К делу №

УИД 23RS0№-93

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

«07» февраля 2024 года 

<

адрес>

Геленджикский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО12

при секретаре ФИО8, 

с участием:

- истца ФИО5,

- представителя третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО10, действующей на основании доверенности,

- представителя третьего лица – Департамента по надзору в строительной сфере 

<

адрес> ФИО1, действующего на основании доверенности от 23 декабря 2022 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 в лице финансового ФИО6 ФИО3 о признании предварительных договоров купли-продажи квартир и парковочного места договорами долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице финансового ФИО6 К.Г. о признании предварительных договоров купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м, расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б, от ДД.ММ.ГГГГ; однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б, от ДД.ММ.ГГГГ; однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б, от ДД.ММ.ГГГГ; парковочного места № расположенного в автопаркинге цокольного этажа строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и сложившихся отношений сторон, заключенные между ФИО2 и ФИО5, договорами долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указано, что ФИО5, как Покупателем ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры на три квартиры и парковочное место с ФИО4, действующим от имени и в интересах ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>1.

Предварительные договора купли-продажи были заключены, с условием, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по квартирам и по парковочному месту, Продавец обязался заключить основные договора купли-продажи:

однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,49 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер?Б,

однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; 

однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; 

парковочного места № расположенного в автопаркинге цокольного этажа строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По заключённым предварительным договорам Продавец обязуется заключить основные договора купли-продажи.

Сроки ввода в эксплуатацию дома переносились несколько раз на основании дополнительных соглашений: от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п.2.1, 2.2 и 2.2.1 предварительных договоров истцом была оплачена полная выкупная стоимость приобретаемых квартир и парковочного места в сумме:

- за 

<

адрес> – 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за 

<

адрес> – 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за 

<

адрес> - 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за парковочное место № – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждает расписками от продавца.

В соответствии с предварительными договорами и вышеперечисленными дополнительными соглашениями к ним, стороны договорились, что основные договора между Продавцом и Покупателем должны быть подписаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основных договоров Покупатель обязуется подписать передаточные акты, а Продавец обязуется предоставить Покупателю следующие документы: свидетельство о праве собственности на вышеуказанные Квартиры и парковочные места и технический паспорт на вышеуказанные Квартиры и парковочное место. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика (Продавца) истек строк исполнения обязательств по договорам.

Продавец ФИО2 до настоящего времени своих обязательств по заключению договоров купли-продажи квартир и парковочного места в собственность истца не исполнил.

Принимая во внимание характер деятельности должника и фактически сложившиеся правоотношения сторон, истица считает возможным квалифицировать фактически сложившиеся правоотношения сторон как отношения застройщика и участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве, Закон №- ФЗ), что также подтверждает привлечение должником денежных средств в соответствующих целях, поскольку согласно пунктам 2 всех трёх договоров, оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора, что подтверждает, что деньги, уплаченные по договору, согласно приложенных расписок были уплачены полностью и использованы для строительства дома.

Истец считает, что само по себе наименование договоров не влечет никаких правовых последствий, если оно расходится с его смысловой составляющей. 

Так, в соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГг., сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учётом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

По мнению истца, исходя из существа предварительных договоров купли-продажи однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,49 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер?Б, однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; парковочного места № расположенного в автопаркинге цокольного этажа строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>., и сложившихся отношений сторон, можно сделать вывод, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья: ФИО2 обязался построить многоквартирный дом по улице 

<

адрес>, литер Б находящийся в 

<

адрес> и продать квартиры и парковочные места ФИО5 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу заключенные предварительные договора купли-продажи являются договорами долевого участия, поскольку в них достигнуто соглашение по всем существенным условиям ДДУ. В договорах указан адрес расположения жилого помещения, его технические характеристики, планировка; сроки сдачи объекта; цены жилых помещений и парковочных мест, порядок и конкретные сроки оплаты; в соответствии с Законом № 214-ФЗ установлен 5-летний гарантийный срок. Условие о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору не требует согласования. Оно было введено в закон уже после заключения застройщика данных договоров.

Застройщик вел строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве долгосрочной аренды (на 49 лет) находящемся в зоне жилой застройки с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки».

Таким образом, истец, указывая, что фактически сторонами заключен именно Договор долевого участия, хоть и поименованный предварительным договором купли-продажи, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Финансовый ФИО6 ФИО2 - ФИО6 К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором фин.ФИО6 ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает требования искового заявления законными и обоснованными, поскольку, по его мнению, между сторонами при заключении договора в действительности имелся ввиду договор долевого участия, по смыслу и содержанию заключенный предварительный договор купли-продажи является договором долевого участия, поскольку в нем достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора долевого участия.

Представитель третьего лица третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.

Представитель третьего лица – Департамента по надзору в строительной сфере 

<

адрес> ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, в том числе по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам гражданского дела. 

Представитель третьего лица – Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, что ФИО5, как Покупателем ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры на три квартиры и парковочное место с ФИО4, действующим от имени и в интересах ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>1.

Предварительные договора купли-продажи были заключены, с условием, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по квартирам и по парковочному месту, Продавец обязался заключить основные договора купли-продажи:

однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43,49 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер?Б,

однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; 

однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на десятом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер Б; 

парковочного места № расположенного в автопаркинге цокольного этажа строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По заключённым предварительным договорам Продавец обязуется заключить основные договора купли-продажи.

Сроки ввода в эксплуатацию дома переносились несколько раз на основании дополнительных соглашений: от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п.2.1, 2.2 и 2.2.1 предварительных договоров истцом была оплачена полная выкупная стоимость приобретаемых квартир и парковочного места в сумме:

- за 

<

адрес> – 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за 

<

адрес> – 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за 

<

адрес> - 1 783 333 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля;

- за парковочное место № – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждает расписками от продавца.

В соответствии с предварительными договорами и вышеперечисленными дополнительными соглашениями к ним, стороны договорились, что основные договора между Продавцом и Покупателем должны быть подписаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основных договоров Покупатель обязуется подписать передаточные акты, а Продавец обязуется предоставить Покупателю следующие документы: свидетельство о праве собственности на вышеуказанные Квартиры и парковочные места и технический паспорт на вышеуказанные Квартиры и парковочное место. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика (Продавца) истек строк исполнения обязательств по договорам.

До настоящего времени свои обязательства ФИО2 по заключению основных договоров купли-продажи, а также передаче жилых помещений и парковочных мест в собственность истца не исполнил.

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника (дело №А32-21063/2016).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу определено применить в деле о банкротстве ФИО2 правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым ФИО6 утвержден ФИО11, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым ФИО6 утвержден ФИО6 К.Г., определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-21063/2016, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-21063/2016 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-21063/2016 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО2 (ИНН 

<

***>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>) требования участника строительства – ФИО5 о передаче квартир: № площадью 44,7 кв. м.; № площадью 44,4 кв. м., № площадью 44,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, литер Б., а также парковочного места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, требования истца на основании предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ включены Арбитражным судом 

<

адрес> в реестр требований кредиторов.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на земельном участке федеральной собственности, предназначенном для размещения лабораторного комплекса, ранее принадлежавшем на праве аренды ООО «Торгово-промышленная компания «Арком-Центр», а в последующем переданном в аренду ФИО2, без оформления разрешительной и подлежащей экспертизе проектной документации был возведен 14-этажный 440-квартирный дом со встроенными нежилыми помещениями. Государственный строительный надзор в ходе строительства указанного объекта не осуществлялся. Площадь земельного участка 3 873 кв.м. не позволяет обеспечить объект необходимыми элементами инфраструктуры (спортивные, детские площадки, парковка), для обеспечения его указанными элементами в соответствии с требованиями градостроительных нормативов требуется земельный участок площадью порядка 22 000 кв.м.

Из материалов дела следует, что в июле 2012 года прокуратурой 

<

адрес> в Геленджикский городской суд 

<

адрес> к ФИО2 был подан иск о сносе самовольной постройки по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о сносе заменены на обязание ответчика привести документы на самовольную постройку в соответствие с требованиями действующего градостроительного, земельного и природоохранного законодательства.

Решением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования удовлетворены, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт оставлен без изменения и вступил в законную силу.

В 2012 году Территориальное Управление Росимущества по 

<

адрес> обратилось в Геленджикский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и сносе возведенной на данном земельном участке самовольной постройки, ФИО2, в свою очередь, заявил встречные исковые требования о признании на указанную самовольную постройку права собственности. Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик и прокуратура 

<

адрес> были привлечены к участию в судебном процессе в качестве третьих лиц.

Решением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме, во встречном иске отказано.

Определением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству администрации муниципального образования город-курорт Геленджик была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания» (

<

адрес>).

Согласно выводам поступившего в суд экспертного заключения многоквартирный дом имеет ряд критических дефектов (отсутствие деформационных и антисейсмических швов, связи в сопряжениях элементов несущих конструкций, трещины, отклонение колонн от вертикали, пустоты в железобетонных конструкциях), не соответствует требованиям градостроительных нормативов, правилам строительства, требованиям безопасности, частично выступает за границы земельного участка (на 410,23 кв.м), и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Геленджикским городским судом 

<

адрес> вынесено решение о сносе данного объекта и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиры и помещения в составе указанного объекта, в удовлетворении встречного иска о признании права собственности отказано.

В отношении застройщиков указанного многоквартирного дома, в их числе ФИО2, возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ, которое в настоящее время возвращено Геленджикским городским судом 

<

адрес> прокурору 

<

адрес> в соответствии с п.п. 1,6 ч.1 ст.237 УК РФ.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 2 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 не являлся застройщиком в понимании Федерального закона № 214-ФЗ и не мог привлекать денежные средства граждан.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) действующей на момент подписания ФИО2 и ФИО5 предварительных договоров установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ не установлено какой-либо иной формы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Кроме того, частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент подписания ФИО2 и ФИО5 предварительных договоров закреплены исчерпывающие условия которые должны содержаться в договоре участия в долевом строительстве, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Вместе с тем, представленные в материалы дела предварительные договоры купли-продажи не содержат всех существенных условий договора долевого участия, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент их заключения, в частности, о конкретном сроке передачи недвижимости, то есть условие о сроке передачи покупателю объекта является несогласованным, о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, а также о гарантийном сроке на квартиру безотносительно заключения основного договора купли-продажи, и не проходил обязательную государственную регистрацию, что при наличии у сторон реального намерения, направленного на заключение договора долевого участия, не позволило бы признать такой договор заключенным.

При этом, суд принимает во внимание, что часть 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), устанавливает, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, такой договор считается незаключенным.

Также подписанные и согласованные сторонами предварительные договоры купли-продажи содержат иные основания и иной порядок расторжения по сравнению с положениями статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО5 – доводы последней не могут являться основанием для их удовлетворения, т.к. основаны на неверной трактовке норм права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 в лице финансового ФИО6 ФИО3 о признании предварительных договоров купли-продажи квартир и парковочного места договорами долевого участия в строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: