Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО4 она является собственником 93/400 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:9; жилой дом площадью 30,9 кв.м., Литер: К; жилой дом площадью 90,3 кв.м.Литер: Л; жилой дом площадью 65,4 кв.м. Литер: В, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанного недвижимого имущества также являются: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении сложился и определен в договоре купли-продажи от 03.04.2004г., согласно которому приобретенная истицей доля состоит из: жилого дома лит. «К», общей площадью 30,9 кв.м., сарая лит. «Г», душа лит. «АИ», уборной лит. «АБ», земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования, ориентировочной площадью 300 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (тетя истицы) получила в администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону разрешение на реконструкцию жилого дома литер «К». При этом также было получено согласие на реконструкцию жилого дома литер «К» от совладельцев домовладения: ФИО2, ФИО9 и ФИО6

Реконструкция жилого дома выполнена за счет средств ее семьи в соответствии с проектом, согласованным архитектором Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции площадь жилого дома литер «К» составила 127,7 кв.м., этажность: 2.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в администрацию Железнодорожного района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако получила отказ в связи с истечением срока действия разрешения на строительство (реконструкцию).

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о кадастровом учете реконструированного жилого дома и регистрации права собственности на указанный дом. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности истице было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено уведомление уполномоченного органа об окончании строительства и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер К общей площадью 127,7 кв.м., этажность: 2 (два), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер К, площадью 127,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>, определив ее долю в праве собственности на указанный дом как – целая. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности на 93/400 доли в праве на жилой дом площадью 30,9 кв.м., Литер: К; жилой дом площадью 90,3 кв.м. Литер: Л; жилой дом площадью 65,4 кв.м. Литер: В, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «К, к2» общей площадью 127,7 кв.м., этажность: 2 (два), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «К, к2» площадью 127,7 кв.м. и сарай площадью 10.3 кв.м. Литер: Т, расположенные па земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>, определив ее долю в праве собственности на указанный жилой дом и сарай как – целая. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 в размере 93/400 доли, за ФИО10 в размере 31/400 доли, за ФИО11 в размере 69/400 доли, за ФИО12 в размере 69/400 доли, за ФИО2 в размере 138/400 доли, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,9 кв.м., Литер: К, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 30,9 кв.м., Литер: К, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 в размере 93/400 доли, за ФИО10 в размере 31/400 доли, за ФИО11 в размере 69/400 доли, за ФИО12 в размере 69/400 доли, за ФИО2 в размере 138/400 доли, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 22,5 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 22,5 кв.м., Литер: Б, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 но адресу: 

<

адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 93/400 доли в праве на: жилой дом площадью 90,3 кв.м. Литер: Л, на жилой дом площадью 65,4 кв.м. Литер: В, гараж площадью 27,4 кв.м. Литер О, сарай площадью 5,5 кв.м. и сарай площадью 3,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060826:9 по адресу: 

<

адрес>. После выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности ФИО1, определить доли оставшихся сособственников на жилой дом площадью 90,3 кв.м. Литер: Л, жилой дом площадью 65,4 кв.м. Литер: В, гараж площадью 27,4 кв.м. Литер: О, сарай площадью 5,5 кв.м. и сарай площадью 3,3 кв.м., пропорционально ранее зарегистрированным за ними долям.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчикам ФИО10, ФИО6 прекращено в связи со смертью.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:9, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 93/400 доли в праве, ФИО3 – 69/400 доли в праве, ФИО2 – 138/400 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:51, жилой дом литер «Л» площадью 90,3 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:39, жилой дом литер «К» площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:50, жилой дом площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:97, гараж площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:42, сарай площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:48, сарай площадью 5,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:43, сарай площадью 3,3 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:98, туалет площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:44, туалет площадью 1,2 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:45 зарегистрировано за: ФИО1 – 93/400 доли в праве, ФИО2 – 138/400 доли в праве, ФИО3 – 69/400 доли в праве, ФИО11 – 69/400 доли в праве, ФИО10 – 31/400 доли в праве.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО8 к ФИО1 произошла ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 г. ФИО8 обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома. Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону № 629 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была разрешена реконструкция жилого дома литер «К» в домовладении по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома литер «К», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий и на основании выданного разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «К».

По данным технического паспорта жилого дома по 

<

адрес>, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «К» составляет 127,7 кв.м., в том числе жилая 81,0 кв.м., реконструкция была произведена в 2008 г.

С целью узаконения произведенной реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону. На обращение истицы Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону направлено сообщение за № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в вводе объекта в эксплуатацию, поскольку на момент подачи заявления истек срок действия разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома была произведена собственником земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, при проведении реконструкции жилого дома не нарушен.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 944-З от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади жилого дома Лит. «К» по 

<

адрес> в 

<

адрес> на 96,8 кв.м. (127,7-30,9) произведено за счет возведения шлакоблочных пристроек к ранее существующему жилому дому Лит. «К», а также надстройки 2-го этажа.

Реконструкция жилого дома не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «К,к2» соответствует требованиям табл. 17 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания смешанной конструкции двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «К, к2», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП Н-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II- 25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «К, к2» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «К, к2» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «К, к2» составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «К, к2» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система газоснабжения соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Система электроснабжения жилого дома Лит. «К, к2» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий». Реконструированный жилой дом Литер «К, к2» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Отступы реконструированных пристроек жилого дома Лит. «К, к2» от границ земельного участка: от левой границы 9,1 - 16,5 м., от тыльной границы 4,3 - 5,9 м, от правой границы - 0 м, от фасадной >10 м.

Реконструкция жилого дома Лит. «К» по адресу: 

<

адрес> выполнена по существующей линии застройки жилого дома Лит. «К» - по правой межевой границе, согласно Проекту пристройки к жилому дому, выполненному ООО «Архбюро», согласованному архитектором Железнодорожного района, ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что реконструкция была выполнена согласно представленной технической документации, расстояния от реконструированного жилого дома до границ земельного участка, а также противопожарные расстояния, согласно требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», не исследуются.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)».

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка (№Р.2.01.00), регламентированному ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований. 

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

При проведении работ по реконструкции жилого дома литер «К» по 

<

адрес> истицей были приняты надлежащие меры к легализации реконструкции, такие как получение разрешения на реконструкцию, осуществление реконструкции в соответствии утвержденной архитектором района проектной документацией, однако ответчик Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону отказала в легализации произведенной реконструкции в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае доказательств нарушений истицей градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил при реконструкции жилого дома, которые требовали бы устранения путем сноса пристройки, суду не представлено.

Целевое назначение земельного участка и вид разрешенного использования, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов истцом при проведении работ по реконструкции жилого дома соблюдены. 

Оценив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит, жилой дом литер «К», расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии. 

Что же касается исковых требований о выделе доли в натуре, то суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между собственниками строений сложился порядок пользования жилыми строениями и земельным участком, однако соглашение по вопросу выдела доли в строениях в натуре не достигнуто.

Кроме того, из материалов следует, что ответчик ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Ответчик ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное дело также не заводилось.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 944-З от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность выдела доли ФИО1 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, состоящая из реконструированного жилого дома Лит. «К,к2» имеется. Разработан вариант выдела доли ФИО1 в домовладении по адресу: 

<

адрес> согласно сложившегося порядка пользования.

ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. «К,к2» состоящий из помещений №,2,2а,3,4,5 первого этажа и №,1а,2 второго этажа общей площадью 127,7 кв.м., а также погреб Лит. «п/К», сарай Лит. «Т» и туалет Лит. «Аб».

ФИО11, ФИО2, ФИО5 и ФИО10 предполагается выделить жилой дом Лит. «Л,Л1,л1» состоящий из помещений №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11х, жилой дом Лит. "В,В1,в4" состоящий из помещений №,2,3,3а,4,5,6,7х, общей площадью 155,7 кв.м., а также погреб Лит. «п/Л», сарай Лит. «Ад», навес Лит. «Аа», туалет Лит. «A3», гараж Лит. «О».

При выделе долей по разработанному варианту, доли собственников составят: ФИО1 - 1 (целое) в Лит. «К,к2»; ФИО11 - 69/307 в Лит. "В,В1,в4" и «Л,Л1,л1»; ФИО2 - 138/307 в Лит. "В,В1,в4" и «Л,Л1,л1»; ФИО5 - 69/307 в Лит. "В,В1,в4" и «Л,Л1,л1»; ФИО10 - 31/307 в Лит. "В,В1,в4" и «Л,Л1,л1».

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования строениями, вместе с тем, стороны к соглашению о выделе в натуре доли ФИО1 в строениях в досудебном порядке не пришли.

Предложенный экспертом вариант раздела строений соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно предложенного истцом варианта выдела доли в натуре не предоставили.

При таких обстоятельствах, судом в ходе судебного разбирательства установлена возможность выдела в натуре 93/400 доли в праве общей долевой собственности в строениях, принадлежащей истице ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования. В долевую собственность ответчиков подлежит передаче следующее имущество: жилой дом площадью 90,3 кв.м. Литер: Л, жилой дом площадью 65,4 кв.м. Литер: В, гараж площадью 27,4 кв.м. Литер: О, сарай площадью 5,5 кв.м. и сарай площадью 3,3 кв.м.

В связи с выделом доли ФИО1 в натуре, ее право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, право собственности ответчиков на жилой дом литер «К», сарай литер «Т» также подлежит прекращению. 

Что касается исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 30,9 кв.м., Литер: К, кадастровый №, жилого дома площадью 22,5 кв.м., Литер: Б, кадастровый №, то они не подлежат удовлетворению.

Заявленные исковые требования не основаны на законе, поскольку порядок снятия с кадастрового учета снесенных объектов установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из вышеприведенной нормы права, снятие с государственного кадастрового учета носит заявительный характер. При этом, поскольку объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности, то с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в регистрирующий орган должны обращаться все сособственники недвижимого имущества.

Однако истицей не представлены доказательства того, что собственники спорных строений обращались в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии строений с государственного кадастрового учета и, что им в этом было отказано. 

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истицы о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 30,9 кв.м., Литер: К, кадастровый №, жилого дома площадью 22,5 кв.м., Литер: Б, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «К» общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой 81,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «К» общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой 81,0 кв.м., сарай литер «Т» площадью 10,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Л» площадью 90,3 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 65,4 кв.м., гараж литер «О» площадью 27,4 кв.м., сарай литер «АД» площадью 5,5 кв.м., сарай площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО2 – 138/307 доли, 

- ФИО11 – 69/307 доли, 

- ФИО3 – 69/307 доли,

- ФИО10 – 31/307 доли.

Прекратить право собственности ФИО1 в размере 93/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «К» площадью 30,9 кв.м., жилой дом литер «Л» площадью 90,3 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 65,4 кв.м., гараж литер «О» площадью 27,4 кв.м., сарай литер «АД» площадью 5,5 кв.м., сарай площадью 3,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 в размере 31/400 доли, ФИО11 в размере 69/400 доли, ФИО12 в размере 69/400 доли, ФИО2 в размере 138/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «К» площадью 30,9 кв.м., сарай литер «Т» площадью 10,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.