; устранить захламление мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес>; устранить повреждения дверных заполнений; обеспечить наличие пожарных рукавов в многоквартирном 

<

адрес>; устранить повреждения напольного покрытия в лифтах; устранить повреждения стен фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул. им. Генерала Трошева Т.Н. в городе Краснодаре; обеспечить надлежащее содержание входных групп в подъезды; устранить повреждения асфальтового покрытия и элементов благоустройства, беседок, в том числе элементов детской площадки на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, наполнить песочницы песком; обеспечить проведение уборки подъездов и придомовой территории многоквартирного 

<

адрес>, в том числе вблизи контейнерной площадки.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования 

<

адрес> поступили обращения по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД № 37 осуществляет ООО УК «Патриот». Выходом на место, визуальным осмотром установлено, что при управлении МКД Обществом допущены следующие нарушения: имеются повреждения стен в подъездах МКД; повреждения пола в подъездах МКД; повреждения элементов электрооборудования, освещения и интернет оборудования в МКД; повреждения дверных заполнений в МКД; повреждения внешних стен и потолка переходных балконов МКД. Не обеспечено проведение уборки в подъездах, повреждено напольное покрытие в лифтах МКД. Также не обеспечено наличие элементов пожаротушения в приквартирных холлах, что является нарушением требований пунктов 23, 27 части 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290). Также имеются повреждения стен фасада, облицовочного слоя, повреждения напольного покрытия входных групп подъездов МКД. Имеются повреждения элементов благоустройства, а именно: детская площадка и лавочки вблизи подъездов и в беседках содержатся в ненадлежащем состоянии. По результатам внепланового инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения. С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия визуальным осмотром установлено, что требования предписания не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> (далее - МКД).

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Патриот» (далее - Общество).

С целью проверки доводов, изложенных в обращении, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 09 часов 00 минут по 12 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Согласно пункту 4 статьи 70 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица, однако копия решения была вручена Обществу ДД.ММ.ГГГГ под входящий №.

Выходом на место, визуальным осмотром установлено, что при управлении МКД Обществом допущены следующие нарушения:

-имеются повреждения стен в подъездах МКД;

-повреждения пола в подъездах МКД;

-повреждения элементов электрооборудования, освещения и интернет-оборудования в МКД;

-повреждения дверных заполнений в МКД;

-повреждения внешних стен и потолка переходных балконов МКД.

Не обеспечено проведение уборки в подъездах, повреждено напольное покрытие в лифтах МКД. Также не обеспечено наличие элементов пожаротушения в приквартирных холлах, что является нарушением требований пунктов 23, 27 части 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление №).

Также имеются повреждения стен фасада, облицовочного слоя, повреждения напольного покрытия входных групп подъездов МКД.

Имеются повреждения элементов благоустройства, а именно: детская площадка и лавочки вблизи подъездов и в беседках содержатся в ненадлежащем состоянии.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам внепланового инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно:

-обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД;

-устранить повреждения стен в подъездах;

-устранить повреждения пола (плитки);

-устранить повреждения и обеспечить наличие элементов электрооборудования, освещения и интернет-оборудования;

-устранить захламление мест общего пользования МКД;

-устранить повреждения дверных заполнений;

-обеспечить наличие пожарных рукавов в МКД;

-устранить повреждения напольного покрытия в лифтах;

-устранить повреждения стен фасада МКД;

-обеспечить надлежащее содержание входных групп в подъезды;

-устранить повреждения асфальтового покрытия и элементов благоустройства, беседок, в том числе элементов детской площадки на придомовой территории МКД, наполнить песочницы песком;

-обеспечить проведение уборки подъездов и придомовой территории МКД, в том числе вблизи контейнерной площадки.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту по адресу: 

<

данные изъяты>. (подтверждение прилагается).

С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от 23.07.2024 № 23№, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия визуальным осмотром установлено, что требования предписания не исполнены.

Данные нарушения зафиксированы актом о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В пункте 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) сказано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. 

В пункте 4.7.1 Правил № 170 сказано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно пункту 4.8.15 Правил № 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.16 Правил № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В пунктах 23, 27 части 3 Постановления № 290 сказано, что в работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Таким образом Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В то же время судом установлено, что в настоящее время ООО «УК «Патриот» не управляет многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, что подтверждается информацией, содержащейся на портале Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, который находится в открытом доступе в сети интернет.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «УК «Патриот» в настоящее время является ненадлежащим ответчиком по данному иску, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «УК «Патриот» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья: